УИД: 26RS0030-01-2022-001413-21

Дело №2-1168/2022

РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ст.Ессентукская 10 октября 2022 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при помощнике судьи - Джандубаеве З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 АлексА.не, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о площади и местонахождении границ земельного участка, признании результатов работ по межеванию земельного участка недействительными, исключении записи о государственной регистрации, сведений о границах, площади земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о площади и местонахождении границ земельного участка, признании результатов работ по межеванию земельного участка недействительными, исключении записи о государственной регистрации, сведений о границах, площади земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала на то, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 26:29:120308:982, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, СНТ Нежинское, <адрес>, №. Смежным является земельный участок, с кадастровым номером 26:29:150703:14, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ Нежинское, №. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельные участки имеют пересечение. При этом фактическое местоположение земельного участка № не соответствует результатам межевания.

Иных доводов в обоснование исковых требований не указано.

Ссылаясь на положения статей 8, 261, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 6, 11.9, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастра недвижимости», просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:150703:14, площадью 400 кв.м, разрешенное использование - «для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ Нежинское, №, признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером 26:29:150703:14, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ Нежинское, №, сведения о его границах и площади, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости ориентировочными, подлежащими уточнению, погасить запись о государственной регистрации сведений о границах, площади земельного участка, с кадастровым номером 26:29:150703:14, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ Нежинское, №, установить границы земельного участка, с кадастровым номером 26:29:120308:982, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, СНТ Нежинское, <адрес>, № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизой.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Воспользовалась своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение в суде дела через представителя.

Полномочный представитель истца ФИО1 – ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО2 представила суду ходатайство, из которого следует, что с учетом выводов судебной экспертизы, с исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в ее и ее представителя отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает, что лицо, подавшее исковое заявление, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47), в соответствии с положением статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

В соответствии с положениями Конституции Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Как следует из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нарушения прав истца действиями ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, а решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, назначение: «земли сельскохозяйственного назначения для садоводства и огородничества», площадью 400 кв.м, с кадастровым номером 26:29:120308:982, расположенный по адресу: <адрес> Предгорный муниципальный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «Нежинское», <адрес>, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №.

Смежным земельным участком является земельный участок № с кадастровым номером 26:29:150703:14, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ Нежинское, №, площадью 400 кв.м, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, собственником которого являлась ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что наследниками умершей ФИО5 являются: ФИО3 и ФИО2

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:120308:982, по инициативе ФИО1 было организовано проведение кадастровых работ ООО «Земельно-кадастровый центр».

В ходе проведения комплекса кадастровых работ установлено, что сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания смежного земельного участка № относительно его границ, не соответствуют фактическому месторасположению земельного участка, что привело к пересечению участков. Часть пересекаемого земельного участка находится за ограждениями - заборами и делит земельный участок ФИО1, при этом захватывая часть используемой истцом территории протяжённостью 29 м, на 3,4 кв.м, что отражено в экспликации предоставленной кадастровым инженером.

Определением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Независимый эксперт».

Как следует из выводов заключения эксперта №-СЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, при производстве кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 26:29:150703:14, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ Нежинское, участок 359 - была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, в результате которой имеются пересечения и наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ Нежинское, участок 359, с кадастровым номером 26:29:150703:14 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ Нежинское, <адрес>, с кадастровым номером 26:29:120308:982. Координаты наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:150703:14 адрес: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, с/т «Неженское», ул. 5-ая линия, участок 359 на границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120308:982 адрес: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, с/т «Неженское», <адрес>, уч. 358:

п/н

Координаты

Метод определения

X

Y

1

354318.89

1376349.2

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

2

354347.53

1376347.3

3

354346.79

1376351.13

4

354317.98

1376353.06

Фактические границы и фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ Нежинское, участок 359, с кадастровым номером 26:29:150703:14 сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости - не соответствуют.

Экспертом определены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ Нежинское, <адрес>, с кадастровым номером 26:29:120308:982.

Расстояние от точки 1 до точки 2 составляет 13,2 м., далее по часовой стрелке от точки 2 до точки 3 - 22,0 м.; от точки 3 до точки 4 - 16,0 м.; от точки 4 до точки 5 - 13,0 м.; от точки 5 до точки 6 - 2,4 м.; от точки 6 до точки 7 - 16,0 м.; от точки 7 до точки 1 - 21,6 м.

Методом спутниковых геодезических измерений экспертом были определены координаты фактических границ исследуемого земельного участка.

п/н

координаты

Метод определения

X

У

1

2

3

4

1

354354.9861

1376337.5153

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

2

354352.7334

1376350.7494

3

354331.5761

1376352.1014

4

354315.5867

1376353.2346

5

354314.7042

1376340.0019

6

354317.1196

1376339.6818

7

354333.1200

1376338.4900

8

354354.9861

1376337.5153

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд признает выводы судебной экспертизы №-СЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными, поскольку экспертиза проведена экспертом компетентной организацией в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная экспертиза оценена судом по правилам статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт имеет соответствующие квалификацию и образование, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы производился учет полученных данных.

Суд принимает экспертное заключение №-СЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, как допустимое доказательство по делу, поскольку оно полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано и аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для признания заключения судебной экспертизы №-СЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым доказательством не имеется, поскольку при назначении и проведении экспертизы требования статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были соблюдены, заключение соответствует указанным нормам.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствии с требованиями части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (часть 4.1 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности»).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности»).

Согласно статье 37 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:120308:982 имеет фактическую площадь 508 кв.м, что на 108 кв.м больше площади указанной в отводных и правоустанавливающих документах на данный земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:150703:14 имеет фактическую площадь 788 кв.м, что на 388 кв.м больше площади указанной в отводных и правоустанавливающих документах на данный земельный участок.

Площадь наложения (пересечения) составляет 114,0 кв.м.

Исходя из проведенного экспертом исследования, следует вывод, чтофактическая площадь земельного участка с кадастровым номером26:29:150703:14 не соответствует площади, внесенной в ЕГРН на основаниимежевого плана. Фактические границы земельного участка с кадастровымномером 26:29:150703:14 не соответствуют по своим длинам и конфигурацииграницам сведения о которых внесены в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:150703:14, сведения о которых внесены в ЕГРН, пересекают и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 2629:120308:982.

Установлено, что пересечение (наложение) границ земельных участков произошло в следствии реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной при производстве работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 26:29:150703:14, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ Нежинское, участок №.

Реестровая ошибка заключается в том, что кадастровый инженер не выезжал для контрольных промеров на место расположения земельного участка и не производил геодезических работ в целях определения координат поворотных точек фактических границ формируемого земельного участка, которые расположены на местности 15 и более лет.

В случае обнаружения разницы между фактической площадью и площадью, указанной в отводных или правоустанавливающих документах, кадастровый инженер обязан был приостановить кадастровые работы до выяснения обстоятельств связанных с разницей площадей. После приведения (фактических границ и площадей земельного участка в соответствие, кадастровый инженер должен был продолжить кадастровые работы по межеванию земельного участка в соответствии с требованиями инструкции по межеванию и установить границы земельного участка точно в соответствии с фактическими его границами.

Часть 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признана соответствующей Конституции Российской Федерации, поскольку она направлена на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих и других документах, а также предусматривает необходимые гарантии для защиты имущественных и других прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков.

Также следует учитывать, что с ДД.ММ.ГГГГ действует новый Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (статьи 1,7 указанного Федерального закона.

В статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 указанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как указано в пояснительной записке к землеустроительному делу по межеванию земельного участка с кадастровым номером 26:29:150703:14, границы земельного участка согласованы с правообладателями этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков. Результаты согласования зафиксированы в Акте согласования границ земельного участка (л.д. 42).

Однако в Акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:150703:14 отсутствуют как подпись ФИО6 так и подпись ФИО1

Данный факт однозначно указывает на нарушение кадастровым инженером требований Земельного законодательства, действующего на дату подготовки межевого плана.

Согласно раздела 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель включает в том числе, уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельных участков с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно пункту 9.2 Инструкции по межеванию земель, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Анализируя все вышеуказанные обстоятельства, установленные судом и экспертом при производстве натурного осмотра, инструментального исследования и камеральных работ, суд приходит к выводу о том, что при производстве кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 26:29:150703:14 расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ Нежинское, участок 359 была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, в результате которой имеются пересечения и наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ Нежинское, участок 359, с кадастровым номером 26:29:150703:14 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ Нежинское, <адрес>, с кадастровым номером 26:29:120308:982.

Установлено, что после проведенной экспертом геодезической съемки и компьютерной обработки земельный участок с кадастровым номером 26:29:150703:14, имеет фактическую площадь 788 кв.м, что на 388 кв.м больше площади указанной в отводных и правоустанавливающих документах на данный земельный участок.

Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:150703:14 не соответствуют по своим длинам и конфигурации, границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:150703:14, сведения о которых внесены в ЕГРН, пересекают и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:120308:982.

Принимая во внимание изложенное, выводы заключения эксперта №-СЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что фактические границы и фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Нежинское, участок №, с кадастровым номером 2629:150703:14 сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости - не соответствуют.

Таким образом, оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности, принимая во внимание выводы заключения эксперта №-СЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, признание исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь положениями статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 АлексА.не, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о площади и местонахождении границ земельного участка, признании результатов работ по межеванию земельного участка недействительными, исключении записи о государственной регистрации, сведений о границах, площади земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, разрешенное использование - «для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Признать результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, СНТ Нежинское, № недействительными.

Сведения о границах и площади земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, СНТ Нежинское, №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости считать ориентировочными, подлежащими уточнению.

Исключить запись о государственной регистрации сведений о границах, площади земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, <адрес>, №.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизой №04/10/10/22-СЗЭ от 4 октября 2022 года:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Предгорный районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17 октября 2022 года.

Судья Н.В. Дождёва