УИН 77RS0015-02-2022-012999-41

№ 02-6941/2022

решение

именем российской федерации

адрес 04 октября 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6941/2022 по иску ООО «УК «Домашний» к ... об обязании восстановить помещение в первоначальное проектное положение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ...., указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, где Ответчику на основании права собственности принадлежат жилые помещения № 131, 132, 133 в приквартирном холле которых, незаконно, в нарушении норм действующего жилищного законодательства, при отсутствии документов, разрешающих перепланировку и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме уменьшена площадь общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме посредством возведения из пеноблоков стен и двери, закрыт доступ Истца и остальных собственников помещений в образованный тамбур и к инженерному оборудованию, в связи с чем ... выдано предписание об устранении допущенных нарушений и приведении приквартирного холла в первоначальное проектное состояние.

При повторном обследовании приквартирного холла выявлено, что Ответчиком в полном объеме предписание не исполнено: отделка мест общего пользования не восстановлена; установлено наличие короба в помещении мест общего пользования 12 этажа 7 подъезда многоквартирного дома, присоединенного к квартире № 131.

Поскольку добровольно Ответчик нарушения не устранил, не привел измененный приквартирный холл в первоначальное проектное состояние, Истец просил обязать .... в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить приквартирный холл 12 этажа подъезда № 7 у квартир № 131, 132, 133 по адресу: адрес, адрес в первоначальное проектное состояние: демонтировать возведенный короб, восстановить отделку и целостность покрытия стен, потолка и пола; взыскать с ... судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда; в случае неисполнения решения суда в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «УК «Домашний» право выполнить работы по приведению приквартирного холла 12 этажа подъезда № 7 у квартир № 131, 132, 133 по адресу: адрес, адрес в первоначальное проектное состояние с взысканием с .... необходимых расходов; взыскать с .... расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явилась, применительно к ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представила, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 1 ч. 1, ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ, ст. 289, 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, могут быть осуществлены только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Создание или изменение входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) с использованием (присоединением) части общего имущества, относится к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме (п. 3, 3.3. Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме - Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан (п. 9, 9.1 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме - Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что на основании протокола № 1/2019 от 18.04.2019 и договора управления многоквартирным домом от 05.02.2019 № Д2-Д-0430013111 ООО «УК «Домашний» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес.

.... является собственником квартир № 131, 132, 133 по вышеуказанному адресу.

В приквартирном холле указанных квартир в результате установки .... с последующим демонтажем по предписанию ООО «УК «Домашний» перегородки и двери, отделяющих квартиры, принадлежащие Ответчику от других помещений в многоквартирном доме, нарушены отделка и целостность покрытия стен, потолка и пола; также в приквартирном холле возведена пристройка к квартире № 131 в виде короба, тес самым уменьшена площадь общего имущества многоквартирного дома посредством присоединения его части к квартире Ответчика, что подтверждается актами обследования межквартирного холла и фотоматериалами.

Решения об установке стены, двери (в настоящее время демонтированных) и возведении короба на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке ст. 40, 44 ЖК РФ не принималось; разрешения, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ на данную перепланировку у Ответчика не имеется.

В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ Ответчиком доказательств не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами законов и права, суд приходит к выводу о том, что перепланировка приквартирного холла у квартир № 131, 132, 133 по адресу: адрес, адрес произведена .... незаконно, в нарушение норм действующего жилищного законодательства, а потому в силу ст. 29 ЖК РФ обязанность по устранению допущенных нарушений лежит на Ответчике; затронутые в результате установки-демонтажа стены с дверью отделка и целостность покрытия стен, потолка и пола подлежат приведению в состояние, которое имеют все стены и потолок данного холла, в связи с чем находит требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требование Истца о понуждении Ответчика к исполнению обязательства в натуре, суд находит необходимым в порядке ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ установить заявленный Истцом к исполнению данного требования срок - в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.

Заявленные Истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения Ответчиком решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд также находит подлежащими удовлетворению и взыскивает с Ответчика судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с Ответчика в пользу Истца суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Домашний» удовлетворить.

Обязать ..., паспортные данные привести межквартирный холл многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес у квартир № 131, 132, 133 в проектное состояние: демонтировать возведенный у квартиры № 131 короб и восстановить отделку и целостность покрытия стен, потолка и пола до состояния общей стены, потолка и пола приквартирного холла лестничной площадки в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Топузян фио в пользу ООО «УК «Домашний» денежную сумму (судебную неустойку) – сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

В случае неисполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «УК «Домашний» право выполнить работы по приведению межквартирного холла многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес у квартир № 131, 132, 133 в проектное состояние, путем демонтажа возведенного у квартиры № 131 короба и восстановления отделки и целостности покрытия стен, потолка и пола до состояния общей стены, потолка и пола приквартирного холла лестничной площадки за счет Топузян фио с взысканием с нее необходимых расходов.

Взыскать с Топузян фио в пользу ООО «УК «Домашний» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 11.10.2022.

Судья