Решение по делу № 2-162/2023 от 12.05.2023

КОПИЯ

№ 2-162/2023

УИД: 56RS0013-01-2023-000173-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Горященко В.Н.,

при секретаре Сагнаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на хозяйственную постройку и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – МО) Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – хозяйственную постройку, общей площадью 91,0 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что в 1999 году по устной договоренности он приобрел у ФИО2 за 50 000 рублей нежилое помещение под хозяйственные постройки. Договор не оформлял, соответственно и не регистрировал право собственности из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Бывший владелец ФИО2 при передаче объекта-хозяйственной постройки передал следующие документы: разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под огородные хозпостройки в районе <адрес>». Ответчик не провел межевание и недооформил земельный участок под строением. Земельный участок под хозяйственные постройки по адресу: <адрес> был сформирован истцом и поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, присвоен кадастровый №. Истец владеет хозяйственной постройкой длительное время. В октябре 2022 года истец обратился в администрацию МО Домбаровского района Оренбургской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, для последующего оформления права собственности на хозяйственную постройку, однако ему было отказано.

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на недвижимое имущество – хозяйственную постройку по адресу: <адрес>, общей площадью 91,0 кв. м.; признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 221,0 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что в 1999 году в октябре он приобрел хозяйственную постройку с земельным участком у ФИО2 и передал денежные средства в сумме 50 000 рублей ФИО2, в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4

Представитель ответчика администрации МО Домбаровского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем отзыве просит суд принять решение, исходя из представленных заявителем доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ответчика администрации МО Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, положения статей 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Бесхозяйным имуществом указанная хозяйственная постройка не признавалась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, положения статей 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Пояснил, что администрация района ему выдала разрешение на строительство хозяйственных построек вместе с земельным участком. Он возвел хозяйственные постройки, после чего продал хозяйственные постройки с земельным участком за 50 000 рублей ФИО1, при этом присутствовали ФИО3 и ФИО4

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании разрешения архитектора Домбаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, выдано разрешение на строительство хозяйственных построек, площадью не более 154,0 кв.м., на земельном участке, расположенном согласно схеме, имеющейся на обороте разрешения.

Распоряжением администрации Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под огороды и хозпостройки в районе <адрес>» определено разрешить отвод земельных участков гражданам, проживающим по <адрес>; <адрес> под хозпостройки в количестве 28 участков по 100 кв.м., общая площадь 2800 кв.м.

Согласно ответа архивного отдела администрации МО Домбаровский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № а архивном фонде отдела архитектуры Домбаровского района Оренбургской области в журнале регистрации разрешений на строительство за 1994-2000 годы есть запись за ДД.ММ.ГГГГ год № от ДД.ММ.ГГГГ (как в документе) хоз. постр. 121 кв.м. ФИО2 на <адрес>.

Из содержания искового заявления следует, ФИО2 продал вышеуказанный земельный участок совместно с хозяйственными постройками ФИО1, однако договор купли-продажи не был заключен в надлежащей форме.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 221,0 кв.м., с кадастровым номером № и расположенная на нем хозяйственная постройка, общей площадью 91,0 кв.м., с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту на здание нежилое (хозпостройки) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственная постройка состоит из литера Г, 1996 года постройки, этажей 1 и литера Г1, 2003 год постройки, этажей 1.

Из справки «Оренбургкоммунэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 Домбаровским участком электросетей ГУП «ОКЭС» подключен к сетям «ГУП ОКЭС» в 2000 году и по настоящее время, лицевой счет №, нежилое строение (гараж).

Из акта об уточнении адреса земельного участка и нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, общей площадью 221, 0 кв.м. и хозяйственной постройке, общей площадью 91,0 кв.м., с кадастровым номером № присвоен новый адрес: <адрес>, старый адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет и относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, имеет площадь 221+/- 5 кв. м.

Между тем, следует отметить, что по договору купли-продажи переходил земельный участок, площадью 121 кв.м., а не как указано истцом 221 кв.м.

Владение и пользование ФИО1 хозяйственными постройками и земельным участком с 1999 года, а также законность договора купли-продажи хозяйственной постройки и земельного участка подтверждены показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО3

Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, поскольку последние предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, их пояснения согласуются между собой и другими доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит установленным, что ФИО1 не позднее чем с осени 1999 года и по настоящее время владеет и пользуется хозяйственными постройками и земельным участком, площадью 121 кв.м., по адресу: <адрес>, как своим собственным. Владеет им открыто, добросовестно, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, на протяжении более 20 лет. Владение имуществом является непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сведения о регистрации прав на спорные хозяйственные постройки и земельный участок отсутствуют, а также о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного имущества не имеется, суд с учетом отсутствия возражений относительно исковых требований со стороны ответчиков, считает возможным признать право собственности за истцом на хозяйственную постройку и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Соответственно решение суда в силу указанных норм является основанием для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на хозяйственную постройку и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,0 кв. м.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023 года.

Судья подпись В.Н. Горященко