УИД 37RS0005-01-2025-002949-03

Дело № 2-2331/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.,

при секретаре Жданкиной Д.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Кохма о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Кохма о признании права собственности на объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ФИО3 является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истцы являются собственниками земельного участка по одной второй доле в праве общей долевой собственности.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки технических планов здания с целью внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Технический план здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подготовлен с целью уточнения местоположения и площади объекта недвижимости: жилого дома блокированной застройки. Общая площадь здания, определенная с учетом требований Приказа Росреестра № П/0082 от 15 марта 2022 года, составляет 188,5 кв.м. Технический план здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> подготовлен с целью уточнения местоположения и площади объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки. Общая площадь здания, определенная с учетом требований Приказа Росреестра № П/0082 от 15 марта 2022 года, составляет 229,1 кв.м.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Ивановской области для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объектов недвижимости. Уведомлениями от 16 июня 2025 года Управление Росреестра по Ивановской области сообщило истцам о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку изменение площади связано с реконструкцией. Документов по реализации статьи 222 ГК РФ или решения суда о признании права собственности на самовольную постройку на государственную регистрацию представлено не было.

Согласно акта экспертного исследования от 31 июля 2025 года, составленного <данные изъяты>, жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в целом, и жилые блоки данного дома блокированной застройки с кадастровым номером № (<адрес>) и с кадастровым номером № (<адрес>) в отдельности, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам.

На основании изложенного, истцы просят суд: признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 188,5 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 229,1 кв.м.

Определением суда от 02.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ивановской области.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ. Их представитель ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Кохма не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В соответствии с абз. 7 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (п. 3 ст. 85 ЗК РФ).

Пунктом 4 ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

В силу положений п. 40 ч. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 40 названного постановления, следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В п. 43 указанного постановления указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (п. 44).

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки.

ФИО2 является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 95,7 кв.м. ФИО3 является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 114,3кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 10 сентября 2025 года.

Истцами в принадлежащих им жилых блоках произведена реконструкция, в результате которой общая площадь как жилого дома, так и жилых блоков увеличилась, что подтверждается техническими планами здания от 12 декабря 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Как следует из технического плана здания общая площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, определенная с учетом требований Приказа Росреестра № П/0082 от 15 марта 2022 года, составляет 188,5 кв.м.

Согласно технического плана здания общая площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, определенная с учетом требований Приказа Росреестра № П/0082 от 15 марта 2022 года, составляет 229,1 кв.м.

04 июня 2025 года ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

04 июня 2025 года ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Управление Росреестра по Ивановской области направило истцам уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 16 июня 2025 года, указав на отсутствие документов по реализации статьи 222 ГК РФ или решения суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акта экспертного исследования, выполненного <данные изъяты> от 31 июля 2025 года № жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, в целом, и жилые блоки данного дома блокированной застройки с кадастровым номером № (<адрес>) и кадастровым номером № (<адрес>) в отдельности, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам. Исходя из фактически исправного технического состояния объекта в целом, проведение каких-либо мероприятий, связанных с его техническим состоянием, не требуется. Жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, в целом, и жилые блоки с кадастровым номером № (<адрес>) и кадастровым номером № (<адрес>) в отдельности, на момент проведения осмотра, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, которые могут находится в нем или в непосредственной близости от него.

Согласно акта экспертного исследования, выполненного <данные изъяты> от 31 июля 2025 года № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки т.к. обладает данными признаками, а именно: дом двухэтажный, блокированный с соседней квартирой № боковой стеной без проёмов, отсутствует общий вход к отдельным блокам (имеются изолированные выходы на земельный участок), отсутствуют помещения совместного пользования (чердак, подвал, вспомогательные помещения), в квартире имеются собственные коммуникации (инженерное оборудование).

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки т.к. обладает данными признаками, а именно: дом двухэтажный, блокированный с соседней квартирой № боковой стеной без проёмов, отсутствует общий вход к отдельным блокам (имеются изолированные выходы на земельный участок), отсутствуют помещения совместного пользования (чердак, подвал, вспомогательные помещения), в квартире имеются собственные коммуникации (инженерное оборудование).

Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам.

Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, в целом, и жилые блоки данного дома блокированной застройки с кадастровым номером № (<адрес>) и кадастровым номером № (<адрес>) в отдельности, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам.

Жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, в целом, и жилые блоки с кадастровым номером № (<адрес>) и кадастровым номером № (<адрес>) в отдельности, на момент проведения осмотра, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, которые могут находится в нем или в непосредственной близости от него.

Оснований не доверять экспертным <данные изъяты> у суда не имеется, поскольку они составлены организацией, имеющей полномочия на проведение соответствующих видов исследования, с учетом нормативно-технической документации, с непосредственным осмотром спорных объектов, их подробным описанием, выводы инженера-строителя организации согласуются с иными представленными суду доказательствами. При этом результаты данного исследования ответчиком и иными лицами, участвующими в деле, не оспорены и не опровергнуты, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено, достаточных оснований для назначения экспертизы по собственной инициативе судом не усматривается.

Согласно ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что экспертные исследования являются относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим технические характеристики и состояние спорных объектов.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки в целом и жилые блоки данного дома находятся на земельном участке, принадлежащем истцам, при самовольном строительстве истцами не допущены существенные нарушения градостроительных, санитарно-бытовых норм и правил, отсутствуют нарушения строительных норм и правил, сохранение объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлено, что спорное строение возведено в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования

В силу ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Кохма о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 188,5 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 229,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для проведения государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Меремьянина

Решение в окончательной форме принято 28.10.2025.