УИД: 78RS0001-01-2021-008152-07

№ 2-1859/2022 22 июня 2022 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Ходовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 59 857,08 руб., пени в размере 78 891.54 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора аренды XXX от 10.02.2014 ФИО1 занимает часть земельного участка общей площадью 18 кв.м по адресу: г. Санкт-Петербург, Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на 29.07.2021 задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.01.2017-30.09.2017, 01.2018-30.09.2021 составила 59857.08 рублей. За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 5.3 Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 29.07.2021 сумма пени составляет 78 891.54 рубля. В адрес ответчика была направлена претензия № XXX от 29.07.2021г. с предложением о погашении задолженности и добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемых объектов недвижимости. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 20 мая 2022 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, представила расчет, согласно которому на 21 июня 2022 года задолженность по арендной плате составляет 1 853 руб. 56 коп., пени за период с 01.01.2017- по 06.03.2019 в размере 3 623 руб. 82 коп. При этом уточнения требований в данной части истцом не предъявлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3, действующей по доверенности XXX от 31.01.2022 года, которая в судебное заседание явилась, данные в расчете от 21 июня 2022 года не оспаривала, полагала данный расчет верным.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца и мнение ответчика, изучив представленные в материалы дела доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 указанной статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды XXX от 10.02.2014 ФИО1 занимает часть земельного участка общей площадью XXX кв.м по адресу: г...

В нарушение пунктов 3.7 и 4.3.6 Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

Поскольку в установленный срок задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в течении 10 дней с момента получения указанной претензии, погасить возникшую задолженность.

ФИО1 совместно с . являлась собственником нежилого помещения XXX расположенного по адресу: ...

Между истцом и ФИО1 XX.XX.XXXX заключено соглашение XXX о присоединении к договору аренды от XXX земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора (участок предоставлен под размещение помещения XXX

XX.XX.XXXX между ФИО1 и ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-... в соответствии с которым право собственности на помещение перешло к М.А.,что повлекло для покупателя приобретение права на использование соответствующей части земельного участка, переданного в аренду по договору аренды земельного участка. Объект передан покупателю по Акту приемки - передачи XX.XX.XXXX и с данного момента Ответчиком земельный участок не использовался.

XX.XX.XXXX года между ФИО1 и ФИО6 заключено соглашение об уступке прав и замены стороны по Соглашению XXX о присоединении к договору аренды от XXX земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, XX.XX.XXXX соглашение было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Согласно статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что обязательство по оплате арендной платы ответчиком исполнялось несвоевременно и не в полном объеме.

Доказательств исполнения ответчиком надлежащим образом обязательств по данному договору, в том числе по оплате арендной платы, в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исходя из условий заключенного между сторонами договора аренды, учитывая не исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, в том числе и по письменному требованию истца, направленному в адрес ответчика, суд учитывая то, что процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, оценив представленные расчеты,считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Так, согласно расчету, по состоянию на 21 июня 2022 года за период с 01 января 2017 года по 21 июня 2022 года задолженность по договору XXX 10 февраля 2014 года составила 1 853 руб. 56 коп., пени, начисленные на 01 января 2017 года по 06 марта 2019 года составили 3 623 руб. 82 коп.

С учетом изложенного учитывая, тот факт, что ответчик в ходе рассмотрения дела, размер задолженности не оспаривала, полагала расчет произведенный истцом верным, суд определяет размер задолженности ответчика по договору аренды за период с 01 января 2017 года по 21 июня 2022 года в размере 1 853 руб. 56 коп., пени, начисленных на 01 января 2017 года по 06 марта 2019 года, в размере 3 623 руб. 82 коп.

Принимая во внимание результат рассмотрения настоящего дела, в соответствии со ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. от уплаты которой истец при подаче иска в суд был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить в части.

Взыскать в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (ОГРН: <***>) с ФИО1, задолженность по оплате аренды в размере 1 853 руб. 56 коп., пени в размере 3 623 руб. 82 коп., а всего денежные средства в размере 5477 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО1, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июля 2022 года.