№2-1798/2025
26RS0017-01-2025-002675-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2025 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Гусейновой Д.К., с участием представителя ООО «Домоуправление №» на основании доверенности ФИО1, ФИО2 в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Домоуправление №» к ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по обязательным платежам, судебных расходов,
установил:
ООО «Домоуправление №» обратилось с иском к ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по обязательным платежам, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что собственники многоквартирного жилого <адрес> в городе Кисловодске на общем собрании выбрали способ управления домом «Управление управляющей организацией». На общем собрании собственников МКД заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по техническому обслуживанию мест общего пользования многоквартирного дома по утвержденному тарифу: 18руб. 11коп. за 1кв.м.
В апреле 2018 года собранием собственников многоквартирного дома утвержден тариф по управлению, эксплуатации и содержанию многоквартирного дома в размере 21руб.35коп. за 1кв.м.
В рамках указанного договора ООО «Домоуправление №» выполняет - взятые на себя обязательства, указывает услуги по техническому обслуживанию и содержанию мест общего пользования МКД по адресу: <адрес>.
Ответчики, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО3 являясь собственниками по 1/4 доли жилого помещения № в <адрес> в <адрес> общей площадью 68,00 кв.м. лицевой счет № не производили оплату за услуги, оказываемые управляющей компанией.
ООО «Домоуправление №» в марте 2025 обратилось в суд о выдаче судебных приказов о взыскании с ответчиков задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> края были вынесены судебные приказы №в отношении несовершеннолетнего ответчика ФИО4 и № в отношении несовершеннолетнего ФИО3, в интересах, которых выступала их мать- ФИО2.
По заявлению законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО2 об отмене судебных приказов определением мирового судьи судебного участка № в мае 2025г. вышеуказанные судебные приказы, по погашению задолженности, отменены.
Вместе с тем, законный представитель ответчиков добровольно не предприняла каких-либо действий по погашению задолженности за услуги по техническому обслуживанию, управлению, эксплуатации и содержанию общего имущества МКД.
В результате чего у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность: за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание общего имущества МКД на общую сумму 58539,86руб.42коп (с каждого ответчика по 29269руб. 93 коп.)
Проценты за несвоевременную плату за содержание общего имущества и мест общего пользования, с учетом моратория, общая сумма пени по жилому помещению составила 117278руб.85коп., доля каждого ответчика будет составлять -29449руб.46коп. Взыскиваемая сумма долга составляет 58898руб.92коп.
У ответчиков ФИО4 и ФИО3 образовалась задолженность и по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества на общую сумму по жилому помещению в размере 19531,96 руб., 1/4 доля каждого составляет 4882 руб. 99 коп. Взыскиваемая сумма долга составляет 9765руб.98коп.
Обратившись в суд, ООО " Домоуправление №" просит суд взыскать с ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающие по адресу: <адрес> пользу ООО «Домоуправление №»:
- задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58539,42 руб. по 29269,93 руб. с каждого; пеню за несвоевременную оплату обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ, по день подачи заявления в суд – 58898,92руб.;
- задолженность по оплате за содержание общего имущества СОИ в размере 9765,98руб.;
-взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Домоуправления№» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины размере 5088,17руб., судебные издержки (почтовые расходы) в сумме - 298руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Домоуправление №» на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.
ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО4 в судебном заседании представленных возражениях с исковыми требованиями не согласилась, указав следующее.
Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является истекшим, а требование о взыскании платежей за пределами трёхлетнего срока исковой давности - не подлежащими удовлетворению.
Поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен, оснований для его восстановления не имеется, срок исковой давности по требованию о взыскании процентов и неустойки на дату первичного обращения в суд также истек в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Кроме того, в обоснование заявленных исковых требований в части взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> ООО «Домоуправление №» не предоставило акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, а также не предоставило информацию о лице, наделенном полномочиями на подписание данных документов.
В обоснование заявленных исковых требований в части взыскания задолженности за коммунальные ресурсы, потребленные для целей содержания общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> ООО «Домоуправление №» не предоставило расчет, а также документы подтверждающие потребление коммунальных ресурсов (электроэнергия, холодное водоснабжение, стоки, горячая вода, подогрев воды) в жилом помещении № многоквартирного <адрес> в <адрес>.
Просит отказать ООО «Домоуправление №» в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности, отказать ООО «Домоуправление №» в удовлетворении исковых требований в части взыскании задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением подтверждающих документов, уменьшить сумму пени.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу требований ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения существовавшего до нарушенного права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
По смыслу Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В обязанность управляющей компании входит проведение работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования.
Как следует из материалов дела, согласно договору управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Домоуправление №» осуществляет управление и обслуживание <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3 является сособственниками <адрес>, по 14/ доли.
Истцом представлены расчеты, согласно которым задолженность ответчиков составляет: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58539,42 руб. по 29269,93 руб. с каждого; пеню за несвоевременную оплату обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ, по день подачи заявления в суд – 58898,92руб.; - задолженность по оплате за содержание общего имущества СОИ в размере 9765,98руб.
Суд признает представленные расчеты истца арифметически верными.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок для внесения платы за помещение и коммунальные услуги установлен срок уплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
В процессе рассмотрения спора представителем несовершеннолетних ответчиков заявлено об истечении срока исковой давности, в котором указано, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является истекшим, так как срок исковой давности по требованию о взыскании долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен, срок исковой давности по требованию о взыскании процентов и неустойки на дату первичного обращения в суд также истек.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 43), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).
Из разъяснений, изложенных в п. 18 постановления Пленума ВС РФ N 43, следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абз. 2 п. 18 постановления Пленума ВС РФ N 43).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец обратился в суд с заявление о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует отметка - штамп судебного участка № о принятии заявления о выдаче судебного приказа.
Поскольку срок исковой давности перестал течь с ДД.ММ.ГГГГ. (с момента обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа), то взыскание по данному делу должно производиться с ДД.ММ.ГГГГг.
Жилое помещение № в <адрес> в <адрес> принадлежит по 1/4 доли в долевой собственности: ФИО2, ФИО6 и несовершеннолетним ответчикам ФИО3 и ФИО4, в отношении которых ООО «Домоуправление №» в апреле 2024 г. были поданы заявления мировому судье судебного участка № о выдаче судебного приказа о взыскании с каждого задолженности за содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание, пери и коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества (СОИ) по 60244руб.42 коп.
Согласно судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении ФИО2, денежные средства в размере 60244руб.42коп. были взысканы отделом судебных приставов <адрес>. Вследствие чего задолженность по жилому помещению будет составлять из расчета 3/4 долей.
Согласно представленному суду расчету задолженность за содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание многоквартирного <адрес> по жилому помещению № составляет 31190руб.28коп. Следовательно, 1/3 доля будет составлять 10396руб.76коп. Поскольку ответчик ФИО2 представляет интересы несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, то сумма задолженности будет составлять 20793руб.51коп.(31190,28р.: 3доли = 10396,76р) X 2доли = 20793,52р.).
Общий размер пени за несвоевременную оплату на день рассмотрения дела составляет 23733руб.34коп. (23793,52р.:3 доли=7931,17р.) X 2 доли =15862руб.35коп. (взыскиваемая сумма).
На апрель 2021 г. сумма задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества составляла 8242руб.22коп. На ДД.ММ.ГГГГ составляла 14648руб.97 коп. Следовательно задолженность с учетом срока исковой давности составляет - 6406руб.75коп.
Общий размер задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества (СОИ) составляет 16406руб.75коп. 1/3 доля составляет 2135руб.58коп. (6406,75р.:Здоли = 2135,58р.) X 2доли = 4271руб.17коп.(взыскиваемая сумма).
С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, подлежат взысканию указанные суммы.
Суд также считает возможным на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, удовлетворить требования истца о возмещении ответчиков понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в доход государства при обращении в суд с иском в размере 4000 рублей от суммы удовлетворенных требований, отказав во взыскании 1088,17 рублей, почтовые расходы в сумме – 298 руб. поскольку указанные расходы подтверждены истцом путем предъявления суду соответствующих документов.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Домоуправление №» к ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по обязательным платежам, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5:
- задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20793 рублей 52 копеек по 10396 рублей 76 копеек с каждого, отказав во взыскании 37746 рублей 34 копейки;
- пеню за несвоевременную оплату обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи заявления в суд – 15862 рублей 35 копеек по 7931 рублей 17 копеек с каждого, отказав во взыскании 43036 рублей 57 копеек;
- задолженность по оплате за содержание общего имущества СОИ в размере 4271 рублей 17 копеек по 2135 рублей 58 копеек с каждого, отказав во взыскании 5494 рубля 81 копейки.
Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Домоуправления№» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины размере 4000 рублей, отказав во взыскании 1088,17 рублей.
Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Домоуправления№» почтовые расходы в сумме – 298 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья К.Ю. Домоцев
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья К.Ю. Домоцев