Дело № 2-2490/2023
УИД-09RS0001-01-2023-002986-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
судьи Панаитиди Т.С., при секретаре судебного заседания Темирезове Э.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на садовый дом,
установил:
ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО3 о признании права собственности на садовый дом. В обоснование своих требований указала, что истец 20 мая 2016 года купила у своей соседки по даче ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности садовый дом и земельный участок в садовом товариществе ЧЗХМ по <адрес> за 100 000 рублей. Они подписали договор купли-продажи в письменном виде, истица передала деньги в присутствии свидетелей, продавец отдала ей все свои документы на садовый дом и земельный участок, но своевременно они не обратились в Регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на её имя. В скорости ФИО2 заболела, плохо себя чувствовала и они откладывали их визит в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, по причине болезни продавца. Позднее истицу стало известно, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Со дня заключения договор купли-продажи ФИО1 фактически пользуется садовым домом и земельным участком как своим собственным, но оформить право собственности не может, поскольку продавец умерла. Наследником ФИО2 является ее сын ФИО3, по этой причине она указывает его ответчиком по данному делу. В виду сложившейся ситуации она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит: Зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение садовый дом площадью 16, 9 кв.м, расположенный по адресу КЧР город Черкесск с/т ЧЗХМ <адрес> и на земельный участок площадью 571 кв.м, расположенный по адресу КЧР город Черкесск с/т ЧЗХМ <адрес> от ФИО2 к покупателю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <адрес>. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <адрес> право собственности на садовый дом площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу КЧР город Черкесск с/т ЧЗХМ <адрес> и на земельный участок площадью 571 кв.м, расположенный по адресу КЧР город Черкесск с/т ЧЗХМ <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО4 не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, согласно заявления от 22.06.2023 года и телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником садового дома, общей площадью 16,9 кв.м., и земельного участка площадью 571 кв.м. по адресу: КЧР, г. Черкесск, С/Т ЧЗХМ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.07.2004 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 09-АА № и серия 09-АА № от 16.07.2004 года, и выписками из ЕГРН от 21.07.2023 года.
Согласно доводов истца, 20 мая 2016 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи данного садового дома и земельного участка, и переданы денежные средства в размере 100000 рублей, что следует из представленного сторонами договора купли-продажи от 20.05.2016 года. Однако своевременно не обратились за регистрацией право собственности за ФИО1 Позднее истицу стало известно, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Фактически истец с момента заключения договора купли-продажи стала владеть и пользоваться этим участком с садовым домом, как своим собственным. В подтверждение состоявшейся сделки ФИО2 передал истцу оригиналы Свидетельства о государственной регистрации права серия 09-АА № и серия 09-АА № от 16.07.2004 года. В виду сложившейся ситуации она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным.
В силу статей 454,486 ГК РФ покупатель обязан уплатить продавцу определенную сторонами по договору купли-продажи денежную сумму (цену) за товар, переданный продавцом. В статье 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, в том числе предусмотренных договором.
В силу пункта статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно пункта 3 договора купли-продажи от 20 мая 2016 года отчуждаемое имущество оценивается сторонами и продается за 100 000 рублей, оплата оговоренной суммы произведена до подписания договора.
В договоре так же указано, что Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Сторонами указанной сделки, между продавцом и покупателем были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи от 20 мая 2016 года, а именно переданы деньги перед подписанием договора, подписан договор, от продавца переданы оригиналы документов покупателю. Переданы ключи от садового дома и документы. Договор купли-продажи от 20 мая 2016 года заключен между продавцом и покупателем в письменной форме. Предмет договора определен надлежащим образом, имеет наименование, описание и адрес расположения, стоимость недвижимого имущества. Сторонами договора соблюдены условия о его цене. Расчет произведен в полном объеме, что подтверждается самим договором купли-продажи, подписанным всеми участниками сделки. Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Переход права собственности на проданные садовый дом и земельный участок по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю, в силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть зарегистрирован, однако в силу изложенных обстоятельств продавец не может явиться в регистрирующий орган в связи со смертью.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а так же в случае смерти стороны договора, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, иного недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как указано выше, из представленного договора купли-продажи от 20.05.2016 года, подписанного сторонами, следует, что стороны договорились о купле-продаже индивидуально определенной вещи – садового дома и земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности. Сторонами определена цена договора, которая в полном объеме передана покупателем продавцу, предмет договора передан покупателю, правоустанавливающие документы переданы от продавца покупателю. То есть договор, по существенным условиям которого сторонами достигнуты соглашения, фактически исполнен.
Кроме того, как следует из доводов сторон, они добросовестно исходили из заключенности сделки. Что подтверждается таким фактом, что при принятии наследства ответчик не включил спорное имущество в наследственную массу.
Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).
Право собственности на земельный участок и садовый домик в настоящее время зарегистрировано за ФИО2
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на земельный участок, которым она фактически открыто и добросовестно владеет и пользуется в отсутствие какого-либо спора о праве с ответчиком и (или) с иными лицами, не будет противоречить закону, не нарушит права и законные интересы ответчика и третьих лиц, никак не посягнёт на публичные интересы, поскольку речь идёт об имуществе, находящемся в частной собственности физических лиц.
В связи с вышеизложенным, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, платит членские взносы, обрабатывает землю. Какого- либо спора с кем-либо по данному земельному участку нет.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчик ФИО3 признал исковые требования ФИО1
Согласно ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд приходит к выводу о том, что признание ФИО3 исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует доказательствам, имеющимся в материалах дела, а поэтому должен быть принят судом.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г. Черкесске 08.10.2015 года) к ФИО3 (паспорт №, выдан Черкесским ГУВД КЧР, 03.08.2001 года) о признании права собственности на садовый дом, удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение садовый дом, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, город Черкесск, с/т ЧЗХМ, <адрес>, и на земельный участок, площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, город Черкесск, с/т ЧЗХМ, <адрес>, от ФИО2 к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на садовый дом, площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, город Черкесск, с/т ЧЗХМ, <адрес>, и на земельный участок, площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, город Черкесск, с/т ЧЗХМ, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение садовый дом, площадью 16, 9 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, город Черкесск, с/т ЧЗХМ, <адрес>, и на земельный участок, площадью 571 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, город Черкесск, с/т ЧЗХМ, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2023 года.
Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди