77RS0012-02-2024-021706-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3879/2025 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Былина» (ГСК «Былина») о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГСК «Былина», в котором просила признать за собой право собственности на гаражный бокс №127 общей площадью 16,55 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ***, ГСК «Былина».
В обоснование иска указано, что на основании Распоряжения Префекта ЮВАО №481 от 28.04.1994 был выделен земельный участок и осуществлено строительство гаражного комплекса, с последующим образованием ГСК «Былина». 05.04.2007 между ГСК «Былина» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи бокса-гаража №127, согласно которому покупатель приобретает право собственности с момента выполнения условий договора, включая полную оплату целевого взноса. 05.07.2007 ФИО1 была принята в члены кооператива, ей выдана членская книжка, а 19.10.2007 – справка о полной выплате паевого взноса за указанный гаражный бокс. В последующем она регулярно оплачивала членские взносы и участвовала в деятельности кооператива, что подтверждается соответствующими документами. Таким образом, ФИО1, как член-соучредитель ГСК «Былина», полностью внесшая паевой взнос, в соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ приобрела право собственности на гаражный бокс. Однако при обращении в Управление Росреестра по г. Москве ей было отказано в государственной регистрации права собственности по причине того, что представленная справка об уплате паевого взноса была признана несоответствующей установленным требованиям. Вместе с тем, истец полагает, что выданная справка содержит все необходимые сведения, позволяющие идентифицировать как самого члена кооператива, так и объект недвижимости, и подтверждает факт полной выплаты паевого взноса. В связи с отказом в регистрации истица лишена возможности реализовать свое право собственности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за его признанием.
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований.
Представитель ответчика ГСК «Былина» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил в удовлетворении иска отказать в виду недействительности представленных истцом документов.
Третье лицо Управа района Выхино-Жулебино г. Москвы в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 1 Закона "О потребительской кооперации", пайщик, член потребительского общества - гражданин, юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим липом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права па недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. ст. 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества производится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Распоряжения Префекта ЮВАО №481 от 28.04.1994 на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет был выделен земельный участок и осуществлено строительство гаражного комплекса, с последующим образованием ГСК «Былина».
03.08.2001 Распоряжением Заместителя Префекта ЮВАО №2178 была назначена приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию первой очереди подземного гаража.
05.04.2007 между ГСК «Былина» в лице председателя ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи бокса-гаража №127, согласно которому покупатель приобретает право собственности после выполнения всех условий договора, включая внесение организационного взноса и 100% стоимости бокса-гаража в размере, эквивалентном 200 долларов США по курсу ЦБ РФ на момент платежа, что было установлено Протоколом соглашения (приложение №2 к договору).
05.07.2007 ФИО1 подала заявление о принятии ее в члены ГСК «Былина», ей была выдана членская книжка.
19.10.2007 председателем кооператива была выдана справка, подтверждающая, что ФИО1 является членом ГСК «Былина», пользуется гаражным боксом №127 общей площадью 16,55 кв. м, и паевой взнос за указанный бокс-гараж ею полностью выплачен 19.10.2007.
10.12.2010 ФИО1 была дополнительно выдана справка о регистрации ее в качестве члена-соучредителя ГСК «Былина».
При обращении в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности и кадастровом учете, 31.07.2024 было получено уведомление о приостановке, а в последующем - об отказе в осуществлении кадастрового учета и регистрации права в связи с тем, что справка об уплате паевого взноса от 19.10.2007 была признана не соответствующей установленным требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Истец является членом ГСК, она фактически пользуется гаражным боксом № 127, у нее имеется членская книжка, она несет расходы на содержание данного имущества, регулярно уплачивает членские взносы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчиком указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства оспорены не были, возражений в адрес суда от ответчика не поступало.
Представленные истцом доказательства, в их совокупности, а именно договор купли-продажи от 05.04.2007, членская книжка, справка от 19.10.2007 о полной выплате паевого взноса, справка от 10.12.2010 о членстве-соучредительстве, а также протоколы общих собраний, подтверждающие ее участие в жизни кооператива, находятся во взаимной связи, последовательно подтверждают друг друга и не опровергнуты ответчиком.
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гражданского или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
С учетом вышеизложенного, суд признает за истцом право собственности на нежилое помещение - бокс № 127, общей площадью 16,55 кв. м., в гаражном комплексе ГСК «Былина» по адресу: г. Москва, ***.
Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Былина» (ГСК «Былина») о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на помещение № 127, общей площадью 16,55 кв. м., в гаражном комплексе ГСК «Былина» по адресу: г. Москва, ***.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025 года.
Судья: