ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 11 сентября 2025г. по делу № 2-2638/2025 (43RS0002-01-2025-003805-63)
<...>
Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
судьи Кожевниковой И.П.,
при секретаре Шестаковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что 04.04.2018 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 800 000 руб. на срок 302 календарных месяца с уплатой 9,45% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства №. 04.04.2018 Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом. Так, заемщиком не внесены платежи в июле 2024 года, августе 2024 года, октябре 2024 года, декабре 2024 года, марте 2025 года, мае 2025 года. В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора по внесению аннуитетных платежей, в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении задолженности и уплате процентов в срок не позднее 04.07.2025, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено. Просят суд расторгнуть кредитный договор № от 04.04.2018, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 04.04.2018 в размере 797 405 руб. 91 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 731 167 руб. 75 коп., задолженность по плановым процентам – 54 534 руб. 84 коп., неустойку (пени) на несвоевременно уплаченные проценты – 10 441 руб. 38 коп., неустойку (пени) по просроченному основному долгу – 1 261 руб. 94 коп.; расходы по госпошлине в сумме 40 948 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, кадастровый номер №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 008 800 руб.
В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, извещен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают против вынесения заочного решения.
Ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонились.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу в данном случае, по месту регистрации ответчика, несет сам адресат.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 ГК РФ («Заем»), если иное не предусмотрено правилами § 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).
В соответствии со ст. 807 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 809 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу положений ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В соответствии с ч.1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ч.1,2 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 04.04.2018 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №.
Согласно индивидуальным условиям потребительского кредита банк предоставил ответчику ФИО1 кредит в сумме 800 000 руб. на срок 302 календарных месяца с уплатой 9,45% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес> (п.4.1-4.4). Порядок возврата кредита осуществляется ежемесячными платежами, размер которого составляет 6 961 руб. 79 коп. (п.4.5.) Платежи осуществляются ежемесячно с 15 числа и не позднее 19:00 час. 18 числа каждого календарного месяца (п.4.7). Согласно п.4.8 Индивидуальных условий, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно п.4.9 Индивидуальных условий, размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства №. Согласно п.3.1 договора поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
04.04.2018 Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.
Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом. Так, заемщиком не внесены платежи в июле 2024 года, августе 2024 года, октябре 2024 года, декабре 2024 года, марте 2025 года, мае 2025 года.
Таким образом, заемщик систематически не исполнял свои обязанности по возврату долга.
В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора по внесению аннуитетных платежей, в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении задолженности и уплате процентов в срок не позднее 04.07.2025, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено.
В силу того, что в судебное заседание кредитором предоставлены доказательства, что с момента получения кредита заемщик нарушал взятые на себя обязательства по возвращению суммы основного долга, что расценивается судом как существенное нарушение ответчиком ФИО1 условий договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении кредитного договора № от 04.04.2018, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, подлежит удовлетворению.
Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по кредитному договору № от 04.04.2018 составляет в размере 797 405 руб. 91 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 731 167 руб. 75 коп., задолженность по плановым процентам – 54 534 руб. 84 коп., неустойку (пени) на несвоевременно уплаченные проценты – 10 441 руб. 38 коп., неустойку (пени) по просроченному основному долгу – 1 261 руб. 94 коп.
Представленный истцом расчет судом проверен, и признан арифметически правильным, контррасчет задолженности ответчиками суду не представлен, как и не представлено доказательств отсутствия указанной задолженности по кредитному договору.
Таким образом, с учетом того, что факт нарушения ответчиками условий кредитного договора № от 04.04.2018 установлен материалами дела, отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков солидарно задолженности в размере 797 405 руб. 91 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 731 167 руб. 75 коп., задолженность по плановым процентам – 54 534 руб. 84 коп., неустойку (пени) на несвоевременно уплаченные проценты – 10 441 руб. 38 коп., неустойку (пени) по просроченному основному долгу – 1 261 руб. 94 коп.
Согласно п.7.1, 8.1 Индивидуальных условий кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от 04.04.2018, заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.
Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
На основании ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Судом установлено, что при заключении кредитного договора сторонами определена цена предмета ипотеки в размере 1 670 000 руб. (п.17.2).
Согласно отчета № от 30.06.2025 рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> на 30.06.20235 составляет 2 511 000 руб.
Возражений относительно стоимости предмета залога (ипотеки) суду не заявлено, доказательств опровергающих указанную стоимость суду не представлено, как не представлено ходатайств о назначении судебной экспертизы по установлению стоимости предмета ипотеки на момент вынесения решения суда.
На основании вышеизложенного, суд обращает взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, кадастровый номер №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 008 800 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 40 948 руб., которые подтверждены документально.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 04.04.2018, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН №, ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 04.04.2018 в размере 797 405 руб. 91 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 731 167 руб. 75 коп., задолженность по плановым процентам – 54 534 руб. 84 коп., неустойку (пени) на несвоевременно уплаченные проценты – 10 441 руб. 38 коп., неустойку (пени) по просроченному основному долгу – 1 261 руб. 94 коп.
Взыскать в равных долях с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН №, ИНН №) расходы по госпошлине в сумме 40 948 руб., т.е. по 20 474 руб. с каждого.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, кадастровый номер №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 008 800 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.П. Кожевникова
Резолютивная часть заочного решения оглашена 11.09.2025.
Мотивированное заочное решение изготовлено 15.09.2025.