Дело № 2-6713/2022
УИД 23RS0040-01-2022-006372-15
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 15 ноября 2022 г.
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего судьи Довженко А.А.,
при секретаре Мусави А.Е.,
с участием: истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.
Требования иска мотивированы тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 31.05.2021, согласно которому ответчик обязуется продать, а истец обязуется купить объект недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>В, корпус №, <адрес>. В соответствии с п.5 предварительного договора истец уплачивает ответчику денежную сумму в размере 100000 руб. в качестве задатка при подписании предварительного договора. Во исполнение предварительного договора истец передал 100000 руб. ответчику в качестве задатка за продаваемую квартиру. 06.07.2021 стороны заключили соглашение о расторжении предварительного договора. Согласно п.3 соглашения ответчик возвращает истцу задаток в размере 100000 руб. при подписании соглашения о расторжении. Также ответчиком будет уплачена истцу штрафная санкция в размере 100000 руб. в течение 1 года с момента подписания соглашения о расторжении. В настоящее время штрафная санкция не уплачена. Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по соглашению о расторжении, сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке, что явилось поводом для обращения в суд.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 100000 руб. в качестве основного долга, денежные средства в размере 442,47 руб. в качестве неустойки за период с 07.07.2022 по 23.07.2022 с начислением по день фактического исполнения обязательства, денежные средства в размере 5000 руб. в качестве возмещения оплаты юридических услуг, 3209 руб. за уплату государственной пошлины.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании против требований иска возражала, указывая, что готова была выплатить истцу 30000 руб., с чем истец не согласилась. Возражала против взыскания суммы судебных расходов и неустойки.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи Квартиры от 31.05.2021 (далее - предварительный договор), согласно которому ответчик обязуется продать, а истец - купить объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 19,6 кв.м., этаж №, кадастровый №, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>В, корпус №, <адрес>.
В соответствии с п.5 предварительного договора истец уплачивает ответчику денежную сумму в размере 100000 руб. в качестве задатка при подписании предварительного договора.
Во исполнение п.5 предварительного договора истец передал 100000 руб. ответчику в качестве задатка за продаваемую квартиру, что подтверждается распиской от 31.05.2021.
Согласно ч. 1, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
06.07.2021 стороны заключили соглашение о расторжении предварительного договора от 31.05.2021 (далее - соглашение о расторжении), согласно которому, в связи с отказом ответчика от продажи квартиры, стороны расторгают предварительный договор.
Согласно п.3 соглашения о расторжении ответчик возвращает истцу задаток в размере 100000 руб. при подписании соглашения о расторжении. Также ответчиком будет уплачена истцу штрафная санкция в размере 100000 руб. в течении 1 года с момента подписания соглашения о расторжении.
В настоящее время штрафная санкция не уплачена, доказательств обратному суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При недостижении сторонами соглашения по всем существенным условиям, в том числе цене и срокам, договор нельзя считать заключенным.
В силу пунктов 1, 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, в силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика исполнение обязанностей последнего в виде возврата денежных средств в размере 100000 руб.
Кроме того, суд находит пождлежащими удовлетворению требования о взыскании суммы процентов, рассчитанной согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 07.07.2022 по 23.07.2022 в размере 442,47 руб.
Кроме того, согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании суммы процентов, рассчитанных исходя из размера ключевой ставки банка России на сумму долга в размере 100000 руб., начиная с 24.07.2022 по день фактического исполнения обязательств.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины – 3209 руб., услуг представителя – 5000 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 100000 рублей, проценты по ст. 395 за период с 07.07.2022 по 23.07.2022 в размере 442 рубля 47 копеек, судебные расходы в сумме 8209 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России на сумму 100000 рублей, за период с 24.07.2022 по день фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2022.
Судья Первомайского
районного суда г. Краснодара А.А.Довженко