Решение по делу № 2-3979/2023 от 29.11.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-3979/2023

УИД 59RS0006-01-2023-004242-22

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

при секретаре судебного заседания Носковой Е.А.,

помощник судьи Седых Е.О.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Челюскинцев, 23» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей, взыскании судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Челюскинцев, 23» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании: задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по февраль 2021 года в размере 54 009,40 руб., с февраля 2022 года по август 2023 года в размере 92 677,79 руб.; расходов за заверение платежных поручений об уплате государственной пошлины в размере 1200 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 4163 руб.; почтовых расходов в размере 238,24 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является ТСЖ Адрес, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома. С Дата ответчик является собственником Адрес данном доме. За период владения квартирой ни одной оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома от должника не поступало. За период с января 2020 года по февраль 2021 года задолженность составила 54 009,40 руб., с февраля 2022 года по август 2023 года – 92 677,79 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав, что до настоящего времени погашение задолженности ответчиком не производилось. В письменном отзыве указал, что с целью завершения строительства дома создано ТСЖ. Осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом, ТСЖ в соответствии со ст. 155 ЖК РФ оказывает коммунальные услуги и взимает плату за них, производя последующий расчет с поставщиками за поставленные ресурсы. У собственников помещений дома не было прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, все договоры заключены ТСЖ – с ООО «Новогор Прикамье», ПАО «Т Плюс», «Теплоэнерго», ПАО «Пермэнергосбыт». С целью содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома заключены договоры лифтового и диспетчерского обслуживания дома, на техническое обслуживание автоматической установки пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы дымоудаления, внутреннего пожарного водопровода и перекатке пожарных рукавов; договор об оказании услуг по круглосуточному мониторингу видеоизображения и дистанционному открытию ворот ограждения придомовой территории; договор на обслуживание узлов учета тепловой энергии. На оказание услуг по уборке подъездов, территории, прилегающей к дому, техническому обслуживанию электросетей ТСЖ, систем отопления, водоснабжения и канализации, на выполнение работ по регулированию индивидуального теплового пункта и насосного оборудования заключены гражданско-правовые договоры. Ежегодно ТСЖ заключает договоры на проведение освидетельствования лифтов и страхования гражданской ответственности лифтов, на опрессовку отопительной системы дома, на уборку и вывозу снега. Все начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся бухгалтером в соответствии со сметами расходов, принятыми собственниками на собраниях, и тарифами на коммунальные услуги, утвержденными Региональной службой по тарифам Адрес.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленных в суд возражениях на иск с требованиями не согласился, заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям за 2020 год. Также указал, что правоотношения между сторонами отсутствуют, услуги и работы в ТСЖ ответчик не заказывал, потребителем и абонентом услуг не является. Все системы жизнеобеспечения приобретались при покупке квартиры не у ТСЖ. Доли в общем имуществе многоквартирного дома и в праве собственности на земельный участок за ней не зарегистрировано. Бремя содержания своей квартиры несет за счет собственных средств, без привлечения истца. У истца отсутствуют лицензии на право продажи и транспортировки природных ресурсов частным лицам: воды, тепла, электроэнергии; нет зарегистрированного права на землю, здание, инженерные сети; истец не является производителем услуг или ресурсоснабжающей организацией. Квартиру ответчика он не обслуживал, работ не выполнял, оборудование не устанавливал. Ответчик не является членом ТСЖ, предпринимателем, собственником многоквартирного дома, потребителем, абонентом, собственником государственного или муниципального жилого фонда; не является нанимателем. В квартиру органами государственной власти или местного самоуправления не заселялся. Не имеет энергоустановок мощностью более 675 кВт. Не складирует в квартире воду и тепло. Не имеет договорных и коммерческих обязательств, договора управления о передаче имущества в управление ТСЖ. Также указано, что тарифы, цены и расценки не могла сованы сторонами, а расчет задолженности не соответствует требованиям Федерального закона «О бухгалтерском учете». Расценки, тарифы, объемы потребления и нормативы применены истцом произвольно, необоснованно. Услуги, указанные истцом, не соответствуют расчётам начислений по иным услугам, указанным в расшифровке начислений, не учтены специальные нормы потребления бесплатных ресурсов. Применены тарифы для организации, а не для населения. Ответчик не желает участвовать в сбыте краденных ресурсов, отказывается финансировать коррупционные организации. Указывает, что ответчика принуждают к заключению сделки, вымогают деньги. Факт поставки ресурсов в квартиру ответчика силами ТСЖ, истец не подтвердил, инженерные сети в квартире ответчика не оборудованы. Предъявлять требования к ответчику истец сможет лишь после заключения договора. Заключение договоров ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями не создает для собственников обязанностей по оплате. В отсутствие договора управления с ответчиком у ТСЖ не возникает нарушенных прав и законных интересов. Полагает, что у истца отсутствует право на предъявление требований.

Установив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела №, №, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В п. 9, 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

В силу положений ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 9.2):

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом № по Адрес осуществляет ТСЖ «Челюскинцев, 23», созданное на основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Челюскинцев, 23» от Дата и учредительного договора от Дата.

Согласно выписке из ЕГРП ФИО1 с Дата является собственником квартиры по адресу: Адрес.

За период с января 2020 года по декабрь 2020 года, с января 2021 года по февраль 2021 года производились начисления за жилищно-коммунальные услуги, на содержание общего имущества многоквартирного дома, включающие в себя начисления за отопление, вывоз ТКО, содержание МКД, текущий ремонт, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества. В связи с не уплатой коммунальных платежей задолженность собственника Адрес составила 54 009,40 руб.

За период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года, с января 2023 года по август 2023 года производились начисления за жилищно-коммунальные услуги, на содержание общего имущества многоквартирного дома, включающие в себя начисления за холодную воду, горячую воду, водоотведение, подогрев горячей воды, отопление, вывоз ТКО, содержание МКД, текущий ремонт, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества. В связи с не уплатой коммунальных платежей задолженность собственника Адрес составила 92 677,79 руб.

В подтверждение факта начисления коммунальных платежей за истребуемые истцом периоды представлены счета квитанции, из которых следует, что ФИО1 ежемесячно выставлялись счета-квитанции по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонту жилого помещения и прочих услуг, в которых отражены: номер лицевого счета, собственник, данные и реквизиты для уплаты, вид услуги, показания индивидуального прибора учета, сведения об объеме потребления, тарифах, размерах платы на кв.м., общей сумме к оплате, а также информация справочного характера, в том числе указание на расчет энергии, водоснабжения и водоотведения на содержание общего имущества, вывоз ТКО.

В связи с неуплатой задолженности истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа. Дата мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Челюскинцев, 23» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2020 года по февраль 2021 года в размере 54 309,40 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 615 руб., расходов за представление банком заверенной копии платёжного поручения в размере 300 руб. Судебный приказ отменен Дата.

Дата мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Челюскинцев, 23» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по март 2023 года в размере 71 982,30 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1186 руб., расходов за представление банком заверенной копии платёжного поручения в размере 450 руб. Судебный приказ отменен Дата.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указал на несогласие с представленным истцом расчетом, незаконном применении расценок, объемов потребления и нормативов.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, поскольку расчет коммунальных платежей производился истцом исходя из установленных и утвержденных тарифов Региональной службой по тарифам Пермского края за водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергию, вывод ТКО, капитальный ремонт, с учетом сметы расходов ТСЖ «Челюскинцев, 23».

Ответчик не представил суду доказательств необоснованности применения и начисления к коммунальным услугам примененных тарифов, не представил контрасчет задолженности, в связи с чем доводы в данной части не могут быть приняты во внимание.

Также суд не принимает во внимание доводы ответчика об отсутствии оснований для оплаты коммунальных платежей ввиду того, что какой-либо договор управления с ответчиком не заключался, членом ТСЖ ответчик не является, в связи с чем истец необоснованно обратился с заявлением о взыскании коммунальных услуг, в силу следующего:

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (ст. 138 ЖК РФ).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Кроме того, в Определении Верховного Суда РФ от 30.11.2018 № 308-ЭС18-14220 по делу № А63-935/2018 указано, что отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника от внесения платы за содержание общего имущества.

Из материалов дела следует, что жители многоквартирного Адрес в Адрес избрали способ управления многоквартирным домом – создание Товарищества собственников жилья.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в Адрес, следовательно, собственником доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома и земельный участок. Поскольку собственниками дома избран способ управления путем создания собственников товарищества жилья, все собственники квартир в данном доме, независимо от их членства в ТСЖ, заключении с ТСЖ договоров, должны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно доле в праве собственности – площади принадлежащего жилого помещения. Доказательств того, что собственники дома избрали иной способ управления многоквартирным домом, что решение о создании ТСЖ оспорено в судебном порядке, не представлено.

ТСЖ «Челюскинцев, 23», действуя от имени собственников помещений многоквартирного Адрес, реализуя свои обязанности по обслуживанию многоквартирного дома, заключило договоры с ресурсоснабжающим организациями, осуществляющими поставку коммунальных услуг в квартиры жильцов Адрес. В том числе представлен договор теплоснабжения № от Дата, заключенный с ПАО «Т Плюс»; договор энергоснабжения № с ОАО «Пермэнергосбыт»; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от Дата, заключенный с ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья»; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с исполнителем коммунальной услуги № от Дата, заключенный с ПКГУП «Теплоэнерго»; договор по комплексному обслуживанию лифтового оборудования №-УК от Дата, заключенный с ООО «Запад Урал Лифт-Управляющая компания»; договор на полное комплексное техническое обслуживания лифтового и диспетчерского оборудования № от Дата, заключённый с ООО «УралЛифтЭксплуатация»; договор на техническое обслуживание автоматической установки пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы дымоудаления, внутреннего пожарного водопровода и перекатке пожарных рукавов № от Дата, заключенный с ООО «Капитал СК»; договор об оказании услуг по круглосуточному мониторингу видеоизображения и дистанционному открытию ворот для подъезда машин ограждения придомовой территории от Дата; договор оказания услуг по техническому обслуживанию автоматических ворот и калиток ограждения придомовой территории от Дата, заключенный с ИП ФИО5; договор на обслуживание узлов тепловой энергии №-ИП от Дата с ИП ФИО6 В подтверждение стоимости понесенных расходов также представлены сметы расходов на 2020-2021 годы и с июня 2022 года.

Таким образом, суд считает установленным, что коммунальные ресурсы для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляются на основании соответствующих договоров истца с ресурсоснабжающей организацией, факт оказания коммунальных услуг подтвержден, а доказательств того, что коммунальные услуги не оказываются или предоставляются ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. Расчеты за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, осуществляются непосредственно ТСЖ «Челюскинцев, 23» ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирной доме обязаны уплачивать ТСЖ расходы, связанные с оплатой и поставкой коммунальных услуг.

На основании изложенного, поскольку собственник жилого помещения обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также по содержанию и управлению общим имуществом в многоквартирном доме, включая траты на капитальный ремонт, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, суд отклоняет доводы ответчика об обратном, поскольку они основаны не неверном толковании норма права.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 200 ГПК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В силу ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из толкования указанных норм права следует, что по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам, срок исковой давности начинает течь отдельно по каждому платежу.

При этом, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ) – пункт 18 постановления Пленума ВС РФ от Дата №.

Как ранее установлено судом и следует из материалов дела, с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2020 года по февраль 2021 года истец обратился Дата, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности. На протяжении 396 дней – 1 год 1 мес. (с Дата по Дата) срок исковой давности не тек. С исковым заявлением истец обратился Дата, то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа. В связи с этим срок исковой давности по требованиям за 2020 год истцом не пропущен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Челюскинцев 23» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2020 года по февраль 2021 года в размере 54 009,40 руб., за период с февраля 2022 года по август 2023 года в размере 92 677,79 руб., в общей сумме 146 687,19 руб.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд пришел к следующему:

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены почтовые расходы по направлению искового заявления в адрес ответчика в сумме 238,24 руб. Несение почтовых расходов подтверждается кассовым чеком от Дата, описью вложений.

Суд полагает обоснованными, в силу ст. ст. 88, 94, 98 ч. 7 ст. 132 ГПК РФ, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу почтовых расходов, поскольку обязанность по направлению копии иска в адрес ответчиков до подачи иска возложена на истца законом.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2368 руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата. Также госпошлина в размере 915 руб. уплачена при подаче заявления о вынесении судебного приказа по платежному поручению № от Дата; в размере 1186 руб. - при подаче заявления о вынесении судебного приказа по платежному поручению № от Дата.

С учетом заявленных требований о взыскании коммунальных платежей, сумма госпошлины составила 4134 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4134 руб.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, в связи с чем излишне уплаченная госпошлина в размере 335 руб. подлежит возврату истцу.

Требования в части взыскания расходов за представление ПАО «Сбербанк» трех заверенных платежных поручений об оплате госпошлины в размере 1200 руб. суд находит не подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере.

Согласно ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением, оформленным в соответствии с Положением Банка России от 29.06.2021 № 762-П «О правилах осуществления перевода денежных средств» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2021 № 64765).

В силу ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

К исковому заявлению приложены платежные поручения, которые содержат все необходимые реквизиты, установленные указанными выше правилами об уплате государственной пошлины в безналичной форме, в связи с чем дополнительного удостоверения таких платежных документов не требовалось, учитывая данные обстоятельства, понесенные истцом расходы на заверение платежных поручений не могут быть признаны необходимыми, следовательно, в удовлетворении данных требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые Товарищества собственников жилья «Челюскинцев, 23» (...) к ФИО1 (...) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Челюскинцев, 23» задолженность по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей за период с января 2020 года по февраль 2021 года и с февраля 2022 года по август 2023 года, включительно, в размере 146 687 рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 134 рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Вернуть Товариществу собственников жилья «Челюскинцев, 23» из соответствующего бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № от Дата государственную пошлину в размере 335 рублей.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

Судья О.М. Завьялов

...