Дело № 2-303/2022
34RS0025-01-2022-000413-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кумылженский районный суд Волгоградской области
в составе:
председательствующего судьи Исаевой Л.П.,
при секретаре Труфановой Н.А.,
20 июля 2022 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указала, что 04.06.2022 между ней и ФИО7 ФИО16 ФИО20 была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Оплата по договору в сумме была произведена покупателем продавцу полностью.
Данный жилой дом и земельный участок ФИО8 О.А. в свою очередь приобрела у ФИО24 ФИО29 ФИО31 01.12.2010, право собственности у которой на недвижимое имущество возникло на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области.
С момента приобретения данного имущества, истец стала владеть и пользоваться им как своим собственным, несла бремя расходов на его содержание. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц, права на спорное имущество не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
ФИО1 необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов, а также тот факт, что продавец ФИО25 Е.К. умерла.
Истец просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , заключенную между ФИО9 ФИО17 ФИО21 и ФИО1 04.06.2022 действительной; признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 36,9 кв.м. и земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровый №№, расположенные по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которого, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик – представитель Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия, просит принять решение на усмотрение суда, суду доверяет.
В судебное заседание ответчик ФИО10 О.А.не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, кроме того, представила письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда. Из объяснений на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеют место сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенном по адресу , сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют. Сведения о жилом доме по указанному адресу и правах на него в ЕГРН отсутствуют.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 11.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 11.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 11.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В силу ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 01.09.2021, ФИО11 ФИО18 ФИО22, умершей 20.10.2019, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , о чем в похозяйственной книге № 10 за 1991-1995 г.г. Администрации Кумылженского сельского совета Кумылженского района Волгоградской области 16.10.1992 сделана запись на основании свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.10.1992.
Согласно выпискам из похозяйственных книг № 1 за 1991-1996 г.г. лицевой счет № 6, № 1 за 1997-2001 г.г. лицевой счет № 3, за ФИО26 ФИО30 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится жилой дом с прилегающим земельным участком кв.м. по адресу: .
Как следует из технического паспорта по состоянию на 15.06.2022, общая площадь жилого дома, 1965 года постройки, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет кв.м., жилая площадь составляет кв.м.
Как следует из выписки из ЕГРН от 20.06.2022, земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием земли сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: . Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 404 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В силу ч. 1 ст. 402 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 40).
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу положений ч. 1, 2 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.12.2010 ФИО27 Е.К. продала принадлежащее ей домовладение и земельный участок, находящиеся в ФИО12 О.А.
Согласно свидетельству о смерти №, продавец ФИО28 Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
04.06.2022 ФИО13 О.А. продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: за ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 04.06.2022.
Суд приходит к выводу, что договор о приобретении ФИО1 у ФИО14 О.А. жилого дома и земельного участка в х, является договором купли-продажи, поскольку волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи указанной недвижимости, договор содержит существенные условия данного договора, при этом, а договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка является действительным и состоявшимся.
Истец полагала, что недвижимое имущество передано ей во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделка купли-продажи жилого дома состоялась.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 4.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 40, 41, 42, 43.1 и 164 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения имущества на момент совершения сделки.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 4.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
С учетом изложенного, суд считает, что истец ФИО1 является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое, принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли-продажи в соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика и третьего лица, относительно заявленных исковых требований, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , заключенную между ФИО15 ФИО19 ФИО23 и ФИО1 04.06.2022, действительной.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью кв.м. и земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № №, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быт поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Судья: Л.П. Исаева
Мотивированный текст решения изготовлен 21.07.2022.
Судья: Л.П. Исаева