Дело №2-1630/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.,

при секретаре Воронько А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома нежилым зданием, реальном разделе объекта недвижимости, взыскании компенсации за превышение доли, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании нежилым зданием принадлежащего ей и ответчице в равных долях, по ? доле у каждой, жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, реальном разделе данного объекта на два отдельных нежилых здания, взыскании с истицы денежной компенсации за превышение размера реальной доли над идеальной, внесении изменений в сведения ЕГРН.

Исковое заявление мотивировано тем, что жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности сторон, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося также в долевой собственности. В результате проведенной реконструкции, вместо чердачного этажа была оборудована мансарда, что привело к увеличению его площади, кроме того, объект стал отвечать характеристикам нежилого здания. С учетом технических особенностей, данное здание фактически разделено на две изолированные части. Между сторонами сложился порядок пользования зданием, однако ответчик препятствует в регистрации права на объект образованный в результате раздела. Просила признать нежилым зданием жилой дом с кадастровым номером №, и произвести его реальный раздел между нею и ответчицей, согласно варианту, предложенному в Техническом заключении ООО «Земдело»за №23-411/22 от 25 марта 2022 года, взыскать с нее в пользу ответчицы стоимость превышения размера реальной доли над идеальной в сумме 500 000 руб., прекратить право общей долевой собственности на исходный объект с кадастровым номером №, снять его с кадастрового учета, и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Направила в суд письменное заявление о признании исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ и ст.173 ГПК РФ, просила вынести решение об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей, надлежаще извещенных о месте и времени слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со сведениями ЕГРН, истице ФИО1 и ответчице ФИО2, на праве общей долей собственности, по ? доле каждой, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 1087,3 кв.м., назначение: жилое, наименование индивидуальный жилой дом, количество этажей -3, в том числе подземных:0, год завершения строительства: 2021, по адресу: <адрес> Г/1.

Право общей долевой собственности сторон на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, право собственности на данный объект недвижимости возникло у обеих сторон на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, №3659 от 24 января 2019 года; соглашения о перераспределении земель пл.75 кв.м., находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности, №945 от 18 июля 2019 года; соглашения о перераспределении земель пл.280 кв.м., находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности, №1045 от 11 ноября 2019 года; соглашения о перераспределении земель пл.54 кв.м., находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности, №1116 от 14 апреля 2020 года; технического плана здания №б/н от ДД.ММ.ГГГГ; а также соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 20 апреля 2021г. Почтовый адрес жилого дома уточнен на основании Постановления Администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района от 24 мая 2021 года №73 «О присвоении адреса объекту недвижимости – жилому дому в <адрес> гр.ФИО2»

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, пл.1155 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; Гостиничное обслуживание; предпринимательство, по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истице и ответчице в равных долях, по 1/2 доле каждой, на основании тех же правоустанавливающих документов: договора купли-продажи земельного участка, и всех последующих соглашений о перераспределении земель. Право общей долевой собственности сторон на земельный участок также зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, а также ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перепланировку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260 ГК РФ).

Согласно ст.244 ГК РФ, указанный объект является имуществом, находящимся в собственности двух и более лиц, с определением долей каждого из собственников, и принадлежит истице и ответчице на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

На основании п. 1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ст.288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое установлен ст.ст.22-24 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений. Порядок предоставления документов в орган местного самоуправления регламентирован той же статьей.

Согласно п.10 ст.23 ЖК РФ, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно технического заключения ООО «ЗемДело» от 25 марта 2022 года общая площадь здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, была увеличена с 1087,3 кв.м. до 1438,9 кв.м, за счет работ по реконструкции чердачного этажа и изменения его на мансардный этаж, здание имеет в своем составе 4 этажа, год завершения строительства 2021г. Данное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по тому же адресу, с видом разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства; Гостиничное обслуживание; Предпринимательство», по своим техническим характеристикам, по составу и оборудованию помещений, объемно-планировочным решениям, архитектурным особенностям и конструктивным элементам, объект обследования является гостиницей, соответствующей требованиям, предъявляемым к зданиями помещениям для временного пребывания: 5.1. Гостиницы, мотели, хостелы и т.п.» СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования». В ходе исследования нежилого здания площадью 1438,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Материалы, применяемые при выполнении строительства, относятся по пределу огнестойкости, к классу К1 (малопожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности. Как следует из таблицы №1, нежилое здание общей пл.1438,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, своим техническим состоянием, архитектурно-планировочными и конструктивными особенностями угрозу жизни и здоровью граждан не создает, к эксплуатации здание в качестве нежилого здания - пригодно.

Нежилое здание с кадастровым номером № находится в границе земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая технические особенности, нежилое здание общей пл.1438,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Г/1, с кадастровым номером №, может быть разделено в натуре на два автономных нежилых здания:

нежилое здание – в собственности ФИО1: назначение – нежилое, общая пл.754,6 кв.м., количество этажей: 4, материал стен – газоблоки, год постройки – 2021 г., расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание – в собственности ФИО2: назначение – нежилое, общая пл.676,6 кв.м., количество этажей: 4, материал стен – газоблоки, год постройки -2021г., расположенное по адресу: <адрес>

Каждая часть нежилого здания обладает своими несущими конструкциями, имеет непосредственный выход на территорию общего пользования, у каждого есть своя кровельная часть (крыша), а также отсутствуют общие подполья и шахты коммуникаций.

Нежилое здание ФИО1 пл.754,6 кв.м., состоит из следующих помещений: первый этаж: помещения №1-№8; второй этаж: помещения №22-№35; третий этаж: помещения №49-61; мансардный этаж –помещения №75-№87 (Схема №1-4).

Нежилое здание ФИО2 пл.676,6 кв.м., состоит из следующих помещений: первый этаж: помещения №9-№21; второй этаж: помещения №36-№48; третий этаж: помещения №62-№74; мансардный этаж- помещения №88-№100 (Схема №1-4).

Суд объективно оценивает все указанные выводы, сделанные специалистом в техническом заключении, в соответствии с требованиями ст.ст.59-60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, а также согласно требованиям ст.67 ГПК РФ об оценке доказательств. Специалист ООО «ЗемДело» имеет определенные специальные познания, необходимый стаж и опыт работы, его выводы в заключении являются обоснованными, однозначными, не содержат неясности или двусмысленности, неопределенности в толковании. Доказательств, опровергающих данные выводы, в дело не представлено, возражений со стороны ответчицы не заявлено, поэтому у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности.

Исходя из фактически сложившегося порядка пользования спорным нежилым зданием, на который сослалась истица, в обоснование своего иска, суд полагает возможным произвести реальный раздел спорного объекта недвижимости по варианту, предложенному истицей, и описанному в вышеуказанном техническом заключении. То есть, в собственность ФИО1 поступит часть исходного нежилого здания, как отдельное нежилое здание площадью 754,6 кв.м., с поименованными в заключении помещениями, а в собственность ответчицы ФИО2 – часть исходного нежилого здания, как отдельное нежилое здание площадью 676,6 кв.м., состоящее из указанных в заключении помещений.

Принимая во внимание технические особенности, назначение и площади выделяемых долей нежилого здания, с учетом заключения специалиста, суд полагает, что стороны не должны осуществлять какое-либо переоборудование, переустройство, в целях изоляции, поскольку обе части нежилого здания - это уже изолированные друг от друга объекты, при этом, проекта переустройства (перепланировки) объекта не требуется.

Поскольку сторонам по делу могут быть выделены индивидуально - определенные изолированные части нежилого здания, независимые друг от друга, с определенными уникальными характеристиками, с отдельными входами, с индивидуальными коммуникациями, то статус каждой из двух выделенных частей нежилого здания может быть определен, как самостоятельный объект гражданских правоотношений и объект кадастрового учета, как нежилое здание.

Суд полагает, что осуществление реального раздела спорного объекта недвижимости соответствует закону, не нарушает прав ответчицы, и нацелено на соблюдение баланса прав и обязанностей участников процесса в отношении указанного объекта недвижимости. В том числе, судом принимается во внимание требование истицы о взыскании с нее в пользу ответчицы соответствующей денежной компенсации, за превышение стоимости реальной доли над идеальной долей.

В соответствии с содержанием ст.252 ГК РФ, при осуществлении реального раздела нежилого здания, право собственности сторон на указанный объект недвижимости прекращается.

Согласно пп.9 п.5 ст.8 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр вносятся дополнительные сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание.

При реальном разделе спорного объекта недвижимости, и образовании из него двух отдельных нежилых зданий, подлежит прекращению право собственности на исходный объект недвижимости с кадастровым номером №, и он подлежит снятию с кадастрового учета.

Суд соглашается с доводами истицы о том, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен разделяемый объект, после реального раздела нежилого здания с исходным кадастровым номером №, также будет соответствовать целевому использованию земельного участка.

При вынесении решения, суд руководствуется также ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание исковых требований ответчицей ФИО2 принимается судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает прав и законных интересы других лиц.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п.7.3. ч.2 ст.14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении.

Согласно ч.1ст. 41 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 того же ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, нежилым зданием, со следующими характеристиками: назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, площадью 1438,9 кв.м., этажность: 4, материал стен- газоблоки, год завершения строительства – 2021г.,по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел объекта недвижимости с кадастровым номером №, между истицей ФИО1, с одной стороны, и ответчицей ФИО2, с другой стороны.

Выделить в натуре и признать за истицей ФИО1 право собственности на образованное в результате реального раздела, отдельное нежилое здание назначение – нежилое, наименование: нежилое здание, общая площадь 754,6 кв.м., количество этажей: 4, материал стен – газоблоки, год постройки – 2021 г., расположенное по адресу: <адрес> и состоящее из следующих помещений: первый этаж: помещения №1-№8; второй этаж: помещения №22-№35; третий этаж: помещения №49-61; мансардный этаж –помещения №75-№87, согласно Схеме №1-4 Технического заключения ООО «ЗемДело» №23-411/22 от 25 марта 2022 года.

Выделить в натуре и признать за ответчицей ФИО2 право собственности на образованное в результате реального раздела, отдельное нежилое здание, назначение – нежилое, наименование: нежилое здание, общая пл.676,6 кв.м., количество этажей: 4, материал стен – газоблоки, год постройки -2021г., расположенное по адресу: <адрес>, и состоящее из следующих помещений:первый этаж: помещения №9-№21; второй этаж: помещения №36-№48; третий этаж: помещения №62-№74; мансардный этаж- помещения №88-№100,согласно Схеме №1-4 Технического заключения ООО «ЗемДело» №23-411/22 от 25 марта 2022 года.

Взыскать с истицы ФИО1 в пользу ответчицы ФИО2, денежную компенсацию за превышение стоимости реальной доли над идеальной долей, в размере 500 000 руб. (пятьсот тысяч рублей).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на существовавший до реального раздела объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учета.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления двух отдельных технических планов нежилых зданий пл.754,6 кв.м. и 676,6 кв.м., образованных в результате реального раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №, согласно Схеме №1-4 Технического заключения ООО «ЗемДело» №23-411/22 от 25 марта 2022 года; основанием для Филиала ФГБУ ФКП Росреестра и для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра (кадастра) недвижимости и реестра прав на недвижимость, по заявлению истицы ФИО1, без заявления ответчицы ФИО2 и иных заинтересованных лиц, в том числе для постановки на кадастровый учет и (или) учета изменений в отношении двух отдельных нежилых зданий общей пл. 754,6 кв.м. и общей пл.676,6 кв.м., по адресу: <адрес> Г/1, образованных в результате реального раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №, на основании технических планов зданий, которые будут подготовлены кадастровым инженером; для снятия с кадастрового учета существовавшего до реального раздела объекта недвижимости с кадастровым № по тому же адресу; основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности истицы и ответчицы (по ? доле) на существовавший до реального раздела объект недвижимости с кадастровым номером №; основанием для государственной регистрации права собственности истицы ФИО1 на образованное в результате реального раздела нежилое здание общей пл.754,6 кв.м.по адресу: <адрес> Г/1, и основанием для государственной регистрации права собственности ответчицы ФИО2 на образованное в результате реального раздела нежилое здание общей пл.676,6 кв.м., по адресу: <адрес> Г/1, с вышеуказанными характеристиками, на основании технических планов зданий, которые будут подготовлены кадастровым инженером.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Туапсинский районный суд.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.