Дело № 2-374/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Зимина Н.В.

при секретаре судебного заседания Добряковой Е.В.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Бежецкого филиала № 2 НО «ТОКА» ФИО3, предоставившего удостоверение № 896 и ордер № 056463,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА» ФИО6, предоставившего удостоверение № 986 и ордер № 054343,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО4, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что им в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону 69 АА 2583298, выданного 22.04.2021 года было принято наследство, открывшееся после смерти его матери ФИО31, умершей 19.06.2021 года, состоящее из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес>. Матери данная доля в праве общей долевой собственности была оформлена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 01.06.2018 года после смерти ФИО5, умершей 24.08.2017 года. В свою очередь право собственности ФИО5 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону 03.07.1986 года. Распоряжением Администрации города Бежецка и Бежецкого района от 06.04.1993 года №196 «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение» за домовладением, расположенным по адресу <адрес> закреплен земельный участок общей площадью 924 м кв., включающий в себя земельный участок под строением и под приусадебный участок. ФИО5 проживала в этом доме с самого рождения до смерти. Мама истца проживала в этом доме с 1946 года с момента переезда из г. Ярославль. Он также родился в этом доме. После того, как они семьей переехали в квартиру в г. Бежецке, постоянно навещали ФИО5, которая являлась родственницей его мамы. Он и его семья пользовалась приусадебным участком, производила ремонт дома. Он это делал добросовестно, открыто и непрерывно. Постоянно обкашивал придомовую территорию, восстанавливал забор, участвовал в ремонте крыши, постоянно в зимний период топили печи в доме. При жизни ФИО5 он интересовался документами на данный дом и землю и ему стало известно, что кроме ФИО5 сособственниками данного дома являются ФИО7 - 1/15, ФИО2 - 1/5, ФИО21 - 1/15, ФИО22 - 1/15, ФИО15 - 1/25, ФИО23 - 1/25, ФИО20 - 1/25, ФИО11 - 1/25, ФИО4 - 1/5, ФИО14 - 1/25. Эти люди являлись родственниками ФИО5, но где они и как их найти, она пояснить не могла. В своей жизни этих людей он никогда не видел, хотя посещал ФИО5 практически каждый день. Таким образом, кроме ФИО5 и его семьи данным домом и земельным участком никто никогда не пользовался и их не содержал. Какие-либо притязания со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество отсутствуют. В противном случае данные лица каким-либо образом могли бы обозначится. Более того, при жизни ФИО5 никто и никогда ее не навещал, его семья полностью помогала ей до самой смерти.

Определение суда от 24.06.2025 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Росимущества Тверской области.

Определение суда от 29.07.2025 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО24, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17.

Определением суда от 21.08.2025г (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО19.

Определением суда от 23.09.2025г (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО20.

Определением суда от 28.10.2025г (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

В судебных заседаниях истец ФИО1 поддержал доводы иска в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные исковым требованиям.

Ответчики Администрация Бежецкого муниципального округа Тверской области, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.

Ответчики ФИО20, ФИО24, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19 о времени и месту судебного заседания извещались судом заранее и надлежащим образом, однако направленная в их адрес судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ФИО4, место нахождения которой не установлено, - адвокат Бежецкого филиала №1 НО «ТОКА» ФИО6 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО2, место нахождения которого не установлено, - адвокат Бежецкого филиала №2 НО «ТОКА» ФИО3 полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Территориального управления Росимущества Тверской области - о времени и месте судебного заседания извещались судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.

В судебном заседании свидетель ФИО18 дал показания о том, что проживает по адресу: <адрес>. С ФИО1 знаком с 1988 года. В доме по адресу: <адрес> на тот момент жила ФИО5. ФИО34 жил в <адрес>. ФИО36 была учительницей математики в СОШ №4. Он вместе с Дмитрием часто ходил к ФИО5 в дом, помогали ей по хозяйству, помогали крышу отремонтировать, траву покосить, забор поправить. Все комнаты в доме всегда были открыты. ФИО36 жила на втором дома, на первом этаже в комнаты были практически пустые, в них хранилось что-то из личных вещей ФИО48 и И-вых. В зимний период протапливали весь дом, в том числе и первый этаж. То есть ФИО48 и И-вы пользовались всем домом целиком. В доме кроме ФИО5 он никого никогда не видел. Всегда считал, что ФИО5 была родственницей семье И-вых, так как они ей помогали всегда, и она была на всех их семейных праздниках. На протяжении длительного времени иных лиц, кроме ФИО5 и семьи ФИО1, в доме никогда не видел. О притязаниях и требованиях иных лиц в отношении спорного дома ему ничего не известно.

Свидетель ФИО45 дала показания, в целом аналогичные показаниям свидетеля ФИО18

Выслушав истца, представителей ответчиков – адвокатов, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека не должны нарушать права и свободы других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, но, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из положений частей 1-2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

По правилам ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно частей 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявит об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) указанный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству, что предусмотрено ст. 267 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признаётся, пока не доказано иное, что наследниц (после смерти наследодателя) принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодатели или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со чт. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений 234 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу согласно ст. 130 ГК РФ относится, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 ГК РФ).

По данным Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» (которое до 01.01.1999 года выполняющего функции регистрирующего органа) собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО7 (доля в праве 1/15), ФИО2 (доля в праве 1/5), ФИО21 (доля в праве 1/15), ФИО22 (доля в праве 1/15), ФИО15 (доля в праве 1/25), ФИО23 (доля в праве 1/25), ФИО20 (доля в праве 1/25), ФИО11 (доля в праве 1/25), ФИО4 (доля в праве 1/5), ФИО14 (доля в праве 1/25), ФИО25 (доля в праве 1/5).

На основании распоряжения администрации г. Бежецк и Бежецкого района Тверской области от 06.04.1993 года № 196 в пожизненное наследуемое владение для содержания жилого дома и ведения личного приусадебного хозяйства ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО21, ФИО22, ФИО15, ФИО23, ФИО20, ФИО11, ФИО4, ФИО14 передан земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации г. Бежецка и Бежецкого района Тверской области от 11.03.1994 года улица Комсомольская переименована в улицу Введенская.

Представленными суду отделом ЗАГС записями актов о смерти подтверждается, что ФИО26 умер 05.01.1962 года, ФИО2 умер 15.04.1962 года, ФИО27 умер 21.10.1959 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 24.08.2017 года, ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 08.01.1985 года, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 10.08.2019 года, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 28.07.2014 года.

Как следует из представленных суду материалов Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» о зарегистрированных правах на объект недвижимости и наследственных дел, ФИО2 умер 15.04.1962 года, наследниками 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> наследство в равных долях по 1/25 доли, после его смерти, являются жена – ФИО15, сын – ФИО23, сын – ФИО20, сын – ФИО29, дочь – ФИО11.

ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 08.01.1985 года, наследником 1/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принявшим наследство после его смерти, является жена – ФИО14.

ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, умер 10.08.2019 года, наследниками, принявшими наследство после его смерти являются жена – ФИО17 и сын ФИО16. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк. Спорные жилой дом и земельный участок не поименованы.

ФИО26 умер 05.01.1962 года, наследниками 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принявшими наследство в равных долях по 1/15 доли, после его смерти, являются жена – ФИО7, сын – ФИО22, сын – ФИО21.

ФИО22 умер 28.07.2014 года, наследниками, принявшими наследство после его смерти являются жена - ФИО28 и дочь - ФИО37.

ФИО28 умерла 19.10.2020 года, наследником, принявшим наследство после ее смерти является дочь - ФИО19.

ФИО21 умер 22.11.2006 года, наследниками, принявшими наследство после его смерти являются ФИО8 и ФИО9.

ФИО27 умер 21.10.1959 года, наследником 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принявшим наследство после его смерти, является сын – ФИО2, умерший 08.01.1985 года, наследником 1/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принявшим наследство после его смерти является жена – ФИО14.

Согласно договора дарения доли домовладения от 13.09.1984 года р. № 3183 ФИО30 подарила ФИО4 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 01.06.2018 года, выданным нотариусом Бежецкого нотариального округа Тверской области, подтверждается, что ФИО31 приобрела право собственности на имущество по завещанию после смерти ФИО5, умершей 24.08.2017 года, состоящее из 1/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Из указанного свидетельства следует, что 1/5 доля дома на момент выдачи свидетельства принадлежала умершей ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного старшим государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Калининской области 03.07.1986 года, зарегистрированного в реестре за № 2224, принявшая наследство после смерти своей матери ФИО32.

Согласно свидетельству о рождении серия Н-ТЛ №312414 от 19.10.1967 года родителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО33 и ФИО31.

Согласно актовой записи о смерти №170209690000200307003 от 20.06.2020 года ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 19.06.2020 года в г. Бежецке.

Из наследственного дела № 87/2020 года к имуществу ФИО31, умершей 19.06.2020 года, с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО1. Супруг ФИО33 отказался от наследства после смерти своей супруги.

Согласно свидетельству о праве на наследство 69 АА 2583298, выданного 22.04.2021 года нотариусом Бежецкого нотариального округа Тверской области, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 долю имущества матери ФИО31, умершей 19.06.2020 года, состоящего из 1/5 (одной пятой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Установлено, что правообладателями вышеуказанного жилого дома являются также ФИО7 (доля в праве 1/15), ФИО2 (доля в праве 1/5), ФИО15 (доля в праве 1/25), ФИО20 (доля в праве 1/25), ФИО11 (доля в праве 1/25), ФИО4 (доля в праве 1/5), ФИО14 (доля в праве 1/25).

ФИО21 (доля в праве 1/15), умер 22.11.2006 года, наследниками, принявшими наследство после его смерти являются ФИО8 и ФИО9.

ФИО22 (доля в праве 1/15), умер 28.07.2014 года, наследниками, принявшими наследство после его смерти являются жена - ФИО28 и дочь - ФИО37.

ФИО28 умерла 19.10.2020 года, наследником, принявшим наследство после ее смерти является дочь - ФИО19.

ФИО23 (доля в праве 1/25), умер 10.08.2019 года, наследниками, принявшими наследство после его смерти являются жена – ФИО13 и сын ФИО12. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк. Спорные жилой дом и земельный участок не поименованы.

В наследственной массе умерших правообладателей отсутствуют доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО1 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 188 кв.м, 1917 года постройки.

По информации ТУ Росимущества в Тверской области жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в базе федерального имущества не значатся.

По информации Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в реестре имущества Тверской области не значатся.

По информации Комитета по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственностью Бежецкого муниципального округа Тверской области не является и в Едином Реестре муниципальной собственности Бежецкого муниципального округа Тверской области не учтен.

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находились в пользовании сначала ФИО35, а после ее смерти в пользовании семьи ФИО1 и его самого, которые содержали, открыто и свободно владели указанным домом на протяжении более 57 лет, как минимум с рождения истца в 1967 году.

ФИО2, ФИО7, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО20, ФИО4, которые ранее в регистрационных записях Бюро технической инвентаризации были учтены как собственники дома и земельного участка, и их наследники ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО8, ФИО9, ФИО10, с указанием долей в праве за каждым, своих прав на спорный жилой дом и земельный участок не заявляют, в том числе не совершают действий, свидетельствующих о намерении принять в свое владение и пользование спорные дом и земельный участок.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрел право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и на земельный участок, закрепленный в пожизненное наследуемое владение для содержания жилого дома, и ведения личного приусадебного хозяйства, в силу приобретательной давности, в связи с чем, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к Администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № право собственности в порядке приобретательской давности на 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1204,98 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение суда является основанием регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости при условии соблюдения требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Решение суда в окончательной форме принято 04 декабря 2025 года.

Председательствующий