Дело №2-326/2022

УИД 23RS0050-01-2021-006970-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 20 июля 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

с участием истца ФИО3,

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО4 об обязании демонтировать самовольно возведенные хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, а именно: строение литер «Г3» - навес, длиной 10,31 м. демонтировать и перенести на минимальное расстояние 1 метр границы земельного участка домовладения ФИО3; демонтировать и перенести часть строения литер «Г12» (условный) навес - длинною - 4,36 м., привести в соответствие навес 4,36 м. на земельном участке по адресу: кадастровый №, <адрес> - на 1 м. вместо 61см.; демонтировать и перенести часть строения литер «Г 13» (условный) погреб -длинною - 5,48 м. на расстояние 1 м. от межевой границы вместо 65 см.; демонтировать и перенести кабель линии электропередач длиной 90 м. вглубь земельного участка ФИО4 на расстояние не менее 2м. от межевой границы с земельным участком ФИО3

Свои доводы истец обосновала тем, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2447,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с возведенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На смежном земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО4, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в период с 2019 по 2020 ответчик возвел хозяйственные строения, не зарегистрировав их в установленном порядке. Данные строения возведены вблизи границы земельного участка истца, с нарушением допустимых отступов от границы смежного земельного участка. Истцом было направлено в адрес ответчика требование (претензию) о приведении самовольных построек в соответствие с утвержденными регламентами, которое осталось без ответа, в связи с чем, он был вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду неизвестно.

Третье лицо, представитель администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении представитель ФИО6 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцу согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2447,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с возведенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ответчик ФИО4

Ответчиком на границе смежного земельного участка принадлежащего истцу возведены: навесы, септик, теплицы, сарай и иные хозяйственные постройки, с нарушением градостроительных норм, правил и допустимых отступов от границ смежного земельного участка.

Согласно представленному в материалы дела инвентарного дела №, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> на домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на межевой границе с земельным участком №, кадастровый № имеется строение - навес литер «Г3» 2002года постройки со следующими техническими характеристиками: длина - 10,15 м.; ширина - 5,80 м.; площадь - 58,9 кв.м.; фундамент - бетонный; стены наружные - без стен на металлических столбах; перекрытия чердачные - деревянные неотепленные; крыша - деревянные стропила; кровля - шиферная; полы - бетонные.

Судом также установлено, что истец направлял в адрес ответчика требование (претензию) о приведении самовольных построек в соответствие с утвержденными регламентами, однако, ответчик до настоящего времени не исполнил требование.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно произведенных замеров аппаратурой геодезической №V, заводской номер № (свидетельство о поверке АПМ № от ДД.ММ.ГГГГг.) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на расстоянии 0,06 м., 0,09 м., от смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеется строение (приложение № схема): длинною - 10,31 м.; стены наружные - на металлических столбах частично обшито листами металлическими профилированными; перекрытия чердачные - металлические неотепленные; кровля - листы волнистые асбестоцементные по деревянной обрешетке.

Так, экспертом установлено, что часть предъявленного к осмотру строения литер «Г3» - навес, длиною 10,31 м., стены наружные - на металлических столбах частично обшито листами металлическими профилированными; перекрытия чердачные - металлические неотепленные; кровля - листы волнистые асбестоцементные по деревянной обрешетке (доступ на территорию земельного участка по адресу: <адрес> ответчиком не обеспечен, о времени и мести проведения экспертизы был уведомлено надлежащим образом РПО №) расположенного на расстоянии 0,06 м., 0,09 м., от смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (приложение № схема), что не соответствует строительным нормам и правилам согласно которых минимальное расстояние от границ смежного земельного участка должно быть не мене 1,0 м.

Также, экспертом выявлено, что часть строения литер «Г 12» (условный) навес - длинною - 4,36 м., стойки - металлические, кровля - металлическая находящийся в границах земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует градостроительным нормам и правилам, так как расположено на расстоянии 0,61 м. от межевой границы с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в место минимальных 1,0 м.

Экспертом выявлено, что часть строения литер «Г13» (условный) погреб - длинною - 5,48 м., покрытие (перекрытие) листы волнистые асбестоцементные находящийся в границах земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Темрюкский № по адресу: <адрес>, в место минимальных 1,0 м.

Также, установлено, что кабельная линия электропередач длиною 90 м., расположенная по фактическому ограждению земельных участков по адресу: <адрес> и 86 не соответствует градостроительным нормам и правилам, согласно которых минимальное расстояние от границ смежного земельного участка должно быть не менее 2,0м.

Указанное заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ не вызывает у суда сомнений, дано компетентным специалистом, после надлежащего осмотра объекта недвижимости. Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствуют требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, поскольку, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, суду сторонами не представлено и материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает положить в основу решения суда данное заключение судебной экспертизы.

Требования истца об обязании ответчика демонтировать и перенести часть строения литер «Г12» (условный) навес и привести в соответствие навес 4,36 м. на земельном участке по адресу: кадастровый №, а также демонтировать и перенести кабель линии электропередач длиной 90 м. вглубь земельного участка ФИО4 на расстояние не менее 2м. от межевой границы с земельным участком ФИО3, суд полагает необходимым удовлетворить в этой части.

Из содержания приведенных выше положений статьи 304 ГК РФ, разъяснений, приведенных в пункте 45 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положений ст.ст.12 и 56 ГПК РФ следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Каких-либо споров по местоположению смежной границы между сторонами не имеется.

Разрешая возникший спор, проанализировав представленные сторонами в материалы дела доказательства по правилам ст.12, 55 -57, 67 ГПК РФ, суд руководствуется упомянутым экспертным заключением, а также приведенными выше правовыми нормами, приходит к выводу о том, что возведенным ответчиком навесом нарушаются права истца ФИО3

Согласно положений п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Иск об устранении препятствий в осуществлении собственником правомочий пользования и распоряжения имуществом может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Таким образом, защите подлежит лишь реально существующее право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

Материалами дела подтверждается наличие у истца права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также, результатами судебной экспертизы подтверждается наличие препятствий в осуществлении прав собственности ФИО3 в пользовании земельным участком, поскольку ответчиком (землепользователем) установлены строения: литер «Г12» - навес расположен на расстоянии 0,61 м. от межевой границы, при допустимом расстоянии не менее 1 м., а кабельная линия электропередачи, расположена на границе смежных земельных участков, при допустимом расстоянии не менее 2 м.

Законодательство в области строительства и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства исходит из того, что линии электропередачи должны возводиться на расстоянии не менее 2 м. от границ земельных участков индивидуальных жилых домов.

Поскольку, спорная линия электропередачи возведена на границе с земельным участком истца без его согласования, суд приходит к выводу о допущенных ответчиком нарушениях при ее возведении.

Пленум Верховного Суда РФ №, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.26 совместного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал на необходимость представления доказательств, свидетельствующих о недопущении при возведении строений существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу положений п.1 ст.43 ЗК РФ, а также п.3 ст.261 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст.3 Федерального закона РФ №35-ФЗ «Об электроэнергетике» к объектам электросетевого хозяйства относятся линии электропередач, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении глав правил устройства электроустановок» утверждены Правила устройства электроустановок. Пунктом 2.4.2. Правил предусмотрено, что воздушная линия электропередачи напряжением до 1 кВ – это устройство для передачи и распределения электроэнергии по изолированным или неизолированным проводам, расположенным на открытом воздухе и прикрепленным линейной арматурой к опорам, изоляторам или кронштейнам, к стенам зданий и к инженерным сооружениям.

Допускается принимать для ВЛ до 20 кВ расстояние по горизонтали от крайних проводов линия электропередачи при наибольшем их отклонении до границ приусадебных земельных участков индивидуальных домов и коллективных садовых участков не менее 2 м. (п.ДД.ММ.ГГГГ. Правил).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в охранных зонах» охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства, исходя из требований к границам установления охранных зон. В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий. Границы охранных зон определяются в соответствии с настоящими Правилами.

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются, в частности, строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; посадка и вырубка деревьев и кустарников. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается размещать садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии: для линий напряженностью до 1 кВ - 2 м., для линий напряженностью от 1 до 20 кВ – 10 м.

Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, суд приходит к тому, что в заседании нашло свое подтверждение того, что строения: литер «Г12» - навес и кабель линии электропередачи находятся на недопустимом расстоянии от границ земельного участка истца, что препятствует ему пользоваться земельным участком в полном объеме.

Поскольку ответчиком не представлено в суд доказательств того, что возведение спорной линии электропередачи осуществлено с соблюдением установленных нормативов и такое возведение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части демонтажа и переноса части строения литер «Г12» - навеса, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> - на 1 м. от межевой границы земельного участка; демонтажа и переноса кабеля линии электропередачи длиной 90 м. вглубь земельного участка, принадлежащего ФИО4 на расстояние не менее 2м. от межевой границы.

При этом в судебном заседании установлено, что спорные постройки: навес литер «Г3» и навес литер «Г1З» возведены в 2002 году, в то время как право собственности истца на земельный участок возникло на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени до момента подачи исковых требований в суд истец как собственник не возражал против спорных объектов ответчика.

Таким образом, на момент возникновения у истца права собственности, в установленных сторонами границах спорные постройки уже были возведены. Истец ФИО3 была осведомлена о месте расположения хозяйственных построек и расстоянии их возведения.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца об обязании демонтажа и переноса самовольно возведенных хозяйственных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0903008:253, а именно: строения литер «Г3» - навеса, длиной 10,31м. и части строения литера «Г 13» погреба - длинной - 5,48 м., следовательно, истцу в этой части иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем демонтажа и переноса части строения литер «Г12» - навеса, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> - на 1 м. от межевой границы земельного участка; демонтировать и перенести кабель линии электропередач длиной 90м. вглубь земельного участка принадлежащего ФИО4 на расстояние не менее 2м. от межевой границы, за счет собственных средств в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.07.2022.

Председательствующий (подпись) А.А. Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: