Дело № 2-52/2023 (№ 2-949/2022)

УИД 69RS0004-01-2022-001517-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Иванковича А.В.,

при секретаре Григорьевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Желдорипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 21 октября 2007 года между АО «Желдорипотека» (далее – истец, продавец) и ФИО2 (далее – покупатель) заключен договору купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа №... (далее – договор купли-продажи, договор), в соответствии с которым покупатель приобрела в собственность квартиру с кадастровым №... площадью 50,1 кв.м, расположенную по адресу: ... (далее – квартира).

26 марта 2017 года ФИО2 умерла, в наследство на указанную квартиру вступили дочь ФИО1 (ответчик) и сын ФИО3, каждый на ? долю.

23 марта 2020 года ФИО3 умер, после его смерти в наследство вступил ответчик.

Право собственности на квартиру ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с условиями договора купли-продажи стоимость квартиры составляла 530 600 рублей 00 копеек. До заключения договора ФИО2 произвела частичную оплату стоимости квартиры в размере 78 000 рублей 00 копеек, оставшуюся сумму в размере 452 000 рублей 00 копеек покупатель обязалась оплачивать истцу ежемесячно в период с 10 по 15 число, начиная с 10 января 2008 года, в срок не позднее 15 января 2023 года путем перечисления на счет продавца платежа в размере 2 514 рублей 00 копеек.

По состоянию на 16 декабря 2022 года по договору образовалось задолженность, состоящая из основного долга в размере 130 316 рублей 00 копеек и пеней за период с 16 сентября 2018 года по 16 декабря 2022 года в размере 88 243 рублей 92 копеек.

Ссылаясь на положения статей 309, 310, 454, 488, 549, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу указанные суммы задолженности, а также неустойку за нарушение срока оплаты по договору №... от 21 октября 2007 года за период с 17 декабря 2022 года по дату фактического взыскания долга в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не представил.

Ответчик ФИО1, участия в рассмотрении дела не принимала, каких-либо ходатайств не заявила, не сообщила о наличии уважительных причин ее неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания.

Учитывая положения части 1 статьи 233, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 8, 307, 309, 407 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Также положениями статей 454 часть 1, 488 часть 1, 549 часть 1, 550, 558 часть 2 установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 21 октября 2007 года между АО «Желдорипотека» и ФИО2 заключен договору купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа №..., по условиям которым покупатель приобрела в собственность квартиру площадью 50,1 кв.м, расположенную по адресу: ... (пункт 1).

Договор в соответствии с требованиями гражданского законодательства содержит все существенные условия.

Пунктами 3 – 6 договора купли-продажи определена стоимость квартиры - 530 600 рублей 00 копеек, порядок оплаты стоимости имущества:

- 78 000 рублей 00 копеек - до заключения договора;

- 452 000 рублей 00 копеек – в срок не позднее 15 января 2023 года, ежемесячно в период с 10 по 15 число, начиная с 10 января 2008 года путем перечисления на счет продавца платежа в размере не менее 2 514 рублей 00 копеек,

а также установлена ответственность за неуплату покупателем в срок платежей в виде пеней в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Данный договор по обоюдному согласию сторон является подтверждением передачи имущества и имеет силу передаточного акта (пункт 30).

Право собственности на квартиру с кадастровым №... за ФИО2 зарегистрировано 22 февраля 2008 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2022 года.

Заключив договор купли-продажи №..., стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

Свои обязательства истец выполнил, передав в собственность ФИО2 вышеуказанную квартиру.

Судом установлено, что покупателем обязательства в части внесения платежей в порядки и сроки, установленные пунктом 5 – 6 договора, надлежащим образом не исполняются, что привело к образованию задолженности.

Из представленного истцом расчета задолженности по договору №... следует, что по состоянию на 16 декабря 2022 года основной долг составил 130 316 рублей 00 копеек, пени за период с 16 сентября 2018 года по 16 декабря 2022 года - 88 243 рублей 92 копейки.

Расчет заявленных ко взысканию сумм задолженности по договору, представленный истцом, произведен и определен в соответствии с условиями договора и является арифметически правильным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408, пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В связи со смертью должника прекращаются только те обязательства, исполнение которых не может быть произведено без личного участия должника либо обязательства иным образом неразрывно связанные с личностью должника.

В обязательстве по оплате стоимости приобретенного по договору имущества (квартиры) личность должника значения не имеет, поскольку из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Также статьями 1110, 1112, 1152, 1153, 1175 пункта 1 указанного кодекса установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пунктах 58 - 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

С учетом указанных норм права, суд приходит к выводу, что смерть покупателя не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, а наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанность по их исполнению со дня открытия наследства в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

При рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.

26 марта 2017 года ФИО2 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № 173, составленной 27 марта 2017 года Отделом ЗАГС Администрации «Бологовский район» Тверской области (свидетельство о смерти II-ОН №...).

Согласно материалам наследственного дела № 287/2017 наследниками по закону после смерти ФИО2 являются ФИО1 и ФИО3. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: .... 20 ноября 2020 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры.

ФИО3 умер 06 апреля 2020 года (копия записи акта о смерти № 170209690000400162000 составлена 06 апреля 2020 года Отделом ЗАГС Администрации «Бологовский район» Тверской области, свидетельство о смерти II-ОН №...).

Материалами наследственного дела № 182/2020 подтверждается, что наследником по закону после смерти ФИО3 является ФИО1 Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. 20 ноября 2020 года ответчику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры.

23 ноября 2020 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 26 декабря 2022 года.

Таким образом, руководствуясь положениями статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что наследник по закону после смерти ФИО2, умершей 26 марта 2017 года, – ФИО1 отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, при этом стоимость наследственного имущества (1 575 536 рублей 28 копеек) превышает сумму задолженности наследодателя, состоящую из основного долга - 130 316 рублей 00 копеек и неустойки - 88 243 рублей 92 копеек.

Факт нарушения прав истца, как продавца, в связи с неисполнением покупателем своих обязательств по погашению образовавшейся задолженности в установленные договором порядке и сроки, достоверно установлен и ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Положениями части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной статьи уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки (штрафа), значительное превышение суммы неустойки (штрафа) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в вышеуказанном пункте (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеприведенных норм и разъяснений по их применению, неустойка не должна снижаться ниже предела, установленного пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в противном случае ненадлежащее исполнение денежного обязательства или его неисполнение становится более выгодным для должника, чем правомерное поведение, что является нарушением требований пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, проверив и приняв во внимание расчет неустойки, представленный истцом, фактические обстоятельства дела, период и причины просрочки исполнения обязательства, длительность неисполнения обязательства ответчиком, разумный размер неустойки, предусмотренный условиями договора, соотносимый с размером ключевой ставки Центробанка России, соотношение суммы просроченного основного долга к сумме начисленной неустойки, компенсационный характер неустойки, предусмотренные пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничения на уменьшение договорной неустойки ниже ключевой ставки Банка России, в также учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, приходит к выводу о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки (пени) с 88 243 рублей 92 копеек до 30 000 рублей 00 копеек.

Также частью 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с условиями договора требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты по договору, начисленную на сумму задолженности - 130 316 рублей 00 копеек, в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 14 ноября 2022 года и по дату исполнения решения суда, является законным и обоснованным.

С учетом исхоженного, суд частично удовлетворяет требования истца, взыскивая с ФИО1 задолженность по договору купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа №... от 21 октября 2007 года по состоянию 16 декабря 2022 года, состоящую из основного долга в размере 130 316 рублей 00 копеек и неустойки за период с 16 сентября 2018 года по 16 декабря 2022 года в размере 30 000 рублей 00 копеек, а также неустойку, начиная с 14 ноября 2022 года до фактического взыскания основного долга, отказывая в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки.

В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно абзацу 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом уплачена госпошлина в размере 5 385 рублей 60 копеек, что подтверждается платежным поручением № 147262 от 13 декабря 2022 года.

Поскольку понесенные истцом судебные расходы документально подтверждены, исходя из объема заявленных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в полном размере.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Желдорипотека» задолженность по договору купли-продажи квартиры №... от 21 октября 2007 года за период с 16 сентября 2018 года по 16 декабря 2022 года в размере 130 316 (сто тридцать тысяч триста шестнадцать) рублей 00 копеек

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Желдорипотека» неустойку за нарушение срока оплаты по договору купли-продажи квартиры №... от 21 октября 2007 года за период с 16 сентября 2018 года по 16 декабря 2022 года в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Желдорипотека» неустойку за нарушение срока оплаты по договору купли-продажи квартиры №... от 21 октября 2007 года, начисленную на сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры №... от 21 октября 2007 года - 130 316 рублей 00 копеек, в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 14 ноября 2022 года и по дату исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Желдорипотека» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 385 (пять тысяч триста восемьдесят пять) рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований требования акционерного общества «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты по договору купли-продажи квартиры №... от 21 октября 2007 года – отказать.

Ответчик вправе подать в Бологовский городской суд Тверской области заявления об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 23 января 2023 года.

Председательствующий А.В. Иванкович