Дело № 2-797/2022

89RS0007-01-2022-001741-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 24 октября 2022 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Хановой Н.Д., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797/2022 по иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщила, что 28.09.2018 между ней и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/1-034-И, в соответствии с которым ответчик обязался в течение 4 месяцев со дня окончания строительства (1-й квартал 2020 г.) передать истцу объект долевого строительства со следующими характеристиками: <данные изъяты>, адрес строительства: <адрес>. По окончании строительства объекту присвоен адрес: <адрес>. Установленный договором срок передачи объекта застройщиком был нарушен, фактически объект передан участнику долевого строительства 21.06.2021. На основании изложенного ФИО1 просила суд взыскать с ответчика неустойку за период с 02.01.2021 по 20.06.2021 в сумме 286 008, 38 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В возражениях на иск (л.д.36-38) представитель ответчика просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать, указав, что истцом неверно произведен расчет неустойки: исходя из ставки рефинансирования, в то время как расчет должен производиться исходя из ключевой ставки - 4,25%. При определении неустойки необходимо принять во внимание разъяснения вышестоящих судов, о том, что в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства она подлежит уменьшению, а также о том, что суд должен установить баланс между применяемой мерой и размером действительного ущерба. Кроме того, следует учесть, что ответчиком истцу направлялось уведомление об изменении срока строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 05.03.2021. Нарушение срока передачи объекта было связано с пандемией коронавируса, а также недобросовестным поведением генподрядчиков, которые допустили нарушение сроков исполнения принятых обязательств. Указанное свидетельствует об отсутствии в действиях ответчика вины. Взыскание с ответчика неустойки повлечет изъятие у него значительного объема денежных средств, предназначенных для строительства жилых домов и объектов инфраструктуры. Поскольку истцом не представлено доказательств наличия значительных последствий и ущерба, вызванных задержкой передачи квартиры, а также учитывая необходимость соблюдения баланса, ответчик полагал необходимым снизить размер неустойки. Соразмерным, по мнению ответчика будет являться неустойка в размере 60 302, 82, исходя из уровня инфляции за период с января 2021 г. по июнь 2021 г. в размере 1,5 %. Кроме того, ответчик полагал, что в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 он освобожден от уплаты штрафа и компенсации морального вреда, кроме того, ответчику должна быть предоставлена отсрочка уплаты неустойки до 30.06.2023.

На основании изложенного представитель ответчика просил отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, а в случае удовлетворения требований истца снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 30.06.2022 (так по тексту).

В отзыве на возражения ответчика истец ФИО1 признала обоснованными довод ответчика о необходимости исчисления неустойки исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ -4, 25 %. В остальном выразила несогласие с доводами ответчика, указав, что стоимость аренды жилья в жилом комплексе, где расположена квартира истца, за период с 01.08.2020 по 20.06.2021 составляет 320 00 руб. Кроме того, истец выплачивает ипотеку в размере 35 000 руб. ежемесячно, совмещение указанных расходов обременительно и препятствовало бы переезду истца. Постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и № 479 от 26.03.2022 ответчику уже предоставлены льготы, без которых размер неустойки составил бы за период с 01.08.2020 по 20.06.2021 сумму 421 212, 33 руб. Уведомление ответчиком истца об изменении срока передачи объекта, нарушение обязательств контрагентами не являются основаниями для освобождения ответчика от ответственности. Довод ответчика о том, что взыскание неустойки приведет к ухудшению финансового положения ответчика также не является основанием для освобождения или снижения размера неустойки. Ссылаясь на данные об инфляции в размере 1,5 %, ответчик не приводит данные об источнике этих сведений. При этом по данным Росстата по итогам 2021 года инфляция составила 8,39 %, к 17.10.2022 инфляция составила 13,1%. Требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда основаны на законе. Оценивая довод об уменьшении размера неустойки, истец просил учесть длительный срок неисполнения обязательств (394 дня), неисполнение ответчиком обязанности по возврату разницы за площадь квартиры, невозможность досудебного урегулирования спора и уже предоставленные законом ответчику льготы. В связи с изложенным ФИО1 просила удовлетворить её требования в полном объеме, применив при расчете неустойки ставку в размере 4, 25 % (л.д.91-95).

В судебном заседании ФИО1 поддержала иск по изложенным в иске и отзыве на возражения ответчика доводам и основаниям.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» при надлежащем извещении в заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Оценив доводы иска, заявления об изменении требований, возражений ответчика и отзыва истца на возражения, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28.09.2018 между ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» и ФИО1 был заключен договор № Я/1-034-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) (л.д.9-17), по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» обязалось построить объект недвижимости по адресу: <адрес>, и передать ФИО1 объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: <данные изъяты>

Пунктом 2.4 договора установлен ориентировочный срок окончания строительства – 1-й квартал 2020 г., то есть до 01.04.2020.

В соответствии с пунктом 6.1 договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2020.

Представленное суду платежное поручение № 440603 от 09.10.2018 подтверждает, что обязанность по оплате объекта долевого строительства исполнена ФИО1 надлежащим образом.

Ответчик же нарушил принятое на себя обязательство по передаче объекта ФИО1 в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2020, что подтверждается актом приема передачи объекта долевого строительства от 21.06.2021 (л.д.23).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. от 29.07.2018, действующей на момент заключения договора) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Доказательства заключения в установленном законом порядке соглашения об изменении установленного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства суду не представлено, на указанное обстоятельство стороны не ссылались.

Таким образом, судом установлен факт нарушения ответчиком принятого на себя обязательства по передаче ФИО1 объекта долевого строительства в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2020, то есть в срок по 03.08.2020, поскольку последний день срока – 01.08.2020 выпадает на нерабочий день и подлежит переносу на первый рабочий.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. от 29.07.2018, действующей на момент заключения договора) предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. (пункт 1).

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

В силу вышеизложенных положений Постановления Правительства РФ в связи с пандемией коронавируса ответчику предоставлены льготы ввиду освобождения от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с 03.04.2020 до 01.01.2021.

Таким образом, ответчик освобожден от уплаты неустойки за период с 04.08.2020 по 31.12.2020.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период со 02.01.2021 по 20.06.2021, что соответствует требованиям закона и требованиям Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. от 29.07.2018, действующей на момент заключения договора), размер неустойки за указанный период составляет 221 006, 47 руб. (4588369,67*1/300*4,25%*170*2).

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, длительность нарушения прав потребителя, характер и степень перенесенных ФИО1 нравственных страданий в результате нарушения ответчиком её прав, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требования ФИО1 с него подлежит взысканию штраф в размере 115 503, 23 руб. (221006,47 + 10 000/2).

Вместе с тем суд учитывает, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" ответчику предоставляется отсрочка исполнения обязательств по уплате неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций

Разрешая ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание размер неисполненных ответчиком обязательств перед истцом, длительность такого неисполнения, непринятие ответчиком мер по урегулированию спора, а также учитывая, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 ответчику уже предоставлены льготы по уплате неустойки, такие, как неначисление неустойки за период 04.08.2020 по 31.12.2020, а также отсрочка исполнения обязательств по уплате штрафа и неустойки в соответствии с постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки.

При этом с целью соблюдения баланса прав сторон, учитывая размер неисполненных ответчиком обязательств перед истцом, учитывая доводы ответчика о том, что нарушение обязательств по договору было вызвано нарушением обязательств генподрядчиком, что подтверждается представленными ответчиком доказательствами (л.д.40-56, 57-73), размер подлежащей взысканию неустойки, длительность неисполнения обязательств, а также то обстоятельство, что о нарушении своих прав истцу стало известно в августе 2021 года, однако за защитой своих прав истец обратился в суд только в сентябре 2022 г., суд считает необходимым снизить размер штрафа до 70 000 руб.

Кроме того суд учитывает, что в силу пункта 1 названного постановления Правительства в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа подлежит удовлетворению.

В силу изложенного исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению: с ответчика надлежит взыскать неустойку в сумме 221 006, 47 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 70 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального округа Пуровский район надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 5 710 руб. (5410 руб. за требование имущественного характера+300 за требование о взыскании компенсации морального вреда).

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) №Я/1-034-И от 28.09.2018) в размере 221 006, 47 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 70 000 руб., всего 301 006 руб. 47 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик " «Московский ипотечный центр - МИЦ» отсрочку взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в доход бюджета муниципального округа Пуровский район государственную пошлину в размере 5 710 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 31 октября 2022 года.

Председательствующий подпись М.В. Сологуб