Дело № 2-2120/2025
УИД 23RS0014-01-2023-006141-65
Категория 2.219
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Жидковой О.Б.,
при секретаре Чевычеловой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «КП Новотитаровка» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание объектов инфраструктуры
УСТАНОВИЛ:
ТСН «КП Новотитаровка» обралось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за содержание объектов инфраструктуры, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником земельного участка, площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок находится на территории коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственниками земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка принято решение о создании ТСН «КП Новотитаровка» (суммарная площадь земельных участков – 123022,53 кв.м., что составляет 52,36 голосов от общего числа собственников). Ответчик членом ТСН не является, но как собственник земельного участка пользуется инфраструктурой поселка. Размер платежа за содержание объектов инфраструктуры коттеджного поселка для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН «КП Новотитаровка» определен протоколами общего собрания членов ТСН «КП Новотитаровка» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невнесением ответчиком платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 51832 рубля, которые и просят взыскать, равно как и расходы на оплату государственной в размере 1755 рублей, а также расходы на оказание юридической помощи в размере 8000 рублей, а всего 61587 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований. Указал, что приобрел указанный участок в ДД.ММ.ГГГГ года. В спорный период на земельном участке отсутствовали объекты недвижимости. <данные изъяты>
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
На основании части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу пункта 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект развития коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА». В указанном проекте описано развитие инженерного обеспечения и инфраструктуры поселка. Инфраструктура по благоустройству территории коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА» включает в себя создание (строительство) следующих объектов и выполнения работ: дорог из щебня, ГПС, ЩПС (после окончания активной фазы строительства, устройство асфальтового покрытия); ночного освещения центральной улицы; тротуара, предназначенного для движения пешеходов вдоль всей протяженности центральной улицы; озеленение мест общего пользования, в том числе центральной улицы; предоставление земельного участка для организации детского дошкольного учреждения (коммерческого детского садика); спортивной площадки, детской площадки, зоны отдыха строительство и благоустройство которых будет осуществляться по мере заселения поселка; гостевой парковки; обеспечение уборки мест общего пользования, вывоз мусора, обустройство урн по центральной улице; круглосуточного пропускного режима, видеонаблюдения в поселке (л.д. 71-74).
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Из соглашения инициативной группы Коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники земельных участков и домовладений пришли к соглашению инициировать проведение общего собрания собственников земельных участков и домовладений в пределах Коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА» (<адрес>) на предмет выбора способа управления имуществом поселка и создания товарищества собственников недвижимости в соответствии с нормами дей ствующего законодательства.
На общем собрании собственниками земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка "NOVOТИТАРОВКА" ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ТСН «КП Новотитаровка», что подтверждается Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 22-24).
Как следует из ЕГРЮЛ, ТСН «КП Новотитаровка» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в качестве юридического лица. Код и наименование вида деятельности: (ОВКЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2) 68.32: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 17-19).
Земельный участок ответчика находился на территории коттеджного поселка «Новотитаровка», расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается п. 1.1 Устава ТСН «КП Новотитаровка», данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. При этом ответчик членом ТСН «КП Новотитаровка» не является.
Как следует из Устава, ТСН «КП Новотитаровка» является некоммерческой организацией, созданной с целью совместного управления и эксплуатации комплексом недвижимого имущества и его содержания (п. 1.1 Устава) (л.д. 10-15).
Высшим органом управления юридического лица является общее собрание членов ТСН (п. 8.1 Устава).
К компетенции общего собрания в частности относится установление размера обязательных платежей и взносов (под. 4 п. 8.2 Устава).
Состав и размер оплаты за объекты инфраструктуры относится к исключительной компетенции общего собрания.
Согласно п. 5.8 Устава собственники земельных участков, не являющиеся членами Товарищества вносят плату за содержание и управление из земельных участков, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему земельных участков либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения землевладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п. 5.10 Устава).
Из материалов дела следует, что в ТСН «КП Новотитаровка» имеются следующие объекты инфраструктуры: дороги, асфальтная на центральном въезде и гравийные, парковая зона, с клумбами и зелеными насаждениями, вольер с павлинами, уличным освещением, земли общего пользования, на которых ведется покос, площадка для сбора бытового мусора, которая построена и огорожена, эксплуатируется и убирается силами ТСН, парковка, нежилые помещения (три башни на въезде в поселок) которые используются как офис, пункт охраны и склад инвентаря. Коттеджный поселок огорожен, имеется охрана, система видеонаблюдения, система электронного пропуска на территорию поселка. На момент создания ТСН имелись внутренние электросети и электроподстанции. Был заключен договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии от имени ТСН в интересах всех жителей поселка, оплачивалась электроэнергия юридическим лицом в интересах жителей поселка. Коттеджный поселок имеет частично огороженную территорию без сквозного проезда, въезд на территорию ограничен.
Указанные выше объекты инфраструктуры предназначены для пользования всех жителей поселка, переданы в управление ТСН «КП Новотитаровка» на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных с <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д. 41-44, 45-48).
Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года (протокол N 4, вопросы повестки дня N 8 и N 9) утверждена смета доходов и расходов на 2020 год, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов на содержание имущества общего пользования. Размер платежа за содержание объектов инфраструктуры КП «Новотитаровка», для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН КП «Новотитаровка» за 1 квадратный метр земельного участка, принадлежащего данному собственнику, установлен на 2020 год -1 рубль, 78 копеек.
Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года (протокол N 5, вопрос повестки дня N 14) установлено, что в 2021 расходы будут осуществляться согласно сметы на 2020 год -1 руб. 78 копеек до 28.02.2022 года.
Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года (Протокол N 6, вопрос повестки дня N 25) размер платежа для собственника земельного участка, не являющегося членом ТСН установлен в размере 2,04 рубля.
Из протоколов общих собраний членов ТСН следует, что, определяя размер обязательных платежей для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН, в размере выше, чем взносы для членов ТСН, участники собрания исходили из особенностей налогообложения, предусмотренного действующим законодательством для поступлений от лиц, не являющихся членами ТСН. Такие поступления подлежат увеличению на сумму налога, подлежащего уплате в соответствии с выбранной данным ТСН системой налогообложения. Поскольку ТСН «КП Новотитаровка» избрало упрощенную систему налогообложения - 6% (доход) размер платежей за содержание объектов инфраструктуры для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН, увеличивается на сумму, подлежащего уплате налога (6%).
Как следует из представленного договора на обслуживание и содержание мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСН «КП Новотитаровка» и <данные изъяты>, последний принял на себя обязательства по техническому обслуживанию и содержанию мест общего пользования общей площадью 65 434 кв.м., исполнитель осуществляет уход за зелеными насаждениями, в том числе поливы, покос, подстрижка, подвязка, подкормка, а также принятие иных мер согласно нуждам конкретных растений; уборку мусора на территории въездной группы и на территории мусорных площадок; подсыпка дорог общего пользования щебнем; грейдирование дорог общего пользования; обслуживание и настройка систем видеонаблюдения на территории; обслуживание асфальтового покрытия на дорогах общего пользования; обслуживание объектов уличного освещения в зонах общего пользования. При этом заказчик обязуется принимать и оплачивать услуги исполнителя (л.д.68-69).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ТСН «КП Новотитаровка» заключен договор энергоснабжения № по условиям указанного договора гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии качество которой соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, а также самостоятельно, путем заключения договоров с третьими лицами, обеспечить оказание услуг по передаче электрической энергии.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ТСН «КП Новотитаровка» заключен договор на оказание услуг по сбору, транспортированию и размещению отходов.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «КП Новотитаровка» и <данные изъяты> заключен договор на оказание охранных услуг, объектом охраны по договору является территория коттеджного поселка, огороженная по периметру, в границах массива индивидуальной жилой застройки <адрес>, с одним центральным въездом (КПП- оборудованный въездными воротами и шлагбаумом), двумя технологическими въездами открытого типа (въездные ворота отсутствуют). В комплекс охранных услуг включается охрана имущества, оборудования, иных материальных ценностей, принадлежащих заказчику, предупреждение и пресечение правонарушений на охраняемом объекте; содействие правоохранительным органам в обеспечении правопорядка, предупреждении и раскрытии преступных посягательств на охраняемом объекте.
Таким образом из материалов дела следует, что ТСН «КП Новотитаровка» силами привлеченных специализированных организаций оказывает услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации коттеджного поселка, а также оказывает дополнительные услуги, направленные на создание нормальных условий функционирования и обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка, что подтверждается представленными в материалы дела договорами со сторонними организациями и лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, заключенными ТСН «КП Новотитаровка» в интересах всех жителей поселка в спорный период (договор электроснабжения, договора на охрану, уборку территории, вывоз мусора, оказания бухгалтерских и юридических услуг, услуги по обслуживанию и содержание мест общего пользования).
Факт несения расходов на содержание общей инфраструктуры подтверждается актами выполненных работ, выпиской дебетовых операций по лицевому счету ТСН за спорный период времени, отчетами о деятельности правления и отчетами ревизора.
В соответствии с отчетами ревизора о финансово-хозяйственной деятельности ТСН за указанный в иске период взыскания, проведен анализ исполнения сметы расходов, сделан вывод, что произведенные расходы ТСН «КП Новотитаровка» следует считать достоверными.
Ревизором при подготовке отчетов проверялись договора на выполнение работ и предоставление услуг, акты приема-передачи выполненных работ, документы по бухгалтерскому учету и отчетности, годовая бухгалтерская и налоговая отчетность, выписки из банковского счета.
Разрешая заявленные требования суд исходит из того, что если отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а так же размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно- строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.
Размеры платежей и взносов за пользование помещениями согласно п. п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и Уставом товарищества цели. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, несмотря на то, что имущество общего пользования не находится у собственников земельных участков в поселке на праве общей долевой собственности, оно передано в пользование на основании договоров аренды, предназначено для удовлетворения нужд жителей поселка, вследствие чего собственники земельных участков обязаны нести бремя содержания такого имущества.
Применение ТСН ставки платы за пользование объектами инфраструктуры пропорционально размеру земельного участка, как для членов ТСН, так и для лиц, которые членами ТСН не являются, утвержден решением общего собрания членов ТСН является экономически обоснованным и соответствует положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ.
Решение, принятое на общем собрании большинством голосов, сведений о том, что данное решение оспорено и отменено стороной ответчика не представлено, кроме того, наличие решения, принятого большинством голосов исключает вероятность навязывания каких-либо услуг, работ или расходов и отвечает балансу интересов всех сторон.
Утвержденные на общем собрании перечень услуг и их стоимость предназначены для удовлетворения общей потребности жителей поселка, их стоимость не превышает рыночную, что следует из отчета ревизора, и подтверждает экономическую обоснованность и разумность данных расходов.
Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Товарищество собственников недвижимости -это добровольное объединение собственников недвижимого имущества.
Ответчик не лишен права вступить в члены ТСН и принимать участие в общих собраниях с правом голоса. Отказ в реализации данного права является волеизъявлением ответчика.
Ответчик является собственником земельного участка, расположенного в микрорайоне индивидуальной жилой застройки в границах коттеджного поселка "NOVOТИТАРОВКА", следовательно, решения, принятые большинством голосов собственников земельных участков данного микрорайона, являются обязательными для всех его жителей, что вытекает из существа отношений.
Следует отметить, что ответчик решения общих собраний в части установления размеров обязательных платежей для собственников земельных участков, входящих в коттеджный поселок, не оспаривал в установленном законом порядке.
С учетом изложенного, правовых оснований для неоплаты ответчиком оказанных истцом услуг не имеется. Не заключение ответчиком договора с истцом по содержанию объектов инфраструктуры ТСН «КП Новотитаровка», равно как и не проживание ответчика по указанному адресу не влияет на обязанность ответчика по оплате за пользование объектами инфраструктуры.
Проверив расчет задолженности, суд учитывает, что истцом произведен расчет не в соответствии с протоколами общего собрания, поскольку плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года установлена в размере 2,04 руб. за м. кв., таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и за весь ДД.ММ.ГГГГ год с ответчика подлежит взыскивать сумму в размере 1550,4 руб. ежемесячно (из расчета 760*2,04), вместе с тем, поскольку истцом произведено начисление по прежнему тарифу, действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ года, учитывая, что данный тариф в своем размере 1,78 не превышает тариф установленный на период ДД.ММ.ГГГГ годы, суд не находит нарушения прав ответчика и признает его обоснованным, поскольку произведен истцом исходя из площади земельного участка и соответствующих тарифов. Представленный расчет ответчиком не оспорен, суд признает его арифметически верным.
Вместе с тем, в отношении требований, заявленных и подлежащих удовлетворению, суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика о применении пропуска срока исковой давности.
В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).
Кроме того, ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч.1) Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (ч.3).
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18).
На общих собраниях установлено, что плата за содержание объектов инфраструктуры вносится ежемесячно, до 10 числа месяца следующего за истекшим, то есть повременными платежами.
Мировым судьей <данные изъяты> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 суммы задолженности за содержание объектов инфраструктуры по земельному участку по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51832, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 877 руб., а всего 52709 руб.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ года указанный судебный приказ в связи с поступившими от ответчиков возражениями был отменен.
После отмены судебного приказа, в <данные изъяты> с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок менее 6 месяцев.
Таким образом, право истца находилось под судебной защитой с ДД.ММ.ГГГГ года и срок исковой давности перестал течь с указанной даты. При последовательном применении вышеуказанных норм гражданского кодекса и разъяснений Верховного Суда РФ, срок исковой давности для взыскания задолженности по начислениям за период с ДД.ММ.ГГГГ года (срок внесения оплаты – не позднее ДД.ММ.ГГГГ) истцом не пропущен.
Таким образом, принимая во внимание представленную истцом карточку из ФЛС № по ежемесячным начислениям услуг, с ответчика в пользу ТСН «КП Новотитаровка» подлежит взысканию задолженность по начислениям с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 50479,2 рублей.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
Положениями ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, расходов на оплату услуг представителей, связанных с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Разрешая требование истца о взыскании судебных расходов на представителя в размере 8000 рублей суд исходит из следующего.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
При этом данной нормой стороне не гарантируется полное возмещение расходов на оплату услуг представителя, их размер должен определяться с учетом принципа разумности. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской
Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Правоотношения, возникающие в связи с договорным юридическим представительством, по общему правилу являются возмездными. При этом, определение (выбор) таких условий юридического представительства как стоимость и объем оказываемых услуг является правом доверителя.
Соответственно, при определении объема и стоимости юридических услуг в рамках гражданских правоотношений доверитель и поверенный законодательным пределом не ограничены.
Оценочная категория разумности, позволяет суду установить баланс между гарантированным правом лица на компенсацию имущественных потерь, связанных с правовой защитой нарушенного права или охраняемого законом интереса, с одной стороны, и необоснованным завышением размера такой компенсации вследствие принципа свободы договора, предусмотренного гражданским законодательством Российской Федерации с другой.
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Между ТСН «КП Новотитаровка» и <данные изъяты> заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ года по условиям которого представитель принял на себя обязательство ознакомиться с документами, составить заявление о выдачи судебного приказа в отношении должника ФИО1, размер вознаграждения составляет 2000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ТСН «КП Новотитаровка» и <данные изъяты> заключено соглашение № от по условиям которого <данные изъяты> представляет интересы доверителя в приказном производстве о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер вознаграждения составляет 2000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ года между ТСН «КП Новотитаровка» и <данные изъяты> заключено соглашение № по условиям которого представитель приняла на себя обязательство, ознакомиться с документами, составить исковое заявление о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер вознаграждения составляет 2000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ТСН «КП Новотитаровка» и <данные изъяты> заключено соглашение № об оказании юридических услуг, согласно которому исполнитель обязуется принять участие в рассмотрении гражданского дела № о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты>, размер вознаграждения составляет 2000 рублей.
Учитывая фактические обстоятельства дела, категорию разрешенного спора, продолжительность рассмотрения дела, объем и существо выполненной представителем работы (подготовка и подача заявления о выдаче судебного приказа, составление искового заявления, составление частной жалобы, составление заявлений о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, составление и направления ходатайства о приобщении к материалам дела доказательств), суд приходит к выводу о том, что размер расходов на оплату услуг представителя, в общей сумме 8 000 руб. отвечает требованиям разумности, и считает необходимым взыскать данные расходы с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7792 руб. (97,4% от 8000).
Кроме того, при подаче заявления о выдаче судебного приказа и искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в общем размере 1755 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которая также подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1709,37 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «КП Новотитаровка» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Товарищества собственников недвижимости «КП Новотитаровка», ИНН <***> задолженность за содержание объектов инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 50479,2 рублей, расходы на представителя в размере 7792 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1709,37 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.
Судья О.Б. Жидкова
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.