Решение по делу № 2-729/2025 от 11.07.2025 - о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, суммы убытков, причиненных в результате возвращения арендованного имущества в ненадлежащем состоянии.

Дело № 2-729/2025

УИД 42RS0020-01-2025-000563-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Фисуна Д.П.,

при секретаре судебного заседания Геберлейн Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники Кемеровской области - Кузбасса 27 июня 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, суммы убытков, причиненных в результате возвращения арендованного имущества в ненадлежащем состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму возмещения убытков, причиненных истцу в результате возвращения арендованного имущества в ненадлежащем состоянии, в размере 450 934 рубля, стоимость проведения экспертизы в размере 16 000 рублей, сумму долга арендной платы и коммунальных платежей в размере 93 270,82 рублей, сумму почтовых расходов, понесенных истцом по отправке претензий в размере 1 839 рублей; сумму судебных расходов, понесенных истцом по уплате государственной пошлины в размере 16 241 рубль.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах собственника жилого помещения ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору ответчику было передано жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру в новом доме, общей площадью 32 кв.м. во временное пользование в целях проживания.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял квартиру в надлежащем состоянии, без недостатков с новой техникой и мебелью, став первым ее нанимателем.

Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.5 Договора «Срок договора может быть продлен по согласованию Сторон».

Ответчик остался проживать в квартире, то есть автоматически выразил желание продолжить взаимоотношения сторон в рамках указанного договора. Фактически ответчик проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

С марта 2024 года по июнь 2024 года, проживая в квартире, ответчик перестал оплачивать согласованную с наймодателем плату за пользование объектом и возмещать коммунальные расходы, нарушив п. 3.1.2 и п. 3.1.2 договора. Представитель истца неоднократно звонил и по мессенджеру WhatsApp обращался к ответчику с требованием об оплате всего долга, который за 4 месяца составил 93 270,82 рублей, при этом ответчик оставаясь проживать в квартире заверял представителя истца, что в ближайшее время он обязуется погасить весь долг.

В переписке по WhatsApp ответчик назначил встречу представителю истца на ДД.ММ.ГГГГ, но придя в квартиру, представитель истца обнаружил, что ответчик вывез свои вещи, забрал ключи, не оставил никаких координат и перестал выходить на связь.

Представителем истца были обнаружены значительные повреждения самой квартиры и находящего в ней имущества и много мусора. Сразу после обнаружения этого ущерба представитель истца обратился в полицию с заявлением о неправомерных действиях ответчика.

В результате порчи отделки квартиры и имущества, вещи и состояние квартиры потеряли свою функциональность и требуют ремонта или замены. Квартиру по акту приема-передачи ответчик представителю истца не возвращал, тем самым нарушив условия договора.

Подробное описание повреждений имущества в квартире отражено в заключении специалистов <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 450 934 рубля.

Представителем истца были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается досудебной претензией № от ДД.ММ.ГГГГ и претензией от ДД.ММ.ГГГГ уже с указанием стоимости нанесенного ущерба, согласно экспертного заключения.

Досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ была направлена по месту регистрации ответчика, почтовое отправление не получено.

Аналогичное почтовое отправление было направлена по просьбе ответчика в почтовое отделение <адрес> В извещении имеется подпись ФИО2 о получении.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ была направлена по месту регистрации ответчика в <адрес>. Отправление не было получено ответчиком и вернулось обратно к представителю истца.

Аналогичное требование (претензия) была направлена по просьбе ответчика в отделение почты <адрес> В Извещении № от ДД.ММ.ГГГГ стоит подпись ответчика о ее получении.

О просьбе ответчика направить ему претензию в почтовое отделение свидетельствует переписка по WhatsApp. Также по WhatsApp Ответчику были направлены 2 претензии, с расчетом долга по квартире и соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, представителем истца были предприняты необходимые меры, направленные на примирение сторон, а также неоднократные попытки достигнуть решение вопроса путем переговоров, однако договоренностей между сторонами не было достигнуто. Несмотря на получение ответчиком 2 раза по почте претензий и направленных WhatsApp сообщений, требования представителя истца были проигнорированы.

Требование (претензию) представителю истца от ДД.ММ.ГГГГ об оплате долга и возмещении убытков, причиненных в результате возвращения арендованного имущества в ненадлежащем состоянии, в размере 560 204,82 рубля ответчик добровольно не удовлетворил.

Представителем истца были направлены исковое заявление в Железнодорожный городской суд Московской области, откуда пришло разъяснение о необходимости обратиться истцу в суд по месту жительства ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, неоднократно извещался судом по известному месту жительства, однако извещения не получал, по данным официального сайта «Почта России» заказная корреспонденция, направленная ответчику, не получена, неудачная попытка вручения. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минцифры России от 17 апреля 2023 года № 382, факт вручения регистрируемых почтовых отправлений (выплаты почтовых переводов) подтверждается подписью адресата (его уполномоченного представителя) или иным определенным оператором почтовой связи способом, обеспечивающим достоверное подтверждение факта вручения почтового отправления (выплаты почтового перевода).

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

С учетом правил ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Порядок заключения договора определяется положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей по доверенности в интересах собственника жилого помещения ФИО1 (наймодатель), и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения согласно которому наймодатель передал нанимателю жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> во временное пользование в целях проживания (без права регистрации, продажи и передачи третьим лицам) (здесь и далее условия договора приведены в решении дословно) <данные изъяты>

Из пунктов 1.3, 1.4 договора найма жилого помещения следует, что срок найма объекта устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора может быть продлен по согласию сторон.

Наниматель осмотрел «объект» до заключения договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию (пункт 1.4 договора найма жилого помещения).

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора найма жилого помещения наниматель обязан: своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наем), оплату за коммунальные услуги по счетчикам, водоотведение в согласованном с наймодателем порядке (п. 3.1.2 договора); содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежаще состоянии (3.1.3 договора); бережно относиться к имуществу наймодателя, находящемуся в объекте (п.3.1.4 договора); возвратить наймодателю объекта, находящееся в нем имущество, ключи от объекта в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим договором (3.1.8 договора).

В соответствии с пунктами 4.1, 4,5 договора плата за наем объекта в месяц составляет 18 000 рублей. Оплату холодной и горячей воды, водоотведению, потребляемой электроэнергии осуществляет наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций по приборам учета, а также оплачивает абонентскую плату за интернет при пользовании.

В соответствии с пунктом 5.3 расторжение договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне, соответствующего уведомления (по вацапу) с указанием причины отказа, не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

Согласно п. 5.4 договора найма жилого помещения наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный объекту и/или имуществу наймодателя, за вред, причиненный владельцами прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и или лиц, с ним проживающих.

Акт приема - передачи жилого помещения и имущества по найму подписана сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Претензий у нанимателя к наймодателю по передаваемому объекту не имелось <данные изъяты>

Как указывает истец с марта 2024 года по июнь 2024 года ответчик, проживая в квартире, перестал оплачивать установленную арендную плату и возмещать коммунальные расходы.

С требованием о погашении задолженности за указанный период истец обратился к ответчику. Поскольку оплата не последовала, истец направил ответчику соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на односторонний отказ от исполнения договора и расторжении договора с нанимателем с ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются перепиской в программе по обмену сообщениями «WhatsApp» <данные изъяты>

Из пояснений истца следует, что придя в квартиру, представителем истца было обнаружено, что ответчик вывез из нее свои вещи, забрал ключи от квартиры, не возвратив их представителю собственника, престал выходить на связь по телефону и в программе по обмену сообщениями «WhatsApp», при этом не сообщал о месте своего текущего нахождения.

Из пояснений истца следует, что при осмотре жилого помещения обнаружены значительные повреждения квартиры и находящегося в ней имущества, которых на момент передачи квартиры в аренду ответчику не имелось, в помещении осталось много мусора.

Объективно наличие повреждений в квартире и имущества находящегося в ней подтверждается представленными фотоматериалами <данные изъяты>

По факту причинения ущерба имуществу арендаторами в квартире представитель истца обратилась в полицию по обслуживанию мкр. Железнодорожный МУ МВД России «Балашихинское».

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотрено ст. 167 УК РФ за отсутствием в деянии граждан ФИО2 и ФИО4 состава преступления <данные изъяты>

Для определения размера ущерба истец обратился к специалистам <данные изъяты>

Согласно заключению специалистов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ущерба, причиненного в результате действий третьих лиц, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 450 934 рубля <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес ответчика направлена досудебная претензия с просьбой в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения данной претензии встретиться для обсуждения графика погашения задолженности за пользование квартирой и оплаты коммунальных расходов в размере 93 270, 82 рублей, а также для обсуждения вопроса о восстановлении квартиры (или возмещении суммы ущерба) до надлежащего состояния и подписания итогового акта приема-передачи <данные изъяты>

Почтовое отправление, направленное по адресу регистрации ответчика: <адрес>, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения <данные изъяты>

Почтовое отправление, направленное по адресу предполагаемого места жительства ответчика: <адрес>, вручено адресату <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес ответчика направлена претензия с просьбой не позднее 20 календарных дней после получения претензии, возместить убытки, согласно заключению эксперта, в сумме 450 934 рубля, возместить стоимость проведения экспертизы в размере 16 000 рублей и погасить долг за пользование квартирой в размере 93 270, 82 рублей, итого на сумму 560 204,82 рубля.

Почтовое отправление, направленное по адресу регистрации ответчика: <адрес> возвращено отправителю из-за истечения срока хранения <данные изъяты>

Почтовое отправление, направленное по адресу ответчика в <адрес> до востребования вручено адресату <данные изъяты>

Ответ на претензии от ответчика, исполнение требований содержащихся в претензии не поступили.

Таким образом, ответчик, заключив договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

Проживание ответчика в квартире подтверждается перепиской представителя истца и ответчика в программе по обмену сообщениями «WhatsApp», из содержания которой следует, что стороны обсуждали между собой вопросы повышения оплаты, расчета задолженности, погашения долга <данные изъяты> бланк-заказом на услуги связи для целей кабельного телевизионного вещания и ответом <данные изъяты> о заключении ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ договора об оказании услуг кабельного телевидения № <данные изъяты> чеками о переводе оплаты по договору найма жилого помещения <данные изъяты>

Ответчик, проживая в квартире с марта по июнь 2024 года, не вносил плату предусмотренную договором найма жилого помещения, в связи, с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составляет 93 270,82 рублей <данные изъяты>

Ответчиком возражений по поводу суммы образовавшейся задолженности, доказательств исполнения обязанности по оплате стоимости аренды жилого помещения, либо доказательств освобождения квартиры ранее указанного периода не представлено.

При указанных обстоятельствах, ответчиком допущена просрочка оплаты по договору найма жилого помещения за период с марта по июнь 2024 года, размер которой составляет 93 270,82 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по оплате аренды жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, руководствуясь положениями ст.ст. 420, 671, 687, 682 ГК РФ, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих об освобождении ответчиком квартиры ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств о стоимости оказанных жилищно-коммунальных услуг за указанный период, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 93 270,82 рублей, признав верным расчет задолженности, представленный истцом.

Согласно заключению специалистов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ущерба, причиненного в результате действий третьих лиц, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 450 934 рубля.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании ущерба, причиненного порчей имущества истца, находящего в арендуемой ответчиком квартире, суд руководствуется условиями договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключением специалистов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, которое отвечает требованиям законодательства об экспертной деятельности в Российской Федерации, учитывая отсутствие иной оценки ущерба либо доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика в причинении ущерба имуществу истца, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы ущерба в размере 450 934 рублей.

Правовых оснований для освобождения ответчика от ответственности за причиненный имуществу истца ущерб, не усматривается, поскольку доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец также просит взыскать с ФИО2 расходы на проведение независимой экспертизы в размере 16 000 рублей. По мнению истца, проведение оценки было необходимо, для определения размера ущерба и обращения в суд с данным иском. Факт несения указанных расходов подтверждается квитанцией, чеком по операции <данные изъяты>).

Поскольку в данном случае, оценка проведена истцом для обращения к ответчику с требованием о возмещении ущерба причиненного имуществу, обосновании его размера, указанные расходы были вынужденными для истца, и обязательными, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на проведение независимой оценки в размере 16 000 рублей.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 16 241 рубль, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию почтовые расходы, а именно: 339,80 рублей и 81 рубль за отправление досудебной претензии по адресу ответчика в <адрес>, <данные изъяты> 339,80 рублей за отправление досудебной претензии по адресу ответчика в <адрес> <данные изъяты> за отправление претензии ответчику в <адрес> до востребования 27 рублей и 325,60 рублей <данные изъяты> за отправление претензии ответчику по адресу в <адрес> 306,90 рублей, 418,90 рублей <данные изъяты> всего 1839 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> убытки в размере 450 934 рубля, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 93 270,82 рублей, расходы на проведение оценки в размере 16 000 рублей, почтовые расходы 1839 рублей, а также расходы за уплату государственной пошлины в размере 16 241 рубль.

Ответчик вправе подать в Осинниковский городской суд Кемеровской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено 11 июля 2025 года.

Председательствующий судья Фисун Д.П.