Решение по делу № 2-447/2025 от 21.04.2025

Дело № 2-447/2025

УИД 42МS0001-01-2024-004728-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 21 апреля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО3 М,П, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО1 Л,А,, ФИО2 О,Т, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику администрации АСГО о признании права собственности в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 11.08.2013 она приобрела 1/2 жилого дома по <адрес> у С,Ю,А, за 35 000 рублей, о чем была составлена расписка. Недвижимое имущество (1/2 жилого дома) было передано ей продавцом С,Ю,А,

Дом по <адрес>, жилой площадью 49,3 кв.м. принадлежал на праве собственности С,А,В, на основании регистрационного удостоверения от 22.01.1971. Согласно договора дарения от 24.02.1992 С,А,В, подарила 3/5 доли жилого дома по <адрес> своей дочери С,В,С, <дата> С,В,С, умерла. После смерти С,В,С, с заявлением о принятии наследства обратился сын С,Ю,А,, было заведено наследственно дело №. Наследственное имущество состояло из доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и прав на денежные средства. Было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства. Но фактически он владел и пользовался указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник.

По вышеуказанным обстоятельствам право собственности на жилой дом истцом не оформлялось. Когда истцом было принято решение оформить право собственности на жилой дом, выяснилось, что С,Ю,А, умер <дата>, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом без обращения в суд не представляется возможным.

С 11.08.2013 и по настоящее время, истец, как покупатель, фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, с ней проживает и пользуется домом ее семья: садит огород, несет бремя содержания, оплачивает потребление электроэнергии, воды, производит необходимые ремонты: побелка, покраска и т.д., что могут подтвердить, в случае необходимости, все окружающие соседи. Оплачивает коммунальные платежи.

Исходя из вышеизложенного, учитывая тот факт, что истец с момента приобретения по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно пользовался жилым домом, можно сделать вывод о том, что у истца возникает право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением суда от 21.02.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2 (л.д.77-78).

В судебном заседании истец исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на обьект недвижимости на основании заключенного договора, просила суд признать за ней право собственности на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации АСГО, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлению ФИО1 просила дело рассматривать в ее отсутствие, исковые требования признает.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. п. 1, 3 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 Гражданского кодекса РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ покупателем является лицо, которое уплачивает за товар определенную денежную сумму (цену). Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11.08.2013 С,Ю,А, продал 1/2 долю дома по <адрес> за 35 000 рублей ФИО3, что подтверждается представленной распиской (л.д.5).

Согласно сообщению филиала № 1 БТИ АСГО от 25.07.2024 объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> является двухквартирным жилым домом. Общая площадь квартиры № 1 – 29,1 кв.м., жилая – 29,1 кв.м., комнат – 1. Общая площадь квартиры № 2 – 20,2 кв.м., жилая – 20,2 кв.м., комнат – 1. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 22.04.2010 – 70 %. Жилой дом принадлежит И,М,Е, – 2/5 доли на основании Регистрационного удостоверения № от 24.03.1971, С,В,С, – 3/5 доли на основании договора дарения дома (части дома) от 24.02.1992 рег. № (л.д.8,23), в подтверждение чего представлен технический паспорт (л.д.10-15), регистрационное удостоверение (л.д.16), договор дарения дома (части дома) от 24.02.1992 (л.д.17), из которого также усматривается, что ранее 3/5 доли дома принадлежали матери С,В,С, – С,А,В,

Земельный участок под жилым домом по адресу <адрес> предоставлен С,В,С, на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.02.1993 (л.д.18).

Из представленной в материалы дела копии наследственного дела № следует, что С,В,С,, <дата> г.р., умерла <дата>, в связи с чем, с заявлением о принятии наследства 08.05.2007 обратился сын С,Ю,А,, <дата> г.р. С заявлением от 18.05.2007 об отказе от причитающейся доли наследства обратилась дочь ФИО1, <дата> г.р. Наследственное имущество состоит, в том числе, из доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с земельным участком по адресу <адрес>. <дата> С,Ю,А, выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно свидетельству о смерти С,Ю,А,, <дата> г.р., умер <дата> (л.д.63). После его смерти открыто наследственное дело № (л.д.19,62-76), из которого следует, что 26.04.2016 с заявлением о принятии наследства обратилась его сестра ФИО1, <дата> г.р. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес> (л.д.22,62-76). Спорный жилой дом по <адрес> в состав наследства не указан.

По информации из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных прав на жилое помещение по <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., отсутствуют (л.д.28-29). <адрес> жилого дома про <адрес> – 49,3 кв.м., год завершения строительства – 1880, собственником 2/5 доли в общей долевой собственности с 29.03.2024 значится ФИО2 (л.д.38-39). Собственники квартир № и № отсутствуют (л.д.57-60).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.03.2024 ФИО2, <дата> г.р., является наследницей И,М,Е,, умершей <дата> (л.д.94).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 с 11.08.2013 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде 3/5 доли жилого дома по <адрес> на основании расписки от 11.08.2013, составленной со С,Ю,А,, умершим <дата>.

В силу ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

Исходя из положений ст. 1113 Гражданского Кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 Гражданского Кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.5 ч.1. ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.6 ч.1. ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как указано в п. 8 указанного Постановления Пленума при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 того же Постановления, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

По смыслу статьи 131 Гражданского Кодекса РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами ФИО3 и С,Ю,А, заключен договор в простой письменной форме, фактически договор купли-продажи спорного недвижимого имущества исполнен, взаиморасчеты произведены, приобретенное имущество передано истцу. Таким образом, продавец, выразив свою волю при жизни, совершил действия по отчуждению указанной недвижимости. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, ответчиками ФИО2 и ФИО1

Принимая во внимание, что продавец С,Ю,А,, еще при жизни произвел действия по отчуждению, принадлежащего ему недвижимого имущества, что подтверждает ответчик ФИО1, наследник после смерти С,Ю,А,, однако сделка купли-продажи не была надлежащим образом оформлена, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на обьект недвижимости на основании заключенного договора (расписки).

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 М,П, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО1 Л,А,, ФИО2 О,Т, о признании права собственности - удовлетворить:

Признать за ФИО3 М,П,, <...>, право собственности на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 05.05.2025.