Дело № 2-8753/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 30 сентября 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 и Непубличному акционерному обществу Профессиональная коллекторская организация «Первое клиентское бюро» об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий (ареста),

Установил:

Истец Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 предъявил к ответчикам ФИО3 и Непубличному акционерному обществу Профессиональная коллекторская организация «Первое клиентское бюро» иск, в котором просит суд отменить запрет на проведение регистрационных действий в отношении жилого помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес> земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано о том, что решением Арбитражного суда города Москвы от 24 марта 2021 года по делу № <данные изъяты> ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, утвержден финансовый управляющий. В ходе проведения анализа финансового состояния и проверки сделок ФИО1 направлен запрос в органы Росреестра о наличии зарегистрированных за должницей прав на недвижимое имущество. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежат жилое помещение <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Финансовому управляющему также стало известно, что должницей, после признания ее несостоятельной (банкротом) совершены сделки по отчуждению указанного имущества, которые в дальнейшем признаны арбитражным судом недействительными. Финансовый управляющий обратился в органы Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные объекты на ФИО1, однако, регистрация приостановлена по причине наличия запрета на совершение регистрационных действий.

Определением суда от 09 января 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены судебный пристав – исполнитель ОСП Вязниковского района УФССП России по Владимирской области ФИО4, ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области и АО «БМ-Банк».

Определением суда от 29 апреля 2025 года производство по данному гражданскому делу прекращено в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмета и по тем же основаниям решение суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 июля 2025 года определение Балашихинского городского суда Московской области от 29 апреля 2025 года отменено, дело возвращено в тот же суд для рассмотрения.

В судебное заседание истец Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 не явился, своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил в дело письменное ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Непубличное акционерное общество Профессиональная коллекторская организация «Первое клиентское бюро» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав – исполнитель ОСП Вязниковского района УФССП России по Владимирской области ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области и АО «БМ-Банк» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 244 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. 305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 64, 68, 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из положений ст.ст. 69, 85 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ следует, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 79 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 446 ГПК РФ определен перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Из материалов гражданского дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/10 доля в праве) и ФИО3 (9/10 доли в праве) в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Также зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/56 доля в праве) и ФИО3 (55/56 доля в праве) в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО11 по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24 марта 2021 года по делу № <данные изъяты> ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2.

В ходе проведения анализа финансового состояния и проверки сделок ФИО1, финансовым управляющим был направлен запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о наличии зарегистрированных за должницей прав на недвижимое имущество.

Согласно выписке ЕГРН ФИО1 на дату запроса - 28 марта 2021 года - на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 263,60 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1400.00 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

Финансовому управляющему стало известно, что после признания должник банкротом, введения процедуры реализации имущества гражданина и публикации соответствующих сообщений, объекты недвижимости отчуждены должницей по договору купли-продажи, заключенному с ФИО5 (покупатель).

В соответствии с пунктом 2.1 договора объекты отчуждены за 7100000 руб.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на отчужденные объекты зарегистрировано за ФИО5 30 апреля 2021 года.

Далее, 01 июня 2021 года между ФИО5 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения части жилого дома (квартиры 2-3), в соответствии с которым вышеуказанные объекты недвижимости перешли в собственность ФИО3 (дата государственной регистрации перехода права собственности – 21 июня 2021 года).

В последствии, 30.07.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли жилого дома с земельным участком, в результате которого ФИО6 перешла <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение и <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок (дата государственной регистрации перехода права собственности - 23.08.2021).

Таким образом, на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 263,60 кв. м., расположенное по адресу <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 400 кв.м., была установлена общая долевая собственности: ФИО3 – <данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение и <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок; ФИО6 – <данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение и <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28 апреля 2023 года по делу № <данные изъяты> договор купли-продажи от 19 апреля 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО5, признан недействительным.

Постановлением Девятого арбитражного суда г. Москвы от 15 ноября 2023 года по делу № <данные изъяты> признаны недействительными договор дарения от 01 июня 2021 года, заключенный между ФИО5 и ФИО3, и договор купли-продажи от 30.07.2021 г., заключенный между ФИО3 и ФИО6 Применены последствия недействительности сделок. Жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> возвращены в собственность ФИО1.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Финансовый управляющий обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на ФИО1

Управлением Росреестра по Московской области регистрация приостановлена по причине наличия запрета на совершение регистрационных действий, наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Белгороду, УФССП России по Белгородской области.

При этом, согласно представленных в дело сведений ЕГРН усматривается, что в отношении указанных выше объектов недвижимости на основании постановлений судебных приставов – исполнителей зарегистрированы ограничения прав и обременения данных объектов недвижимости в виде запрещения регистрации.

Указанные выше обстоятельства подтверждены совокупностью представленных в дело надлежащих письменных доказательств, и участвующими в деле лицами не опровергнуты.

Согласно абз. 8 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, учитывая, что спорное имущество на основании вступившего в законную силу решения арбитражного суда в силу признания сделки ничтожной возвращено в конкурсную массу ФИО1 и подлежит реализации на публичных торгах, и, принимая во внимание, что наличие запрета на совершение регистрационных действий препятствует реализации имущества, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законных оснований для сохранения запрета на проведение регистрационных действий в отношении спорного имущества не имеется.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 и Непубличному акционерному обществу Профессиональная коллекторская организация «Первое клиентское бюро» об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий (ареста) – удовлетворить.

Освободить жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> находящееся в общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> доля в праве) и ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве), и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве) от ареста, отменив зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанных объектов ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде:

запрещения регистрации от 26 сентября 2024 года на основании постановления судебного пристава – исполнителя ОСП Вязниковского района УФССП России по Владимирской области;

запрещения регистрации от 08 августа 2024 года на основании постановления судебного пристава – исполнителя ОСП Вязниковского района Владимирской области;

запрещения регистрации от 12 сентября 2022 года на основании выписки из постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области;

запрещения регистрации от 12 сентября 2022 года на основании выписки из постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области;

запрещения регистрации от 12 сентября 2022 года на основании выписки из постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 18 октября 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев