РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7091/25 по иску Шюрх *к Просмушкиной*, Гаражному Кооперативу Автовладельцев № 26 о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Гаражному Кооперативу Автовладельцев № 26 о признании права собственности на нежилое помещение
В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что 17.07.1992 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: адрес, гараж 190, по условиям которого ФИО1 обязалась передать в собственность истца вышеуказанное нежилое помещение, а истец принять его в собственность и уплатить за него оговоренную сторонами по договору сумму. Ответчик фио являлась собственником спорного гаража на основании справки о выплаченном пае, который полностью выплачен в 1979 году. Договор купли–продажи удостоверен государственным нотариусом 29 Московской государственной нотариальной конторы фио, запись в реестре № 5-1651. Стороны по договору взятые на себя обязательства выполнили в полном объеме. Истец с 1992 года является членом Гаражного Кооператива Автовладельцев № 26 на основании заявления о приеме в члены, пользуется гаражом, оплачивает членские и целевые взносы. Ответчик фиоА получила денежные средства за проданный гараж в размере сумма Стороны по договору соблюли все требования текущего законодательства на момент заключения сделки. Однако не произвели регистрацию договора купли – продажи в органах БТИ, как того требовал приказ Министерства коммунального хозяйства адрес № 893 от 21.02.1968 «Об утверждении инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и адрес». Гараж был поставлен на технический учет органами БТИ до декабря 1990. В 2012 году в ГКА централизовано проводились кадастровые работы для постановки гаражей на кадастровый учет. Гараж истца поставлен на кадастровый учет 26.05.2012 с присвоением кадастрового номера *и уточнением адреса объекта: адрес. 09.11.2024 истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный гараж. Однако 13.02.2025 Управление Росреестра по адрес отказало в государственной регистрации права собственности на гараж по основанию отсутствия регистрации договора купли-продажи от 17.07.1992 в органах БТИ до 1998 года, а представленный договор купли-продажи не принят, как документ, на основании которого у истца имеется ранее возникшее право. Ответчик фио с 1992 по настоящее время не предъявляла каких-либо претензий к истцу по условиям договора. По имеющимся у истца сведениям ответчик фио примерно в 1992-1994 выехала за пределы РФ на постоянное место жительство. Возможности связаться с ФИО2 для подачи совместного заявления о регистрации перехода права собственности в органы Росреестра не имеется
В связи с этим истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 17,1 кв.м, кадастровый номер*, расположенное по адресу: адрес
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Гаражного Кооператива Автовладельцев № 26 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному суду адресу.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 17.07.1992 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор, в соответствии с которым фио продала, ФИО1 купила гараж, расположенный по адресу: адрес, в гаражно-строительном кооперативе № 26, бокс № 190, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, что подтверждается справкой ГСК от 17.07.1992 о выплате полностью пая в размере сумма
Как следует из справки от 12.12.2024, выданной Гаражным Кооперативом Автовладельцев № 26, фио являлась владельцем вышеуказанного гаража в Гаражном Кооперативе Автовладельцев № 26, расположенном по адресу: адрес, ул. Академикам ФИО3, д.21, паевые взносы выплачены полностью в 1979 году.
Согласно п. 4 договора гараж продан за сумма
Договор купли –продажи удостоверен государственным нотариусом 29 Московской государственной нотариальной конторы фио, запись в реестре № 5-1651
Стороны по договору взятые на себя обязательства выполнили в полном объеме.
Истец ФИО1 оплатила стоимость приобретённого гаража, нежилое помещение (гараж) фактически передано истцу, истец с 1992 года является членом Гаражного Кооператива Автовладельцев № 26 на основании заявления о приеме в члены, по настоящее время пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 24.12.1990 № 443-I «О собственности в адрес» право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи веще, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 № 443-I «О собственности в адрес» член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.
Между тем, стороны по договору не произвели регистрацию договора купли – продажи в органах БТИ, как того требовал приказ Министерства коммунального хозяйства адрес № 893 от 21.02.1968 «Об утверждении инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и адрес».
Гараж был поставлен на технический учет органами БТИ до декабря 1990.
26.05.2012 спорный гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *и уточнением адреса объекта: адрес.
09.11.2024 истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный гараж.
Однако 13.02.2025 Управление Росреестра по адрес отказало в государственной регистрации права собственности на гараж по основанию отсутствия регистрации договора купли-продажи от 17.07.1992 в органах БТИ до 1998 года, а представленный договор купли-продажи не принят, как документ, на основании которого у истца имеется ранее возникшее право.
В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный гаражный бокс в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.
Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещения отсутствуют.
Ответчик фио с 1992 по настоящее время не предъявляла каких-либо претензий к истцу по условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
п.2 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что ответчик фио при передаче прав на гараж истцу обладала указанными правами и могла ими свободно распоряжаться, истец полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком ФИО2, гараж фактически передан истцу и последняя по настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан, в том числе учитывая, что иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное нежилое помещение, как на свою собственность, судом не выявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорной объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шюрх *право собственности на нежилое помещение, общей площадью 17,1 кв.м, кадастровый номер*, расположенное по адресу: адрес
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности Шюрх * на вышеуказанное нежилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья: Ивакина Н.И.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025