Дело №2-1454/2025
УИД 50RS0036-01-2024-010994-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С.,
при секретаре Капрару Е., при помощнике судьи Талалаеве С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 АнатО. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ и принятых судом уточнений, просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от <дата> по вопросам с № по № – недействительными.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> обладает 0,25% голосов. <дата>, согласно протоколу №, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец полагает, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено с нарушениями. Истец не была надлежащим образом извещена о проведении собрания. Оспариваемые решения, оформленные протоколом от <дата> затрагивают права истца, как собственника помещений. Изложенное послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что на собрании ответчик присутствовала лично, оно проводилось в очно-заочной форме, о голосовании извещали собственников путем сообщений в домовом чате, размещали объявления на досках объявлений. Сведения о площади МКД использовали из данных ГЖИ, согласно этой площади проводили подсчет голосов. В ГЖИ предоставляли фотографии объявлений, а также переписки из чата дома. Каким образом производился подсчет голосов, пояснить не смогла. Надлежащих письменных доказательств извещения истца о проведении собрания не сохранилось, поскольку извещение было и личным, и в виде уведомления, размещенного на стенде в подъезде дома.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, в судебном заседании иск не признала, пояснила, что ее избрали председателем на оспариваемом собрании. Истец знала о проведении оспариваемого собрания, на информационных досках были размещены объявления, кворум также имела, как производился подсчет голосов не знает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, в судебном заседании иск не признала, пояснила, что совет дома избран законно, кворум на собрании был, однако каким образом и исходя из каких данных был произведен подсчет голосов, пояснить не смогла.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Статьей 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45-48 ЖК РФ.
Согласно ст. 45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленных на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, который указан в сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Частью 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись – это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.
В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В период времени с 14-00 час. <дата> по 14-30 час. <дата> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от <дата>.
На повестку дня были вынесены следующие вопросы:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. Выбор членов счетной комиссии общего собрания.
3. Расторжение договора управления с ООО «УК «Держава», ИНН<***>
4. Выбор способа управления многоквартирного <адрес>.
5. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Вектор», ИНН <***>.
6. Утверждения условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Вектор».
7. Установление размера платы за содержание жилого помещения.
8. Установка видеонаблюдения в рамках программы «Безопасный город».
9. Принятие решения о вводе в эксплуатацию трёх пассажирских лифтов.
10. Избрание председателя и членов Совета многоквартирного дома.
11. О наделении совета многоквартирного <адрес> полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества собственников помещений.
12. О наделении председателя совета многоквартирного <адрес> полномочиями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ.
13. Утверждение срока осуществления полномочий председателя и членов Совета многоквартирного дома.
14. Выбор лица, уполномоченного подписывать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом. ^
15. Определение способа оповещения собственников помещений о проведении общих собраний, способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях, а также доведения до сведения собственников итогов голосования.
16. Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
Инициатором собрания являлась ответчик ФИО2
Согласно протоколу № от <дата> по всем вопросам принято положительное решение, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании – 294 – 57,16 % голосов.
Истцом оспариваются решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от <дата> по вопросам №, 11, 12, 13 и № в связи с тем, что истец не была надлежащим образом извещена о дате и времени собрания.
Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, при организации собрания нарушена процедура созыва собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.
Так, в материалы дела не представлено доказательств направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, как не представлено доказательств тому, что решением общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме.
Кроме того, суду не представлено доказательств тому, что уведомление о предстоящем общем собрании собственников вручено каждому собственнику помещения в данном доме под расписку, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Истец не принимала участия в оспариваемом собрании, что подтверждается приложением № к протоколу № от <дата> – реестр сведений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
О состоявшемся общем собрании собственников и принятых решениях истец узнала в конце сентября 2024, когда получила ответ от депутата <адрес> думы, члена фракции Единой России – ФИО7 №Д-17/2612/2024-ОГ от <дата>, доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку истцом представлены исчерпывающие доказательства невозможности ранее обратиться в суд с иском об оспаривании решений общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,поскольку истец не была надлежащим образом извещена о проведении собрания и о принятых решениях, находилась в отъезде за пределами <адрес> в связи с уходом за близким родственникам, а также в последствии в связи с его кончиной, суд приходит к выводу о том, что пропущенный ФИО1 шестимесячный срок на обращение с рассматриваемым иском подлежит восстановлению, поскольку пропущен по уважительно причине.
Никаких доказательств тому, что истец узнала о принятых решениях ранее сентября 2024, ответчиком и третьими лицами не представлено.
Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.01.2019г № /пр. «Об утверждении требований к оформлению протоколов ОСС помещений в МКД» ч 2 п. 12 «д» протокол должен включать сведения, о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании. Отсутствие данных сведений затрудняет правильный подсчет голосов для определения кворума.
Из представленного в материалы дела реестра собственников помещений в многоквартирном доме следует, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет 13 828,50 кв.м, при этом в протоколе № от <дата> указана площадь 12 570,10 кв.м.
Подсчет голосов проводился исходя не из размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения, а исходя из количества собственников, присутствующих на общем собрании, в связи с чем установить наличие кворума не представляется возможным.
Таким образом допустимых доказательств наличия кворума при принятии оспариваемых истцом решений, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в статье 181.5 ГК РФ, так если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с наличием совокупности условий.
Такая совокупность установлена в ходе рассмотрения дела, так ответчиком не доказано соблюдение установленного ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, а также наличия кворума при принятии решений.
Поскольку судом установлен факт существенных нарушений порядка подготовки общего собрания и принятия решений, влияющее на волеизъявление участников собрания, учитывая, что истцом оспариваются решения общего собрания собственников по отдельным вопросам, решения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> МО, оформленные протоколом № от <дата> в части вопросов №№, 11, 12, 13, 14, подлежат признанию недействительным по основаниям подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.
При этом отсутствуют доказательства тому, что оспариваемое решение подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Никаких доказательств, опровергающих выводы суда, не представлено.
Иные доводы сторон были также предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 АнатО. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> МО, оформленные протоколом № от <дата> в части вопросов №№, 11, 12, 13, 14.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: