Дело № 2- 1009/2022г.
64RS0022-01-2022-001615-53
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г.Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.
при секретаре судебного заседания Романченко С.В.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО7, администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Марксовского муниципального района Саратовской области о признании сведений об объектах недвижимости отсутствующими и прекращении права собственности
установил:
Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать отсутствующими объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кадастровым номером 64:20:030101:431, а именно:
-жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м., кадастровый №. расположен по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м от <адрес> по направлению на юг;
-сооружение (погреб), количество: 2шт., назначение нежилое, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м от <адрес> по направлению на юг;
-нежилое строение, назначение: нежилое здание, общей площадью 1623,8 кв.м., кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м от <адрес> по направлению на юг;
-нежилое строение, назначение: нежилое здание, общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м- от <адрес> по направлению на юг;
-сооружение (качок), количество 1 шт., кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м от <адрес> по направлению на юг, и снять указанные объекты с кадастрового учета, прекратив зарегистрированное право собственности.
В обоснование заявленных требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения. При осмотре на земельном участке выявлены строения, о котором при приобретении земельного участка в договоре купли-продажи не указано. Согласно имеющихся выписок из ЕГРН собственниками вышеназванных указанных объектов недвижимости являются по ? доле каждый ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО5 является ответчик ФИО3
Согласно экспертного исследования № 15 от 23.08.2022г. изготовленного по заказу истца ООО «Лидер» следующие объекты недвижимости:
сооружение (погреб), количество: 2шт., назначение нежилое, кадастровый №; нежилое строение, назначение: нежилое здание, общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый №; сооружение (качок), количество 1 шт., кадастровый №, отсутствуют на земельном участке с кадастровым номером №, и не сохранились как объекты недвижимости. Также исследованием установлено, что на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности имеются объекты недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м от <адрес> по направлению на юг; нежилое строение, назначение: нежилое здание, общей площадью 1623,8 кв.м., кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м от <адрес> по направлению на юг. Однако техническое состояние указанных объектов недвижимости является аварийным техническим состоянием и указанные объекты недвижимости не имеют потребительской ценности.
Истец указывает в иске, что расположение на земельном участке строений в аварийном состоянии препятствует ему использовать участок по целевому назначению в сельскохозяйственном производстве для выращивания сельскохозяйственных культур, тем самым нарушает права и законные интересы как собственника земельного участка. Ссылаясь на данные обстоятельства истец обратился в суд с названным иском.
При принятии иска к производству суда, было удовлетворено ходатайство, заявленное в исковом заявлении об истребовании сведений о лицах, принявших наследство после смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии наследственного дела № усматривается, что наследниками принявшими наследство после смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ являются его супруга - ФИО7 и дети: ФИО9 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8, ФИО4 (л.д. 235-255 том 1).
Определением Марксовского городского суда Саратовской области от 29.09.2022года привлечены в качестве соответчиков по настоящему делу вышеназванные наследники после смерти ФИО6 (л.д. 1 том 2).
Представитель истца ФИО1 действующий в судебном заседании на основании доверенности от 30.08.2022года (л.д.100 т.2), заявленные исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представили, сведений об уважительности неявки не представили.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В связи с чем, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренный ст.ст. 233-237 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.п. 2,3 ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п.п. 1.2 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом статьей 211 ГК РФ предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий, обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Последствия предусмотрены статьей 211 ГК РФ, а также статьей 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается, в том гибели или уничтожении имущества.
Под гибелью или уничтожением имущества в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существование вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворении исходных потребностей собственника.
Согласно части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.
В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Частью 2 статьи 55.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства общей площадью 3 840 000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Волжские берега» и ФИО2, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15, 45 том 1).
Судом установлено, что местоположение границ данного земельного участка согласовано (л.д.66 том 2) в ходе выполнения кадастровых работ в связи с образованием 5 земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности из земель бывшего ПХ «Орловское», данные обстоятельства подтверждаются межевым планом от 04.08.2010года изготовленного Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по заказу администрации Марксовского муниципального района (л.д.21 -94 том 2).
Согласно данным, содержащимся в выписки из ЕГРН от 01.06.2022года, вышеназванный земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.12.2010года с кадастровым номером № (л.д.14-27 том 1).
В соответствии с пунктом 1.2 договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Волжские берега» и ФИО2 на участке с кадастровым номером № объекты недвижимого имущества не зарегистрированы. (пункт 1.2 договора).
Вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в границах данного земельного участка находятся следующие объекты: - нежилое здание, общей площадью 1623,8 кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м от <адрес> по направлению на юг.
Указанные объекты с ДД.ММ.ГГГГ находятся в долевой собственности ФИО6 и ФИО5 по 1/ 2 доле за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН от объектах недвижимости от 01.06.2022года. Кадастровые номера присвоены данным объектам -04.07.2012года (нежилое здание, общей площадью 1623,8 кв.м.) и 17.09.2013года ( жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м.) (л.д. 8-13 том 1).
Согласно экспертного исследования № от 23.08.2022г. изготовленного по заказу истца ООО «Лидер» вышеуказанные объекты недвижимости находятся в аварийном техническом состоянии. Строения нежилого здания, площадью 1623,8 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 85,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м от <адрес> по направлению на юг не имеют потребительской ценности.(л.д.70 том 2).
Как следует из наследственных дел № после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104- 233 том 1) и № после смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 234-255 том 1) нотариусом нотариального округа г.Маркс и Марксовский район Саратовской области выданы 17 июля 2017года свидетельства о праве на наследство по закону на :
нежилое здание, общей площадью 1623,8 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м от <адрес> по направлению на юг –
ФИО8 ( 1/6 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.242 оборот том 2).; ФИО7 ( 1/6 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.246 оборот том 2).; ФИО9 ( 1/6 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.250 том 2).;
19 марта 2019года выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4 ( 1/2 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.253 оборот том 2).;
22 октября 2018года нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3 ( 1\4 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.196 том 2);
На жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м от <адрес> по направлению на юг нотариусом выданы свидетельства:
17 июля 2017года - ФИО8 ( 1/6 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.242 том 2).; ФИО7 ( 1/6 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.246 том 2).; ФИО9 ( 1/6 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.249 оборот том 2).;
19 марта 2019года выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4 ( 1/2 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.253 том 2).;
22 октября 2018года нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3 ( 1\4 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.195 том 2);
Согласно экспертного исследования № от 23.08.2022г. изготовленного по заказу истца ООО «Лидер», -сооружение (качок), количество 1 шт., с кадастровым номером №, нежилое здание, площадью 62,4 кв.м., с кадастровым номером №, -сооружение (погреб), количество: 2шт., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м от <адрес> по направлению на юг, на момент обследования отсутствуют. (л.д.70 том 2).
Судом установлено, и подтверждается выписками из ЕГРН от 01.06.2022г. об объектах недвижимости, что вышеназванные объекты находятся в долевой собственности ФИО6 и ФИО5 по 1/ 2 доле за каждым. Регистрация права долевой собственности произведена : ДД.ММ.ГГГГ - на сооружение (погреб), количество: 2шт., с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 04.07.2012года (л.д.28-30 том 1).
18.02.2009года –на нежилое здание, площадью 62,4 кв.м., с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера 04.07.2012года (л.д.31-33 том 1).
06.03.2009года - на -сооружение (качок), количество 1 шт., с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера отсутствует. (л.д.34,35 том 1).
Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО5 и ФИО6 в период длительного времени каких-либо действий в процессе реализации своего вещного права, направленных на содержание и на сохранение своего имущества, не предпринимали, как в последующем и их наследники, доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий, обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества.
Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2- удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 и ФИО6 на следующие объекты :
-жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м от <адрес> по направлению на юг;
-сооружение (погреб), количество: 2шт., назначение нежилое, кадастровый №, расположеное по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м от <адрес> по направлению на юг;
-нежилое строение, назначение: нежилое здание, общей площадью 1623,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м от <адрес> по направлению на юг;
-нежилое строение, назначение: нежилое здание, общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м- от <адрес> по направлению на юг;
-сооружение (качок), количество 1 шт., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>, примерно в 3200м от <адрес> по направлению на юг.
Решение суда является основанием для снятия вышеуказанных объектов недвижимости с кадастрового учета.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 01 ноября 2022года.
Судья Н.П. Фролова