Решение по делу № 2-3981/2022 от 17.03.2023

Дело № 2-96/2023 УИД 23RS0059-01-2022-005806-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 17 марта 2023 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца (..), действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО Россельхозбанк») к (..), (..) о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО Россельхозбанк») в лице представителя по доверенности (..) обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчикам (..), (..) о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между (..) и (..), (..) заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 2 840 841 рублей, а заемщики обязались уплатить проценты за пользование кредитом в размере 10 % годовых и полностью возвратить кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщикам кредит в размере 2 840 841 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Цель использования кредита согласно статьи 2 кредитного договора исключительно на приобретение жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 47,8 кв.м., том числе жилой площадью 47,8 кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого 8 этажного дома по адресу: <адрес> общей стоимостью 3 500 000 рублей, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям кредитного договора.

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности на (..)

Согласно п. 5.2. кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиками своих обязательств является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору является ипотека в (..) закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. кредитного договора, - с момента государственной регистрация права собственности (..).

Между банком и (..) ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации ипотеки № Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, которая подтверждает право банка, как залогодержателя.

Заемщиками неоднократно нарушались обязательства по кредитному договору по своевременному возврату полученных денежных средств и уплате процентов за пользование ими.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 863 640,43 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга - 2 708 083,49 рублей; проценты - 147 095,53 рублей; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 5 083,10 рублей; пеня за несвоевременную уплату процентов - 3 378,31 рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать солидарно с (..), (..) в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО Россельхозбанк») сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 863 640,43 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга в размере 2 708 083,49 рублей; проценты в размере 147 095,53 рублей; пеня за несвоевременную уплату основного долга в размере 5 083,10 рублей; пеня за несвоевременную уплату процентов в размере 3 378,31 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 518,20 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, залюченный между АО «Россельхозбанк» и (..), (..)

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 47,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости, определенной на основании судебной оценочной экспертизы имущества, на которое обращено взыскание в счет удовлетворения требований залогодержателя акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк».

Взыскать с ответчиков расходы на проведение судебной экспертизы по определению актуальной стоимости залогового имущества.

В судебном заседании представитель истца акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» по доверенности (..) исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования полностью удовлетворить.

Ответчики (..) и (..) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно по месту жительства.

Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили, каких-либо возражений по существу иска суду не представили.

С учетом изложенного суд признает неявку ответчика в судебное заседание без уважительных причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в (..) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и (..), (..) заключен кредитный договор №.

Как следует из материалов дела, банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщикам кредит в размере 2 840 841 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиками своих обязательств является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору является ипотека в (..) закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 кредитного договора, - с момента государственной регистрация права собственности (..).

Между банком и (..) ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации ипотеки № управлением Росреестра по Краснодарскому краю, которая подтверждает право банка, как залогодержателя.

Порядок возврата кредита и уплаты начисленных на кредит процентов установлен п. 4.2 кредитного договора: погашение кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашена кредита.

Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно; процентные периоды определены п. 4.2.2 кредитного договора: первый процентный период начинается с даты следующей за датой выдачи кредита, определенной в соглашении, и заканчивается в день наступления даты платежа, определенной в соответствии с пунктом 4.2.2 кредитного договора и заканчивается 24 числа (включительно) следующего календарного месяца; второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 24 числа следующего календарного месяца (включительно); последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начислена процентов, определенную в соответствии с условиями кредитного договора.

В нарушение п. 4.1.4.2 кредитного договора заемщики не выполнили условия о возврате основного долга и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплаты неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки и в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 4.7 кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита.

В случае не своевременного и неполного исполнения заемщиком обязательств перед кредитором по кредитному договору, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у заемщика и/или поручителя.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору, банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями ГК РФ «Заем».

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В (..) ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Согласно представленного расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 863 640,43 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга - 2 708 083,49 рублей; проценты - 147 095,53 рублей; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 5 083,10 рублей; пеня за несвоевременную уплату процентов - 3 378,31 рублей.

При таких обстоятельствах с ответчиков (..) и (..) надлежит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в общем размере 2 863 640,43 рублей.

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора по причине существенного нарушения условий договора ответчиками.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В (..) п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Истцом в адрес заемщиков ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Ответчики своевременно требование банка не выполнили, письменного ответа кредитору не направили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что банком до предъявления настоящего иска в суд соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Нарушение договора суд признает существенным, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в (..) залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Положением ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из единого системного толкования положений статей 348, 349 Гражданского кодекса РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает, по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В (..) п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из заключения эксперта ООО «Южно-региональное агентство оценки» (..) № от ДД.ММ.ГГГГ об определении начальной стоимости предмета залога - квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № на дату проведения экспертизы стоимость предмета залога составляет 9 578 739,00 рублей.

С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, также подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной на основании судебной оценочной экспертизы в размере 9 578 739,00 рублей.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину исходя из цены иска в размере 28 518,20 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того в ходе производства по делу определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Южно-региональное агентство оценки», расходы на проведение которой были оплачены истцом в размере 49 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах с ответчиков (..) и (..) в пользу истца надлежит взыскать солидарно расходы на уплату государственной пошлины в размере 28 518,20 рублей и на оплату судебной экспертизы в размере 49 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования (..) к (..), (..) о взыскании солидарно задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество полностью удовлетворить.

Взыскать солидарно с (..), (..) в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО Россельхозбанк») сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 863 640,43 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга в размере 2 708 083,49 рублей; проценты в размере 147 095,53 рублей; пеня за несвоевременную уплату основного долга в размере 5 083,10 рублей; пеня за несвоевременную уплату процентов в размере 3 378,31 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 518,20 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 47,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»