Дело № 2-3561/2025
24RS0041-01-2022-008092-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Андриишиной М.В.
при секретаре судебного заседания Богдановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества управляющая компания «Муниципальная управляющая компания Красноярска» ФИО1 А9 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярска» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.
Мотивируя требования тем, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение У по адресу: Х, расположенного в границах земельного участка многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец. Договор аренды на земельный участок под крыльцом нежилого помещения не заключался, ответчик пользуется земельным участком без договорных отношений, использует его без законных оснований. Учитывая, что ответчик плату за земельный участок не производит, пользуется им, истец просит взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения за период со 02.09.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 49 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3507 рублей 62 копеек, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.10.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, вся направленная судом корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения.
Представитель ответчика ФИО4 ФИО5 возражала против удовлетворения требований. Полагала, сумму завышенной.
Суд, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
По смыслу положений статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся: нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); о крыши и ограждающие конструкции; находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений; а так же, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, а также само принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 3, 3.1 части 2).
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
В судебном заседании установлено, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение У по адресу: Х, расположенного в границах земельного участка многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец. Договор аренды на земельный участок под крыльцом нежилого помещения не заключался, ответчик пользуется земельным участком без договорных отношений, использует его без законных оснований. Земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, ФИО3 на каком –либо праве не передан, доказательств обратного ответчиком не представлено.
12.09.2022 в адрес ФИО2 истцом направлена претензия, ответа на которую не последовало.
20.09.2022 года составлен акт о расположении крыльца, с указанием его площади 5,5 кв.м.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.08.2018 г., собственниками определен порядок и условия использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Установлена стоимость арендной платы земельного участка за 1 кв.м. в размере 250 рублей.
Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 6 сентября 2023 года с учетом апелляционного определения Красноярского краевого суда от 29 ноября 2023 года с ФИО2 в пользу МП «МУК Красноярская» взыскано неосновательное обогащение в размере 49500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 г. по 06.09.2023 г. в размере 7313,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.09.2023 г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1790 рублей.
Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 30 августа 2024 года исковые требования ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме У по ул. У, проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом от 1 августа 2018 года, в части решения по вопросу У об установлении минимального размера оплаты за пользование общим имуществом для третьих лиц: стоимости арендной платы земельного участка за 1 кв.м. удовлетворены.
Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 18 декабря 2024 года решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 6 сентября 2023 года по иску МП города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярска» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
В результате реконструкции нежилого помещения и обустройства крыльца произошло уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно, земельного участка, при этом доказательств получения согласия других собственников на передачу общего имущества в единоличное пользование владельца нежилого помещения в материалы дела не представлено.
Согласно пункту 1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как установлено пунктом 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу пункта 2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Поскольку ответчик как собственник нежилого помещения, использовал часть земельного участка, являющегося собственностью МКД, в отсутствие согласия иных собственников и каких либо правовых оснований, имеются основания для взыскания с него неосновательного обогащения в виде непроизведенной платы пользование общим имуществом.
Использование же общего имущества в отсутствие такого соглашения является основанием для возмещения неосновательно сбереженной платы за пользование общим имуществом.
Поскольку решение собственников многоквартирного дома об установлении размера арендной платы отменено, размер неосновательного обогащения необходимо рассчитать в соответствии со среднерыночной стоимостью арендной платы использования земельного участка.
Суд руководствуется представленной стороной ответчика справкой о среднерыночной арендной ставке, составленной частнопрактикующим оценщиком ФИО6, согласно которой среднерыночная арендная ставка за пользование 1кв.м. земельного участка по адресу Х по состоянию на 04.09.2023 составляет 60 руб.. в месяц.
Следовательно, размер неосновательного обогащения составит 11 880 руб. согласно расчета: 60 руб. х5,5 кв.м.х36 мес.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 11 880 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02.09.2019 г по 11.09.2025 г. в размере 7741 рубля 83 копеек, из расчета:
период дн. дней в году ставка, % проценты, ?
03.09.2019 – 08.09.2019 6 365 7,25 14,16
09.09.2019 – 27.10.2019 49 365 7 111,64
28.10.2019 – 15.12.2019 49 365 6,5 103,67
16.12.2019 – 31.12.2019 16 365 6,25 32,55
01.01.2020 – 09.02.2020 40 366 6,25 81,15
10.02.2020 – 26.04.2020 77 366 6 149,96
27.04.2020 – 21.06.2020 56 366 5,5 99,97
22.06.2020 – 26.07.2020 35 366 4,5 51,12
27.07.2020 – 31.12.2020 158 366 4,25 217,96
01.01.2021 – 21.03.2021 80 365 4,25 110,66
22.03.2021 – 25.04.2021 35 365 4,5 51,26
26.04.2021 – 14.06.2021 50 365 5 81,37
15.06.2021 – 25.07.2021 41 365 5,5 73,40
26.07.2021 – 12.09.2021 49 365 6,5 103,67
13.09.2021 – 24.10.2021 42 365 6,75 92,27
25.10.2021 – 19.12.2021 56 365 7,5 136,70
20.12.2021 – 13.02.2022 56 365 8,5 154,93
14.02.2022 – 27.02.2022 14 365 9,5 43,29
28.02.2022 – 10.04.2022 42 365 20 273,40
11.04.2022 – 03.05.2022 23 365 17 127,26
04.05.2022 – 26.05.2022 23 365 14 104,80
27.05.2022 – 13.06.2022 18 365 11 64,44
14.06.2022 – 24.07.2022 41 365 9,5 126,77
25.07.2022 – 18.09.2022 56 365 8 145,81
19.09.2022 – 23.07.2023 308 365 7,5 751,86
24.07.2023 – 14.08.2023 22 365 8,5 60,86
15.08.2023 – 17.09.2023 34 365 12 132,80
18.09.2023 – 29.10.2023 42 365 13 177,71
30.10.2023 – 17.12.2023 49 365 15 239,23
18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 72,91
01.01.2024 – 28.07.2024 210 366 16 1 090,62
29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 286,29
16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 259,02
28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 443,07
01.01.2025 – 08.06.2025 159 365 21 1 086,78
09.06.2025 – 27.07.2025 49 365 20 318,97
28.07.2025 – 11.09.2025 46 365 18 269,50.
Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 12.09.2025 по дату фактического исполнения обязательств.
Вопреки доводов стороны ответчика о том, что он является собственником нежилого помещения вправе пользоваться частью земельного участка, суд полагает, что право собственников помещений - участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам, остальных собственников. Использование единолично одним собственником мест общего пользования, получение от этого дохода без согласия других собственников нельзя считать соответствующим требованиям закона, поскольку, в силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Указанное толкование данных норм права дано Верховным Судом Российской Федерации в пункте 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.
Доводы ответчика о том, что крыльцо является единственным способом для использования нежилого помещения ответчика, правового значения исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, не имеют, поскольку ответчиком в нарушение норм жилищного законодательства вопрос использования земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, с собственниками не согласован, решение общего собрания по данному вопросу не принималось.
С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 1184,87 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества управляющая компания «Муниципальная управляющая компания Красноярска» к ФИО1 А10 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 А11 в пользу АО управляющая компания «Муниципальная управляющая компания Красноярска» неосновательное обогащение в размере 11 880 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в период со 02.09.2019 г по 11.09.2025 г. в размере 7741 рубля 83 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 12.09.2025 по дату фактического исполнения обязательств, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 184 рублей 87 копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Андриишина
Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 года.