УИД 47RS0№-57 ДД.ММ.ГГГГ

Дело № <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога, расторжении договора,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 528 651 рубль 03 копейки, из которых: 1 417 228 рублей 06 копеек – задолженность по основному долгу, 90 386 рублей 14 копеек – задолженность по плановым процентам, 10 869 рублей 01 копейка – задолженность по пени по просроченному долгу, 10 167 рублей 82 копейки – задолженность по пени; обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, в размере 4 384 000 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 843 руб. 00 коп.

В обоснование предъявленного иска Банк ВТБ (ПАО) ссылается на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 бал заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит с лимитом кредитования в сумме 2 130 000 рублей 00 копеек под 12 % годовых, сроком на 182 месяца. Кредит был представлен для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Пламенной завод «Ручьи», 1-ый этап строительства: жилой <адрес>, условный номер (индекс) 1/09/01, состоящей из одной комнаты, общей площадью 36,00 кв.м., этаж 9, подъезд 1, в соответствии с условиями кредитного договора ответчик был обязан погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей; ответчик нарушал сроки уплаты ежемесячных платежей в погашение кредита, вносил платежи не в полном объеме, что подтверждается представленным суду расчетом задолженности по кредиту; поскольку ФИО1 допустила длительную просрочку по исполнению обязательств, истцом было принято решение об одностороннем расторжении кредитного договора; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 1 528 651 руб. 03 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 417 228 руб. 06 коп., задолженность по плановым процентам – 90 386 руб. 14 коп., задолженность по пени по просроченному долгу - 10 869 руб. 01 коп., задолженность по пени – 10 167 руб. 82 коп., в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил в залог объект недвижимости - квартиру.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещался судом о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени, месте и дате судебного заседания судебной повесткой, направленной по месту регистрации ответчика, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представила.

В соответствии ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п.1 ст.336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.3 ст.339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 2 130 000 руб. 00 коп., для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Объекта недвижимости (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Полис Групп» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М2-<адрес> (л.д.21).

Согласно п.1.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом со встроенными дошкольными общеобразовательными учреждениями по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Племенной завод «Ручьи», площадь 19 468 кв.м., кадастровый №, 1-ый этап строительства: Жилой <адрес> (л.д.22).

Согласно п. 1.4. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона права требования, указанные в п. 1.3. настоящего Договора, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка. При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение Прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона (л.д.22).

В соответствии с п. 3.2. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оплата общего размера долевого взноса (цены договора) осуществляется Участником долевого строительства за счет собственных средств и за счет кредитных средств, получаемых участником долевого строительства в Банке согласно кредитного договора. Часть цены договора, равная 555 600 рублей 00 копеек, выплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств. Часть цены договора, равная 2 130 000 рублей 00 копеек, выплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств (л.д.23).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение недвижимости является Банк ВТБ (ПАО) (л.д.29-31).

Согласно п. 6.1 Индивидуальный условий кредитного договора, идентификация Договора, на основании которого приобретается объект недвижимости: Договор № М2-<адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно п. 6.2.5 Индивидуальных условий кредитного договора, цена объекта недвижимости по ДУДС: 2 685 600 рублей 00 копеек (л.д.10).

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве на период оформления права собственности Заемщика на объект недвижимости; залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости в собственность Заемщика.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация (продажа) заложенного имущества на которое обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 (восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела представлен отчет № К-24810/22 от ДД.ММ.ГГГГ в котором установлено, что рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры составляет 5 480 000 рублей 00 копеек. (л.д.37-39).

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банк установил начальную продажную стоимость заложенного имущества – Квартиры в размере 4 384 000 рублей 00 копеек, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе отчета № К-24810/22 об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Правил предоставления и погашения кредита, кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечислений всей суммы Кредита на текущий счет (л.д.13).

В соответствии с п. 7.1 Правил предоставления и погашения кредита заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (л.д.18).

Согласно п. 7.2 Правил предоставления и погашения кредита в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки (л.д.18).

Согласно п. 6.4.1 Правил предоставления и погашения кредита, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки (л.д.17.).

В соответствии с п. 6.4.3 Правил предоставления и погашения кредита в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течении 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика (л.д.17).

Согласно п. 7.3 Правил предоставления погашения кредита в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате процентов начиная с даты возникновения просроченной задолженности по уплате процентов и до даты ее окончательного погашения Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размер 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (л.д.18).

Права первоначального залогодержателя удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Залогодателем должником, выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (л.д.32).

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по погашению кредита и процентов, путем внесения ежемесячного платежа, что подтверждается расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-53).

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) в адрес ФИО1 направило уведомление о досрочном возврате кредита по инициативе кредитора (л.д.55).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 528 651 рубль 03 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 417 228 рублей 06 копеек, задолженность по плановым процентам – 90 386 рублей 14 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 10 869 рублей 01 копейка, задолженность по пени – 10 167 рублей 82 копейки (л.д.40-54).

Указанный расчет истца судом проверен, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности в указанном размере либо в части ответчиком ФИО1 не представлено, суд считает установленным факт наличия задолженности у ФИО1 перед Банком ВТБ (ПАО) в размере суммы задолженности по основному долгу – 1 417 228 рублей 06 копеек, задолженность по плановым процентам – 90 386 рублей 14 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 10 869 рублей 01 копейка, задолженность по пени – 10 167 рублей 82 копейки.

При таком положении, руководствуясь ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая условия заключенного между сторонами кредитного договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженности по договору потребительского кредита на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 528 651 руб. 03 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 417 228 руб. 06 коп., задолженность по плановым процентам – 90 386 руб. 14 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 10 869 руб. 01 коп., задолженность по пени – 10 167 руб. 82 коп.

В силу положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО1 обязательств кредитного договора на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, руководствуясь п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 334.1, п.1 ст.336, ст.337, п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на Объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями к ФИО4 истцом уплачена государственная пошлина в размере 27 843 руб. 00 коп., что подтверждается представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца в полном объеме, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 27 843 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН: <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору в размере 1528 651 руб. 03 коп., из которых задолженность по основному долгу – 1 417 228 руб. 06 коп., задолженность по плановым процентам – 90 386 руб. 14 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 10 869 руб. 01 коп., задолженность по пени – 10 167 руб. 82 коп.

Обратить взыскание на Объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиру, расположенную пор адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, корпус 1, <адрес>, в размере 4 384 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН: <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 843 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья