Дело № 2-4891/2025

УИД 23RS0031-01-2025-006988-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Козловой И.П.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование жилой дом по адресу <адрес> ключ, ст-ца Саратовская, <адрес> кадастровый № площадью 269.2 кв.м. Арендная плата устанавливается в размере 200 000, 00 (двести тысяч) рублей в месяц. Оплата производится до 7 числа каждого месяца включительно. Ответчиком оплачена аренда только за март месяц, на настоящее время ответчик оплату по договору аренды не производит. В соответствии с пунктом 6.3 договора, договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором объекта аренды Арендодателю по акту возврата и окончательных взаиморасчетов, что до настоящего времени арендатором не сделано, объект аренды не освобожден акт не подписан.

До настоящего времени требования ФИО2 об исполнении обязательств по договору аренды не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем, истец просит суд взыскать сумму арендной платы из расчета в размере 200 000 (двести тысяч) 00 копеек в месяц с 7 апреля до момента освобождения ответчиком арендованного жилого дома; неустойку в соответствии с пунктом 5.2 договора; расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГг.

Сторонами установлена договорная подсудность согласно п. 7.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в Ленинском районном суде г. Краснодара (л.д. 6-7).

Истец в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела судом приняты. В адрес ответчика направлено судебное извещение, за которыми согласно почтовому уведомлению (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированный сайтом Почта России) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды жилого дама по адресу <адрес> ключ, ст-ца Саратовская, <адрес> кадастровый № площадью 269.2 кв.м. Пунктом 4.1. указанного договора установлена арендная плата в размере 200 000, 00 (двести тысяч) рублей в месяц. Оплата производится до 7 числа каждого месяца включительно. ФИО1 оплачена аренда за март месяц. В последующем ФИО1 оплата по договору аренды не производилась. Доказательств обратного в суд не представлено.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором объекта аренды Арендодателю по акту возврата и окончательных взаиморасчетов, что до настоящего времени арендатором не сделано, объект аренды не освобожден, акт не подписан.

На момент подачи искового заявления требования ФИО2 об исполнении обязательств по договору аренды не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем просит суд взыскать сумму арендной платы из расчета в размере 200 000 (двести тысяч) 00 копеек в месяц с 7 апреля до момента освобождения ответчиком арендованного жилого дома; неустойку в соответствии с пунктом 5.2 договора; расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности в сумме 200 000 рублей за каждый месяц проживания в спорном доме. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Как следует из 5.2. Договора аренды, в случае просрочки исполнения денежного обязательства (по оплате арендной платы) Арендатор обязуется по требованию Арендатора уплатить неустойку в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму арендной платы из расчета в размере 200 000 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ до момента освобождения ответчиком арендованного жилого дома по адресу: <адрес> ключ, ст-ца Саратовская, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неустойку в соответствии с пунктом 5.2 договора с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Козлова И.П.