Дело №2-1971/2025 УИД:31RS0007-01-2025-001509-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Ю., при секретаре Давыденко О.А.,
с участием истца ФИО2, ее представителя адвоката ФИО9,
в отсутствие ответчиков: ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании материального ущерба, убытков,
Установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании материального ущерба, убытков, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен Договора найма жилого помещения в соответствии с которым, истица передала ответчикам за плату во временное владение и пользование принадлежащую истице на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией, с оплатой ежемесячно арендной платы в размере 16000 рублей. Начиная с октября 2024 года ответчики стали задерживать плату за коммунальные услуги и арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ при посещении квартиры в присутствии ФИО3 были выявлены повреждения в квартире, включая мебель с бытовой техникой. Стоимость ущерба по заключению специалистов от ДД.ММ.ГГГГ составила 789653,55 рублей. Кроме того, за ответчиками числится задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период три месяца (октябрь-декабрь 2024 года), а также истица была вынуждена обратиться в специализированную службу с целью обработки квартиры от насекомых.
Ответчики выехали из квартиры и до настоящего времени причиненный истице ущерб не возместили, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного, истица просит взыскать с ответчиков в свою пользу денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 789653,55 рублей, задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8528 рублей, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период три месяца (октябрь-декабрь 2024 года) в размере 10809 рублей, оплата санобработки в размере 3000 рублей и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате заключения о стоимости ущерба в размере 45000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО9 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации ответчиков.
Суд полагает рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Статьей 678 ГК РФ так же закреплена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (часть 3 статьи 682 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Наймодателем ФИО2 и Нанимателем ФИО3 был заключен Договора найма жилого помещения в соответствии с которым, ФИО2 предоставила ФИО3 в аренду жилое помещение: двухкомнатную квартиру, общей площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией, с оплатой ежемесячно арендной платы в размере 16000 рублей. Данное жилое помещение было предоставлено по договору в комплектации с мягкая мебелью, стенкой, телевизорами, кухонным гарнитуром, бытовой техникой (л.д. 13-14).
Согласно п.2.1 Договора наниматель обязан вносить арендную плату нанимателю в сроки и в порядке установленным договором, пользоваться квартирой исключительно для проживания, надлежащим образом относится к арендованному имуществу, содержать квартиру в нормальном состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт в квартире и установленного в ней сантехнического оборудования, возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине. Ежемесячная плата осуществляется 08 числа каждого месяца.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Однако, как указывает истец, начиная с октября 2024 года ответчики стали задерживать плату за коммунальные услуги и арендную плату. Данные обстоятельства подтверждены перепиской по телефону (л.д.97-114). ДД.ММ.ГГГГ при посещении квартиры в присутствии ФИО3 были выявлены повреждения в квартире: полная антисанитария, грязь, паутина, тараканы и их личинки, зловонный запах мочи на мягкой мебели, обивочный материал порван, бытовая техника пришла в негодность. В связи с чем ФИО2 был заключен договор с ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, для проведения санитарной обработки квартиры, за которую она оплатила 3000 рублей (л.д.18).
Защита гражданских прав осуществляется способами, прямо названными в ст. 12 ГК РФ, и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Поскольку договор найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО2 и ФИО3 в качестве нанимателя жилого помещения, то исходя из условий договора и вышеуказанных норм права, именно ФИО3 должна нести ответственность за причинение ущерба и убытков истице.
Доводы истицы о том, что договор найма был заключен не только с ФИО1, но и с ФИО4, суд находит необоснованным, так как ФИО4 не указан в качестве стороны по договору найма и указанный договор был подписан именно Наймодателем ФИО2 и Нанимателем ФИО3 Указание в договоре номера телефона ФИО4 не свидетельствует о заключение договора с ФИО4
В подтверждение причиненного ущерба в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истицей было представлено заключение №.057/24 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО РЦ «Независимая экспертиза и оценка», согласно которому стоимость ущерба недвижимого имущества и движимого имущества в спорной квартире составила 789653,55 рублей (л.д.19-95).
Определяя, размер ущерба, подлежащий взысканию суд исходит из следующего.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Проанализировав содержание заключения №.057/24 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО РЦ «Независимая экспертиза и оценка», суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям допустимости доказательств, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение специалиста материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы специалиста обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Учитывая, установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, с учетом приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 в счет возмещения ущерба 789653 рубля, а так же убытки в размере 22337 рублей, из которых задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8528 рублей, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период три месяца ( октябрь-декабрь 20024 года) в размере 10809 рублей, оплата санобработки квартиры в размере 3000 рублей.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом понесены расходы по оплате заключения №.057/24 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО РЦ «Независимая экспертиза и оценка», в сумме 45000 рублей (л.д.96). Поскольку указанное заключение было необходимо истцу для предъявления требований к ответчикам, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика ФИО3 указанных расходов.
В связи с тем, что требования истца к ответчику ФИО3 удовлетворены в полном объеме, исходя из положений ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21240 рублей, которые ей оплачены при подаче иска (л.д.9, 122).
За составление искового заявления ФИО2 оплатила адвокату ФИО9 8000 рублей, о чем представлена квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). С учетом положений ст. ст. 94, 100 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, что соответствует исходя из объема оказанных услуг по составлению иска требованиям разумности и справедливости.
Руководствуясь ст. ст.194 – 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3 ( 1409 062637) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) в возмещение ущерба 789653,55 рублей, убытки в размере 22337 рублей, судебные расходы на представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате заключения о стоимости ущерба в размере 45000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21240 рублей.
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании материального ущерба, убытков оставить без удовлетворения в полном объеме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алексеева О.Ю.