Решение по делу № 2-2-212/2023 от 10.11.2023 - о включении доли в праве собственности на гараж в наследственную массу и признании права собственности на указанную долю в порядке наследования, признании права на долю в праве общей собственности на гараж как пережившему супругу, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности.

Дело № 2-2-212/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Дубенки 10 ноября 2023 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Радаева С.А.,

при секретаре Юрташкиной Л.В., помощнике судьи Бояркиной Е.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 09 июня 2023 г.,

ответчика - администрации Красинского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия; нотариуса Дубенского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3; ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красинского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия о включении доли в праве собственности на гараж в наследственную массу и признании права собственности на указанную долю в порядке наследования, признании права на долю в праве общей собственности на гараж как пережившему супругу, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Красинского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия о включении доли в праве собственности на гараж в наследственную массу и признании права собственности на указанную долю в порядке наследования, признании права на долю в праве общей собственности на гараж как пережившему супругу, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца Р.Н.А..

Он с 05 июля 1987 г. по 30 мая 2005 г. работал трактористом в колхозе имени Фрунзе, который 26 декабря 1996 г. был переименован в сельскохозяйственный кооператив имени Фрунзе.

СПК им. Фрунзе Р.Н.А. была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру от 19 ноября 2004 г. на получение от него 20 000 рублей за приобретение квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН квартира площадью 84,7 кв.м с кадастровым номером: № расположена по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК имени Фрунзе ликвидировано 25 сентября 2008 г.

В связи с ликвидацией СПК имени Фрунзе Р.Н.А. и ФИО1 не смогли оформить передачу квартиры в свою собственность, подав заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

С момента предоставления СПК имени Фрунзе Р.Н.А. и ФИО1 вышеуказанной квартиры документов, подтверждающих её передачу в их собственность не составлялось, ордера также не имеется.

Право собственности Р.Н.А. и ФИО1 на квартиру по настоящее время не было зарегистрировано.

В силу того, что СПК имени Фрунзе прекратило свою деятельность, они не могли решить вопрос о передаче права собственности на квартиру в порядке приватизации. ФИО1 вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности.

Указанной квартирой с 1992 года, то есть с момента её предоставления СПК имени Фрунзе, по настоящее время пользовались, распоряжались и владели Р.Н.А., ФИО1 и ФИО4 Последняя отказывается от признания права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности в пользу матери ФИО1

После смерти Р.Н.А. единственным наследником, принявшим наследство, и оформившим наследственные права, является ФИО1 Дочь ФИО4 от наследства отказалась.

08 сентября 2023 г. нотариусом Дубенского нотариального округа Республики Мордовия было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру отказано ввиду того, что право собственности Р.Н.А. на неё не было зарегистрировано в ЕГРН.

Добросовестность владения ФИО1 спорной квартирой подтверждается соответствующими документами. За более 30 лет личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО1 не скрывала факта владения и пользования указанной квартирой и использовала её в других личных целях.

Таким образом, считает, что приобрела право на квартиру в силу приобретательской давности.

Кроме того, по договору от 20 декабря 2004 г. Р.Н.А. в СПК «Красный Восток» был приобретен гараж под пилораму за 40 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН гараж площадью 157,5 кв.м с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Красный Восток» ликвидирован 01 сентября 2008 г.

В связи с ликвидацией СПК «Красный Восток» Р.Н.А. и ФИО1 не смогли оформить передачу гаража в свою собственность, подав заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Право собственности Р.Н.А. и ФИО1 на гараж по настоящее время не было зарегистрировано.

Земельный участок под гаражом общей площадью 297 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, находился во владении Р.Н.А. на основании договора аренды №2 от 12 января 2009 г.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж нотариусом также отказано ввиду того, что право собственности Р.Н.А. на него не было зарегистрировано в ЕГРН.

Ссылаясь на положения статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец просит суд: включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.А. принадлежащую ему на праве общей совместной собственности 1/2 долю гаража площадью 157,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от 20 декабря 2004 г.; признать право собственности ФИО1 на квартиру площадью 84,7 кв.м с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности; признать право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей совместной собственности гаража площадью 157,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.А.; признать право ФИО1 как супруги, пережившей супруга, на 1/2 долю в праве общей совместной собственности гаража площадью 157,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в общем имуществе супругов.

В судебное заседание истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, дело рассмотрено с участием её представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дал суду объяснения. соответствующие содержанию поданного искового заявления.

Ответчик администрация Красинского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия; нотариус Дубенского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3; ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Администрация Красинского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия и нотариус Дубенского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и ФИО4 о наличии уважительных причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просили.

На основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 1113 и 1114 указанного Кодекса наследство открывается со смертью гражданина и днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Как следует из пункта 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 названного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со статьёй 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Красинским сельским Советом народных депутатов Дубенского района Мордовской АССР, Р.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5 (после заключения брака ФИО6) Валентина Антоновна ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <данные изъяты> вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с записью акта о рождении № от 16 августа 1995 г., составленной Красинским сельским Советом Дубенского района Республики Мордовия, Р.Н.А. и ФИО1 являются родителями ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно записи акта о смерти № от 09 марта 2023 г., составленной Отделом ЗАГС администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия, Р.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Саранск Республики Мордовия.

Из справки от 22 сентября 2023 г. №257, выданной администрацией Красинского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия, следует, что Р.Н.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, до дня смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним на день смерти проживали и были зарегистрированы: жена ФИО1 и дочь ФИО4 Последние проживают по вышеуказанному адресу по настоящее время.

Из копии наследственного дела № следует, что после смерти Р.Н.А. 09 марта 2023 г. с заявлением о принятии по всем основаниям наследства к нотариусу Дубенского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 обратилась его супруга ФИО1

Заявлением от 09 марта 2023 г. дочь Р.Н.А. – ФИО4 отказалась по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства.

Сведений о наличии других наследников первой очереди ни в материалах наследственного дела, ни в материалах гражданского дела не содержится.

08 сентября 2023 г. ФИО1, являющейся пережившей супругой Р.Н.А., выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на 1/2 долю в праве в их общем имуществе, приобретенном во время брака, - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В этот же день ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшую Р.Н.А. 1/2 долю в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок.

Также 08 сентября 2023 г. ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество, принадлежавшее наследодателю (доли в праве собственности на земельные участки и денежные средства).

Таким образом, ФИО1 является единственным наследником Р.Н.А., принявшим наследство после его смерти в установленный законом срок.

Из искового заявления следует, что Р.Н.А. в период брака с ФИО1 было приобретено и другое имущество, сведения о котором отсутствуют в наследственном деле.

Так, из договора купли-продажи от 20 декабря 2004 г. следует, что Р.Н.А. приобрел в СПК «Красный Восток» Дубенского района Республики Мордовия принадлежащий последнему гараж под пилораму за 40 000 рублей. Как следует из условий заключенного договора, половину суммы – 20 000 рублей Р.Н.А. должен внести в кассу, а остальные 20 000 рублей – взаимозачет за проделанную Р.Н.А. в СПК работу во время посевной, сенокоса, а также за перевозку дробины для скота из г.Саранска.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 июня 2023 г. №КУВИ-001/2023-147432137, на кадастровом учете состоит гараж площадью 157,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Дубенский район, с.Николаевка, д. бн. Сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Вместе с тем, в материалы дела представлено разрешение от 15 мая 1990 г., выданное отделом строительства и архитектуры при исполкоме Дубенского райсовета колхозу «Красный Восток», согласно которому на основании решения сессии Николаевского сельского Совета депутатов Дубенского района Мордовской АССР от 15 марта 1990 г. и предоставленного проекта на земельному участке площадью 297 кв.м было разрешено производство работ по строительству гаража на 8 единиц по адресу: <адрес>.

Также были представлены договор и акт приемки-передачи выполненных работ от 2004 года (номер и дата не указаны), составленные между СПК «Красный Восток» (заказчик) и ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия (исполнитель), на проведение технической инвентаризации и изготовление технического паспорта на здание гаража.

Согласно техническому паспорту на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> (инвентарный номер №), составленному Дубенским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия по состоянию на 30 декабря 2004 г., указанный гараж 1986 года постройки, его общая площадь по наружному обмеру составляет 178,48 кв.м, по внутреннему обмеру - 157,5 кв.м.

Из договора аренды земельного участка №2 от 12 января 2009 г. видно, что администрацией Николаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия с индивидуальным предпринимателем Р.Н.А. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 297 кв.м, расположенного в с.Николаевка, для эксплуатации пилорамы.

Права на земельный участок площадью 297 +/- 1,72 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для производственных целей в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, объект недвижимости снят с кадастрового учета 31 марта 2022 г., что следует из выписки из ЕГРН от 15 сентября 2023 г. № КУВИ-001/2023-210920932.

Анализ указанных документов свидетельствуют о том, что спорный гараж действительно принадлежал СПК «Красный Восток» и был продан им Р.Н.А., но право собственности на него за СПК «Красный Восток» зарегистрировано не было, как и переход права собственности к Р.Н.А.

Как следует из статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как отмечено в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно статьям 4-6 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 14, пунктом 3 части 3 статьи 15 указанного Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период заключения договора купли-продажи от 20 декабря 2004 г., также было предусмотрено проведение государственной регистрации прав на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В указанном законе содержались положения о том, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Частью 7 статьи 15 Закона о регистрации также предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Заключенный договор купли-продажи от 20 декабря 2004 г. соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, оснований считать заключенную сделку ничтожной у суда не имеется.

Принадлежность объекта недвижимости продавцу СПК «Красный Восток» не подвергается сомнению. До 20 декабря 2004 г. объектом владел СПК «Красный Восток», с 20 декабря 2004 г. вышеуказанным объектом недвижимости владел Р.Н.А. Права истца на вышеуказанный объект со стороны третьих лиц под сомнения не ставились.

Законом не определен срок государственной регистрации прав на недвижимость, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора, которые в свою очередь имеют право в любое время её произвести.

Из материалов дела следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красный Восток», находившийся в с.Николаевка Дубенского района Республики Мордовия (государственный регистрационный номер № от 11 ноября 2002 г.) прекратил свою деятельность 01 сентября 2008 г. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 12 сентября 2023 г. № ЮЭ9965-23-126659662.

До ликвидации СПК «Красный Восток» указанным юридическим лицом не было зарегистрировано свое право собственности на спорный гараж, Р.Н.А. также не успел в установленном законом порядке зарегистрировать переход к нему права собственности на переданный ему объект недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что СПК «Красный Восток» своевременно необходимые действия для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на спорный объект не совершались, заявления по установленной форме не подавались, а СПК «Красный Восток» в настоящее время ликвидировано, суд пришел к выводу о подтверждении факта уклонения указанного юридического лица от выполнения своих обязанностей, основанных на сделке купли-продажи недвижимого имущества и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что Р.Н.А. свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20 декабря 2004 г. исполнил надлежащим образом, произвел оплату и вступил во владение и пользование недвижимым имуществом, вместе с тем, прежний титульный собственник объекта недвижимого имущества – СПК «Красный Восток» к настоящему времени прекратил свою деятельность.

Также пункт 60 вышеуказанного постановления Пленума разъясняет, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что письменная форма договора была соблюдена, гараж находился в фактическом владении Р.Н.А. с момента подписания договора, суд приходит к выводу, что на день его смерти гараж находился в его собственности.

Вместе с тем, как установлено судом, спорный гараж был приобретен Р.Н.А. в период брака с ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно статье 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со статьей 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Как следует из пункта 4 статьи 256 ГК РФ, в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, после смерти одного из супругов (бывших супругов) в его наследственную массу входит имущество, составляющее его долю в общем имуществе, а остальная часть общего имущества поступает в единоличную собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам.

Принимая во внимание, что в силу положений закона не имеет значения, на имя кого из супругов было приобретено их совместное имущество, учитывая, что спорный гараж был приобретен Р.Н.А. и ФИО1 в период брака, указанный гараж является общим имуществом супругов, на которое распространяется режим совместной собственности. Следовательно, при отсутствии брачного договора, совместного завещания супругов, наследственного договора или ранее принятого решения суда Р.Н.А. имел право на 1/2 долю в указанном имуществе. Поэтому после смерти Р.Н.А. к его наследнику ФИО1 переходит право на 1/2 долю умершего в праве собственности на гараж.

Другая 1/2 доля в праве собственности на гараж принадлежит ФИО1 как пережившей супруге Р.Н.А.

Таким образом, требования ФИО1 о признании за ней как за супругой, пережившей супруга, права собственности на эту 1/2 долю в праве общей совместной собственности на гараж площадью 157,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. бн, подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 8 и 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из вышеизложенного, требования истца, как наследника по закону, о включении 1/2 доли в праве общей совместной собственности на гараж в наследственную массу после смерти Р.Н.А. подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти Р.Н.А., и 1/2 доля в праве собственности на гараж входит в общую наследственную массу после его смерти, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти Р.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежавшую ему на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2004 г. 1/2 долю в праве общей совместной собственности на гараж площадью 157,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Рассматривая требование ФИО1 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на квартиру общей площадью 84,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 15 вышеуказанного постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно справке администрации Красинского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 16 февраля 2010 г. квартира по адресу: <адрес> принадлежит Р.Н.А. Год постройки квартиры 1986 год.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что спорная квартира была приобретена Р.Н.А. в СПК имени Фрунзе по договору купли-продажи.

Согласно сведениям, занесенным в трудовую книжку Р.Н.А., 05 июля 1989 г. он был принят трактористом в колхоз имени Фрунзе (26 декабря 1996 г. переименован в сельскохозяйственный кооператив имени Фрунзе). 30 мая 2005 г. Р.Н.А. уволен по собственному желанию.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 19 ноября 2004 г., Р.Н.А. было внесено в кассу СПК имени Фрунзе 20 000 рублей за приобретение квартиры.

Вместе с тем, местонахождение приобретаемой квартиры в квитанции не указано, самого договора купли-продажи квартиры суду не представлено, оплачена ли цена квартиры в полном объеме, неизвестно.

Таким образом, достаточных оснований полагать о приобретении семьей Р-ных по договору-купли продажи права собственности на спорную квартиру, у суда не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 24 октября 2023 г. СПК имени Фрунзе прекратил свою деятельность 25 сентября 2008 г. в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о прекращении конкурсного производства.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о характеристиках объекта недвижимости – квартиры площадью 84,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. При этом сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15 сентября 2023 г. №КУВИ-001/2023-210920604.

Из сообщения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 08 ноября 2023 г. следует, что сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества по состоянию на 07 ноября 2023 г. отсутствуют.

Из справки администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 03 ноября 2023 г. № 2432 следует, что в реестре муниципального имущества Дубенского муниципального района информация об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>,, отсутствует.

Из справки администрации Красинского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 17 октября 2023 г. № 274 следует, что в реестре муниципального имущества Красинского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится.

Как следует из технического паспорта на помещение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 14 июля 2010 г., спорная квартира, 1986 года постройки имеет общую площадь 84,7 кв.м., в том числе жилую 36,7 кв.м.

Согласно представленной администрацией Красинского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия выписке из домовой книги от 17 октября 2023 г. в квартире по адресу: <адрес> 13 июня 2006 г. по 03 марта 2023 г. был зарегистрирован по месту жительства Р.Н.А., с 13 ноября 2006 г. по настоящее время зарегистрированы ФИО1 и ФИО4

Согласно справке администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 03 ноября 2023 г. с ФИО1 договора передачи (приватизации) на жилые помещения не заключалось, сведения о её участии в приватизации отсутствуют.

Из справки администрации Красинского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 07 ноября 2023 г. № 282 следует, что с ФИО1 договора передачи (приватизации) на жилые помещения не заключалось, сведения о её участии в приватизации отсутствуют.

При этом, как установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит ФИО1

Договором на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудование от 08 апреля 1999 г., заключенного между Управлением «Чамзинкамежрайгаз» и Р.Н.А., проживающим по адресу: <адрес>, подтверждается то обстоятельство, что в указанной квартире на момент заключения договора уже проживала семья Р..

Дальнейшее фактическое проживание семьи Р. в указанной квартире подтверждается также заключенными с Р.Н.А. договором на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от 18 февраля 2008 г., договором поставки газа от 15 декабря 2008 г.

Третье лицо ФИО4 направила в суд письменное заявление от 21 октября 2023 г., которым отказалась от признания за собой в порядке приобретательской давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу матери ФИО1

В данном случае судом объективно установлено и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц то, что истец, не являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как минимум с 2006 года, то есть более 15 лет, добросовестно и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом, владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, право собственности на данную квартиру никому не принадлежит.

Ни ответчик, ни третьи лица о своих правах на спорную квартиру не заявили.

Поэтому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к администрации Красинского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия (ИНН <***>) удовлетворить.

Включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения принадлежавшую ему на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2004 г. 1/2 долю в праве общей совместной собственности на гараж площадью 157,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. бн.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на принадлежавшую Р.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2004 г., 1/2 долю в праве общей совместной собственности на гараж площадью 157,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. бн, в порядке наследования после смерти Р.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, являющейся пережившей супругой Р.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на принадлежавшую ей на основании заключенного с Р.Н.А. договора купли-продажи от 20 декабря 2004 г. 1/2 долю в праве общей совместной собственности на гараж площадью 157,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 84,7 кв.м, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия С.А. Радаев

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2023 г.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия С.А. Радаев