Дело № 2-1795/2025
УИД 50RS0042-01-2025-000987-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года г. Сергиев Посад, М.О.
ФИО2-Посадский городской суд ФИО10 <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО12, при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО10 <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО10 <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: ФИО10 <адрес>, ФИО2-<адрес>, Шабурновский с/с, д. Машутино, <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, представитель по доверенности ФИО18 в судебное заседание явилась, иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 (сыновья) и ФИО3 (отец) был заключен договор дарения 1/3 доли домовладения по адресу: ФИО10 <адрес>, ФИО2-<адрес>, Шабурновский с/с, д. Машутино, <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г. ФИО2 <адрес> ФИО14 В связи с тем, что нотариусом не было разъяснено сторонам, что договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации, договор дарения и переход права собственности по договору дарения до настоящего момента не зарегистрирован. В январе 2025 года истцы обратились в МФЦ г. ФИО2 с вопросом регистрации перехода права собственности, где им объяснили, что регистрация перехода права собственности осуществляется по заявлению двух сторон по сделке (в данном случае дарителя и одаряемых). ФИО3 (даритель) 22.12.2000г. умер. В связи со смертью, обращение Дарителя с заявлением в орган по осуществлению регистрации прав на недвижимость невозможно. Просят суд зарегистрировать переход права общей долевой собственности на 1/3 (одну третью) долю домовладения с кадастровым номером № по адресу: ФИО10 <адрес>, ФИО2-<адрес>, д. Машутино, <адрес> за ФИО1 и ФИО4 по 1/6 (одной шестой доле) за каждым на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО4.
Представитель ответчика Администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО10 <адрес>, по доверенности ФИО15 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований истцов не возражала.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов не возражала.
Представитель третьего лица ФИО9 РОСРЕЕСТРА не явился, третье лицо нотариус ФИО16 не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не просили отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Закон указывал, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации- признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.
Судом установлено, что между ФИО1, ФИО4 и ФИО3 16.10.1993г. был заключен договор дарения 1/3 доли домовладения по адресу: ФИО10 <адрес>, ФИО2-<адрес>, Шабурновский с/с, д. Машутино, <адрес> (л.д.11).
Договор заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом г. ФИО2 <адрес> ФИО14 16.10.1993г. за реестровым номером 494. Оригинал договора представлен суду на обозрение.
Судом установлено, что даритель ФИО3 22.12.2000г. умер (л.д.12).
Из материалов наследственного дела, усматривается, что единственным наследником обратившимся к нотариусу за принятием наследства является ФИО4, ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на транспортное средство марки ГАЗ2401, иных наследников не имеется.
Из выписки ЕГРН на жилой дом следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ФИО10 <адрес>, ФИО2-<адрес>, д. Машутино, <адрес> находится в общей долевой собственности следующих лиц: 1/6 доля принадлежит ФИО6, 1/6 доля принадлежит ФИО7, 1/3 доля ФИО5 (л.д.) В материалы дела представлен договор дарения доли жилого дома от 02.02.2008г. (л.д.), который является правоустанавливающим документов для регистрации права ФИО1 и ФИО4 на 1/6 долю жилого дома за каждым.
Все существенные условия договора сторонами были исполнены, имущество в виде доли жилого домовладения Дарителем Одаряемым было передано. Указанным жилым домом с момента заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день пользуются истцы, а так же совладелец ФИО5
Согласно ст. 256 ГК РСФСР от 11.06.1964г. (действовавшего на момент заключения договора) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса (абзац 3 ст. 257 ГК РСФСР).
Согласно ст. 239 ГК РСФСР от 11.06.1964г. договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Так как в соответствии с ГК РСФСР от 11.06.1964г. к форме договора дарения применялись правила аналогичные правилам к договорам купли-продажи. Данный договор был удостоверен нотариусом, соответственно является действительным.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Указанные разъяснения применяются по аналогии и к договорам дарения.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом смерти дарителя по договору, учитывая, что договор дарения сторонами исполнен, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО10 <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома удовлетворить.
Зарегистрировать переход права общей долевой собственности на 1/3 (одну третью) долю домовладения с кадастровым номером № по адресу: ФИО10 <адрес>, ФИО2-<адрес>, д. Машутино, <адрес> за ФИО1 и ФИО4 по 1/6 (одной шестой доле) за каждым на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО4, удостоверенного нотариусом ФИО14.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через ФИО2-Посадский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2025г.
Судья Л.Н. Усанова