Решение по делу № 2-7130/2023 от 21.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года

г.Красногорск

дело №2-7130/23

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Эдем-Инвест» заключен договор на инвестирование строительства экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: <адрес>, д.Гаврилково №т-3/04(17-9-3)е, предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», с целью получения инвестором в собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале XVII, <адрес>, квартиры (таунс-хаус) № и прилегающего к строению земельного участка.

Обязательство по выплате инвестиционного взноса в размере 4 561 120 рублей инвестор выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор уступки права требования жилого помещения, которое являлось предметом договора на инвестирование строительства экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» №т-3/04(17-9-3)е. Истцом обязательства перед инвестором по оплате уступаемого требования были исполнены в полном объеме.

Строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVII, <адрес>.

Истец указал, что блок жилого дома передан в его фактическое владение и пользование, истец несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, однако до настоящего времени ООО «Эдем-Инвест» не передало спорное недвижимое имущество в личную собственность истца, поскольку было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит признать право собственности на приобретенное жилое помещение – блок жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 196,6 кв.м, общей жилой площадью жилых помещений 182,1 кв.м, жилой площадью 90,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVII, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержала. Указала, что истец в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и товариществом собственников жилья «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем» заключен договор управления комплексом, истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости.

Представитель ответчика Администрации г.о. Красногорск в суд не явился, извещался, возражений на иск не представил.

Участники процесса считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что установлено положениями ст.165.1 ГК РФ и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ).

Исходя из смысла ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Эдем-Инвест» заключен договор на инвестирование строительства экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: <адрес>, д.Гаврилково №т-3/04(17-9-3)е, предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», с целью получения инвестором в собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале XVII, <адрес>, квартиры (таунс-хаус) № и прилегающего к строению земельного участка.

Обязательство по выплате инвестиционного взноса в размере 4 561 120 рублей инвестор выполнил в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалах дела актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 подписан акт приема-передачи уступаемых прав и документов, удостоверяющих права инвестирования и получения в собственность объекта недвижимого имущества – блока жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 196,6 кв.м, общей жилой площадью жилых помещений 182,1 кв.м, жилой площадью 90,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVII, <адрес>.

Судом установлено, что строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVII, <адрес>.

Из объяснений истца следует, что блок жилого дома передан в его фактическое владение и пользование, истец несет бремя содержания указанного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и товариществом собственников жилья «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем» заключен договор управления комплексом.

Из изложенного следует, что истец исполнил в полном объеме свои договорные обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения.

Судом также установлено, что истцу затруднительно во внесудебном порядке оформить свои права на приобретенное недвижимое имущество, поскольку до настоящего времени ООО «Эдем-Инвест» не передало жилое помещение, поскольку было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Факт ликвидации ООО «Эдем-Инвест» подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ.

Принимая во внимание, что ФИО2 приобретала жилое помещение для собственных нужд, стоимость блока жилого дома оплачена в полном объеме, строительство дома окончено и дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенное жилое помещение – блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: <...>) право собственности на жилое помещение – блок жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 196,6 кв.м, общей жилой площадью жилых помещений 182,1 кв.м, жилой площадью 90,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVII, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 (паспорт: <...>) на указанное выше жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: