Дело № 2-880/2025

УИД (26RS0№-42)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кузьминова Д.О.,

при секретаре Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО9 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Из поданного искового заявления следует, что в феврале 2002 года истец договорился с ФИО4 о приобретении у неё недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, которая зарегистрировала свое право на указанное имущество в марте 2002 года.

Государственная регистрация права ФИО4 на земельный участок должна была произойти параллельно при подаче договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ между истом и ФИО4 была заключена сделка купли-продажи указанного имущества и истцом произведена оплата в день подписания договора, которая составляла 45 000 рублей.

Истец вместе со своей семьей сразу же вселились в приобретенный дом и с ФИО4 они договорились позже обратиться в Росреестр для регистрации договора купли-продажи. В последующем истцу стало известно, что ФИО4 заболела, а через какое-то время он узнал, что ФИО4 умерла.

У ФИО4 имеется единственная наследница дочь ФИО3, с которой умершая проживала по день своей смерти. ФИО3 знает, что её мама продала недвижимое имущество, так как сделка была в её присутствии. В наследство после смерти матери она не вступала, так как никакого имущества, кроме спорного жилого дома и земельного участка у наследодателя не было.

Заключенная сделка не прошла государственную регистрацию по независящим от истица причинам, поскольку ФИО7 по причине болезненного состояния не смогла явиться в Учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а впоследствии умерла.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, используя его по назначению, проживает в смоем доме со своей семьей. На протяжении уже более 20 лет никаких претензий относительно прав на данный участок ни от кого не поступало.

На основании изложенного истец просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, как Продавцом и ФИО2, как Покупателем и признать за истцом право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 990 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; признать переход права на жилой дом, площадью 36,8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес> осуществить за ним государственную регистрацию права собственности на жилой дом, площадью 36,8 кв.м. с кадастровым №, по <адрес>, аннулировав запись о государственной регистрации права на указанный жилой дом за ФИО4

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью поддержав заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении исковые требования ФИО2 признала, не возражала против удовлетворения иска и просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Данное признание иска судом принимается, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, ходатайства истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статям 59, 60, 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, кадастровый №, площадью 990 кв.м, расположенного по <адрес>. Сведения о правах на указанный объект в ЕГРН отсутствуют.

При этом, согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>. Таким образом, права на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о постановке на кадастровый учет спорного жилого дома, кадастровый №, площадью 36,8 кв.м, расположенного по <адрес>. Сведения о правах на указанный объект в ЕГРН имеются за ФИО4.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч. 3 ст. 154 ГК РФ).

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете (в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества) и цене имущества (ст.ст. 554, 555 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Помимо предусмотренного законом обязательного требования о совершении сделки купли-продажи недвижимости в письменной форме в силу ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по сделке сторонами исполнены.

В силу п. 4 заключенного договора денежные средства переданы продавцу в полном объеме. При этом, передача недвижимого имущества фактически состоялась, продавец передала, а ФИО9 принял спорный земельный участок и жилой дом. Претензий друг к другу стороны не имели.

Учитывая изложенное, суд находит, что между сторонами указанного выше договора купли-продажи жилого дома и земельного участка достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в связи с чем приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка между ФИО4 и ФИО2 и считается заключенным.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Причиной невозможности регистрации перехода права собственности явились возраст, состояние здоровья продавца ФИО4, достигшей на момент заключения сделки 82 года, а в дальнейшем её смерть.

Указанные обстоятельства никем не оспорены, иного суду не представлено.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из представленных суду материалов наследником принявшей наследство к имуществу умершей ФИО7 является ответчица ФИО5.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из того, что ФИО7 выразила свою волю на отчуждение спорного недвижимого имущества, сделка совершена в надлежащей форме, государственная регистрации перехода права собственности не была произведена по причине смерти продавца, установив на основании представленных доказательств обстоятельства исполнения продавцом обязанности по передаче жилого дома и земельного участка и исполнение истца обязанности по оплате, принимая во внимание согласие ответчика ФИО3 с иском, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, как Продавцом и ФИО2, как Покупателем.

Признать за ФИО2 (паспорт серии 0721 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Ставропольскому краю) право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 990 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>;

Признать переход права собственности за ФИО2 (паспорт серии 0721 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Ставропольскому краю) на жилой дом, площадью 36,8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом, площадью 36,8 кв.м. с кадастровым №, по <адрес> за ФИО2 (паспорт серии 0721 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Ставропольскому краю), аннулировав запись о государственной регистрации права на указанный жилой дом за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.О. Кузьминов