РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2023 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при помощнике судьи Комбу Ш.Г.,
с участием представителя истца ФИО10,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО11,
представителя третьего лица ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил с учетом уточнений признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, принятого по итогам голосования, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № «Заварить загрузочные клапаны мусоропровода».
В обоснование иска указано, что в апреле 2022 года в доме были заварены загрузочные клапаны мусоропровода сотрудниками ЗАО УК «СПАС-Дом» (осуществляющими обслуживание дома), на основании решения, принятого на голосовании, проводившемся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В частности, указанным решением по вопросу № повестки дня «Заварить загрузочные клапаны мусоропровода» было принято положительное решение, при этом «за» проголосовало 63,6% присутствовавших, против - 35,4%, воздержался 1%. Кроме того, истец указывает, что мусоропровод относится, в соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ именно к общему имуществу собственников (санитарно-техническое), что влечёт за собой обязанность принимать по нему решение 2/3 голосов от общего числа собственников помещений.
С решением по вопросу повестки № «Заварить загрузочные клапаны мусоропровода», принятым с нарушением необходимого кворума (63,6% от проголосовавших вместо необходимых 2/3 собственников), истец не согласен. Также, исходя из ответа ЗАО УК «СПАС Дом» от ДД.ММ.ГГГГ вообще следует, что в предоставленном в УК протоколе общего собрания положительное решение по вопросу № подтверждено 51,8% голосов общего числа собственников. Истец считает, что допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлечёт за собой ухудшение санитарно-технического состояния дома и прилегающих территорий.
Кроме того, решение принято с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, касающимися проведения собраний собственников многоквартирного дома.
Истец ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании требования иска с учетом уточнений и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на принятое большинством голосов решение.
Представитель третьего лица ФИО12 в судебном заседании просила отказать в удовлетворения исковых требований, предоставила отзыв на иск.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован ст.ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов об общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
На основании ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Как установлено ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.
Из материалов дела следует, что ФИО13 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном <адрес> (л.д. 26).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> жилых и нежилых помещений и общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме согласно Протоколу общего собрания № – 17 840,80 кв.м. В голосовании приняли участие собственники 14 450,56 кв.м., что составило 81% от числа собственников.
Повестка дня общего собрания:
1. Избрать председателя общего собрания собственников помещений и наделить ее полномочиями по подписанию протокола общего собрания.
2. Избрать секретаря общего собрания собственников помещений и наделить ее полномочиями по подписанию протокола общего собрания.
3. Избрать счётную комиссию в количестве 3-х человек и наделить их правом подсчёта голосов и подписания протокола.
4. Утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ., предоставляемых в рамках исполнения договора управления МКД № по <адрес> акционерным обществом «Управляющая компания «СПАС-Дом».
5. Утвердить размер платы за содержание жилья по договору управления многоквартирным домом, обеспечивающего содержание общего имущества в МКД № по <адрес> в размере 22,25руб с 1 кв. м, с «ДД.ММ.ГГГГ
6. Утвердить начисления денежных средств жителям дома по услуге «Вывоз снега» с территории двора в размере 0,50 руб. кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ.
7. Ввести в состав Совета МКД № по <адрес> в <адрес> собственников помещений:
1 подъезд - ФИО4, <адрес>; 5 подъезд - ФИО5, <адрес>; 7 подъезд - ФИО6, <адрес> –отказалась; 7 подъезд - ФИО7, <адрес>.
8. Наделить Совет МКД, расположенного по адресу: <адрес> №, в соответствии с пунктом 4.2ч.4 ст.44 Жилищного кодекса РФ полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД, подписание актов приемки выполненных работ по текущему ремонту и оказанию услуг по содержанию общего имущества.
9. Заварить загрузочные клапана мусоропроводов с 1 по 9 подъезды с 01.05.2022г. с последующим исключением стоимости услуги «Содержание мусоропровода» из перечня работ по содержанию общего имущества МКД.
10. Утвердить работы по ремонту мусорокамер па сумму 264 754.16 рублей. Оплату работ произвести путем начислении жителям дома в размере 2,97 руб./м2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
11.Утвердить местом хранения подлинников протокола и решений (бюллетеней) общего собрания собственников помещений в органе государственного жилищного надзора (Государственная жилищная инспекция <адрес> по адресу: <адрес>) для хранения в течение трех лет, копия протокола хранится у инициатора собрания.
12.Утвердить порядок уведомления собственников помещений МКД об итогах голосования, а также о проведении и итогах последующих собраний собственников помещений в многом парном доме путем размещения информации в доступных местах для всех собственников помещениях в данном доме (на информационных досках, подъездах).
С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что уведомление собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания, дате, времени и месте его проведения, форме и порядке проведения, подсчет голосов, порядок уведомления собственников о принятом решении общедоступным способом были проведены в соответствии со ст.ст. 181.1, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.
По запросу суда Государственная жилищная инспекция <адрес> предоставила подлинники следующих документов:
1. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (тариф, текущий ремонт, выбор Совета дома).
2. Сообщение о проведении очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
3. Реестр собственников (представителей собственников) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
4. Реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принявших участие в очно/заочном голосовании.
5. Бюллетени собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принявших участие в очно/заочном голосовании.
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме по состоянию был предоставлен ФИО3 как инициатору собраний управляющей организацией – УК «Спас-Дом» и на дату проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ являлся актуальным.
Таким образом, ФИО3 как инициатор общего собрания имела достоверные сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме, об общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности.
Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данное собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, что соответствует п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ.
В протоколах указаны дата и время очного обсуждения: ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут; место проведения очного обсуждения: в помещении Совета дома по <адрес>; срок проведения заочного голосования: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 19.00 часов; место приема оформленных в письменной форме решений собственников: <адрес>, квартиры: №№ и почтовый ящик у подъезда №.
Из протокола общего собрания № следует, что общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании - 14 450,56 кв.м., что составляет 81% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
К представленным материалам приобщены, в числе прочих, оригиналы решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В Протоколе № содержатся результаты голосования собственников помещений в МКД по вопросу №: Заварить загрузочные клапана мусоропроводов с 1 по 9 подъезды с 01.05.2022г. с последующим исключением стоимости услуги «Содержание мусоропровода» из перечня работ по содержанию общего имущества МКД.
Из данного протокола следует, что по вопросу № было принято решение заварить загрузочные клапана мусоропроводов с 1 по 9 подъезды с ДД.ММ.ГГГГ с последующим исключением стоимости услуги «Содержание мусоропровода» из перечня работ по содержанию общего имущества МКД. При подведении итогов голосования учтены голоса собственников, обладающих количеством голосов 81%. «За» проголосовало 51,8% от общего числа собственников; «Против» – 28,5%; «Воздержался» – 0,7%.
Установлено, что ФИО3 как инициатор общего собрания сообщила собственникам помещений в МКД о проведении собрания более чем за десять дней до их проведения; довела до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решения собрания и итоги голосования, разместила соответствующее сообщение об этом в помещении, доступном для всех собственников помещений в многоквартирном доме в течение суток со дня принятия этих решений и предоставила протоколы общего собрания в установленный законом срок в управляющую компанию. Сведения о проведении общего собрания и их результаты были общедоступными.
Также общее собрание имело кворум и было правомочно принимать решения.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Исходя из положений ст. 181 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно п. 1 и 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанным вопросам должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ № в части вопроса № при подведении итогов голосования учтены голоса собственников, обладающих количеством голосов 81%. «За» проголосовало 51,8%; «Против» 28,5%; «Воздержался» 0,7%.
При таких результатах голосования за закрытие мусоропровода проголосовало 51,8% от общего числа голосов собственников в МКД, то есть менее двух третей голосов собственников помещений в МКД, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума для принятия такого решения, влечет его недействительность в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «Заварить загрузочные клапана мусоропроводов с 1 по 9 подъезды с 01.05.2022г. с последующим исключением стоимости услуги «Содержание мусоропровода» из перечня работ по содержанию общего имущества МКД».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение в окончательной форме изготовлено судом 03 марта 2023 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-413/2023 (54RS0006-01-2022-009750-26) Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Помощник судьиКомбу Ш.Г.