УИД 77RS0029-02-2025-008678-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5809/2025 по иску ООО «Клинлоджик» к ФИО1 о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Клинлоджик» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2024 года по 31.07.2024 года в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2024 года по 18.06.2025 года в размере сумма с последующим начислением до дня фактического исполнения обязательств исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения, расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Распоряжением ГЖИ адрес от 31.07.2023 в реестр лицензий адрес внесены сведения о том, что с 01.08.2023 ООО «Клинлоджик» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. Истец указывает на то, что в период с 01.01.2024 года по 31.07.2024 года им осуществлялась деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, вследствие чего ответчик обязан был производить оплату жилищно-коммунальных услуг, чего им, в период с 01.01.2024 года по 31.07.2024 года сделано не было, что привело к образованию задолженности в указанном выше размере, от погашения которой ответчик уклоняется, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Учитывая, что судом предприняты меры к надлежащему извещению сторон о времени и месте рассмотрения дела, в данном случае извещение их о дате, времени и месте рассмотрения дела следует признать надлежащим, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес.
Протоколом № 1/23 от 26.06.2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес качестве управляющей организации выбрано ООО «Клинлоджик», утвержден проект договор управления многоквартирным домом.
Распоряжением ГЖИ адрес от 31.07.2023 года в реестр лицензий адрес внесены сведения о том, что с 01.08.2023 года ООО «Клинлоджик» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.
Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда адрес от 30.01.2024 года, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленные протоколом № 1/23 от 26.06.2023 года, признаны недействительными.
Распоряжением ГЖИ адрес от 26.09.2024 с 01.10.2024 года из реестра лицензий адрес исключены сведения о том, что ООО «Клинлоджик» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением и настаивая на его удовлетворении, истец указывает, что несмотря на то, что протокол № 1/23 от 26.06.2023 признан недействительным, истец фактически осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: адрес период с 01.01.2024 года по 31.07.2024 года, в связи с чем у ответчика имелась обязанность производить оплату жилищно-коммунальных услуг, которая надлежащим образом им в период с 01.01.2024 года по 31.07.2024 года не исполнялась, что привело к образованию задолженности в указанном выше размере, от погашения которой ответчик уклоняется.
Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно частям 1, 2, 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
По смыслу ст. 1102 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Как следует из ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Из материалов дела следует, что с 01.08.2023 года ООО «Клинлоджик» фактически приступило к управлению и фактически оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту МКД, жилищно-коммунальные услуги по адресу: адрес по 30.09.2024 года, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, договорами на оказание услуг и выполнение работ, актами выполненных работ, счетами об оплате услуг.
Таким образом, ООО «Клинлоджик» на основании протокола № 1/23 от 26.06.2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, договора управления многоквартирным домом, распоряжения адрес Москвы от 31.07.2023 года с 01.08.2023 года и по 30.09.2024 года осуществляло управление МКД и выполнение обязанностей, предусмотренных договором управления, и производило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, предъявляло к оплате собственникам МКД по адресу: адрес, платежные документы за заявленный период.
Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «Клинлоджик» в спорный период времени фактически осуществляло деятельность по управлению указанным выше многоквартирным домом. Сведений об ином лице, исполняющим функции управляющей организации данного многоквартирного дома, материалы дела не содержат.
Ответчиком не представлено доказательств того, что им произведена оплата ЖКУ в спорный период полностью или частично, не представлено доказательств того, что истцом услуги по управлению многоквартирным домом в спорный период оказывались не в полном объёме, а равно того, что их качество было ненадлежащим.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право требования задолженности по оплате ЖКУ за указанный в иске период принадлежит именно истцу ООО «Клинлоджик».
Суд отмечает, что по смыслу п. 2 ст. 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 № 308- ЭС18-15153, от 17.09.2018 № 306-ЭС18-14693, от 13.08.2018 № 306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.10.2008 N 805-О-О, от 22.04.2014 N 947-О, от 26.05.2016 N 959-О); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 ЖК РФ, которая в системной связи со статьей 249 ГК РФ и частью 1 статьи 158 ЖК РФ закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ - произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26.10.2017 N 2390-О).
При таком положении суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 года по 31.07.2024 года в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2024 года по 18.06.2025 года в размере сумма с последующим начислением до дня фактического исполнения обязательств исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Клинлоджик» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Клинлоджик» денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2024 года по 18.06.2025 года в размере сумма с последующим начислением до дня фактического исполнения обязательств исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца.
Решение суда принято в окончательной форме 29 января 2026 года.
Судья Изотова Е.В.