Решение по делу № 02-7683/2022~М-5792/2022 от 16.12.2022 | Перовский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7683/2022 по иску ООО «...» к ИП ...ой ... о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «...» обратился в суд с иском к ИП ...ой ... о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование своих исковых требований указал, что нежилое здание по адресу Москва, адрес построено в 1930 году, имеет общую площадь 12 998 кв.м.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 924,6 кв.м.

В период с 9 по 20 декабря 2021 г. проводилось внеочередное общее собрание собственников нежилых помещений в отдельной части здания по адресу: адрес.

Повестка дня общего собрания:

Выбор Председателем Общего собрания собственников нежилых помещении в отдельной части здания не имеющей общей связи и сквозного прохода с остальными помещениями в нежилом Здании по адресу: адрес фио, действующую на основании доверенности от 29 ноября 2021г. в интересах ООО «...» являющегося собственником нежилого помещения 1 (комнаты с 30 по 38 и 40), расположенного по адресу: Москва, адрес, 3 этаж

Выбор секретарем собрания - ...у ..., собственника нежилых помещений, расположенных по адресу Москва, адрес, 3 этаж, пом. I, комн. 26,27,28,29

Выбор счетной комиссии собрания в составе: представителя ООО «...» фио, действующего от имени общества по доверенности.

...у ... собственника нежилых помещений общей площадью 72,1 кв.м., расположенных но адресу Москва, адрес, 3 этаж, пом. I, комн. 26,27,28,29

Определение способа и порядка подсчета голосов - за 1 (один) голос принимать эквивалент 1 квадратного метра площади принадлежащего собственнику нежилого помещения.

Так как право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав, даже если право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, определение мест общего пользования:

Расторжение договоров управления с ООО «... адрес, в связи с ее уклонением от исполнения принятых на себя обязательств по обслуживанию мест общего пользования, а именно отсутствия поста охраны на первом этаже здания с 01,10.2021, не работающий лифт с 09.09.2021г., перекрытия сотрудниками ООО «... адрес холодной и горячей воды, закрытия доступа собственникам к инженерным коммуникациям для включения холодной и горячей воды, закрытия на замок туалетов на втором и третьем этажах с 04.10.2021, отсутствия текущего ремонта в здании, доведение части здания до критического состояния, отсутствия круглосуточного контроля доступа в здании, отсутствия охраны части здания, отсутствия службы приема посетителе в части здания, отсутствия службы оперативного реагирования на технические проблемы в части здани

Выбор с 20 декабря 2021 года способа управления в отдельной части здания, расположенного по адресу: Москва, адрес.—... (далее — УК),

Наделение УК полномочиями по управлению, общим имуществом собственников помещений, а также предоставление полномочий УК по осуществлению функции по обеспечению собственников нежилых помещений здания коммунальными услугами, в том числе на заключение соответствующих договоров на поставку коммунальных ресурсов с Ресурсоснабжающими организациями.

Выбор управляющей компанией — Общество с ограниченной ответственностью «...» (ОГРН ..., ИНН ..., адрес места нахождения: адрес ...) Утверждение договора управления нежилым зданием, расположенного по адресу: адрес

Заключение договора управления с ООО «...»

Поручение Управляющей компании на приведение комиссией по инвентаризации и оценки состояния мест общего пользования, технического и прочего назначения с целью их дальнейшего содержания.

Восстановление входной группы в здание, в соответствий с документами БТИ с целью осуществления доступа собственников в часть здания через вестибюль помещение VII, комнаты №1 (этаж подвал, Площадь 45,9 кв.м)

Проведение ремонтно-восстановительных работ вестибюля (помещение VII, комната №1, этаж подвал, с последующим взысканием ущерба с виновных лиц.

Передать полномочия УК на заключение договора осуществление круглосуточной охраны и защиты имущества собственников.

Установка постов охраны здания.

Предоставление права УК для проведении расчетов по Договорам для содержания и эксплуатации (в том числе и при начислений расчете за коммунальные УСЛУГИ)

применять адрес нежилого помещения собственника в Здании по адресу: адрес стр, 1

Утверждение способа уведомления собственников помещений Здания о последующих инициированных общих собраниях собственников путем вручения уведомления и бюллетеней под подпись или путем направления уведомления, и прилагаемых документов, заказной корреспонденцией (Почта РФ)

Определение места хранения Протокола ОСС и Решений ОСС собственников помещений в здании и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование собрания по адресу места нахождения ООО «Строй-Интефал» ОГРН ... ИНН <***>,адрес места нахождения: адрес, 3 этаж, пом. I, адрес, 33.

Наделение УК полномочиями по уведомлению ООО «... у адрес о принятом на собрании решения с приложением копии этого решения.

Определение порядка доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием собственников помещений в здании, а также итогов голосования путем размещения сообщения о решениях, принятых на общем собрании и итогах голосования на информационном стенде, расположенного в подвальном этаже при входе в здание.

Выбор уполномоченного представителей от имени всех собственников нежилых помещений в отдельной части здания по адресу: Москва, адрес наделением их полномочиями по доступу к общему имуществу собственников, в том числе к инженерным коммуникациям, к системе включения/отключения лифта, счетчикам и т.д. - ООО «...» (ОГРН <***> ИНН <***>) и ООО «...» (ОГРН: ... ИНН: ...).

Согласно выписке, собрание проводилось в форме очно-заочного голосования.

Очный этап голосования - в 19 часов 00 минут «20» декабря 2021г. Место проведения: адрес вестибюль третьего этажа.

Заочный этап голосования- «09» декабря 2021 года (начало в 12:00) до 20:00 «20» декабря 2021 года.

Решение (бюллетень голосования) собственника передавались инициатору общего собрания и/или его представителю по адресу: адрес (офис 304) ежедневно с понедельника по пятницу 10:00-18:00.

Дата и время окончания приема решений (бюллетеней) собственников - «20» декабря 2021 года (до 20:00).

Всего зарегистрировано 4 993 308 голосов. Места общего пользования в расчете голосов не учитывались - 919,7 кв.м. (919 700 голосов).

Постановлено, что общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.

Указано, что зарегистрировано 2 857 764 голосов (бюллетеней заочного голосования); зарегистрировано в ходе очной форме голосования 2 135 544, из них ООО «... адрес (264 000 голоса) и ООО «...» (195 400 голоса) отказались сдавать бюллетени для подсчета.

Общее собрание собственников помещений проходило по инициативе ИП ...ой ..., как собственника нежилых помещений общей площадью 72,1 кв.м., расположенных по адресу Москва, адрес, 3 этаж, пом. I, комн. 26,27,28,29.

При проведении собрания были допущены следующие существенные нарушения, влекущие признание недействительной всех принятых собранием решений. Отсутствие кворума при принятии решения. Собрание проведено только собственниками помещений, расположенных в отдельной части здания по адресу: адрес.

адрес помещений в отдельной части: здания, собственники которой приняли участие в собрании, составила 4993, 3.кв. м,

Однако правовые основания для проведения собрания собственников отдельных частей здания, а не всего здания целиком, отсутствуют.

адрес здания составляет 12 998 кв.м.

Собрание приняло решения в отношении помещений, принадлежащих Истцу на праве собственности.

Истца не уведомили о проведении собрания, и как следствие не учтен голос истца.

На основании изложенного истец просил признать недействительным полностью решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в отдельной части здания по адресу: адрес. (протокол от 21 декабря 2021 г. N 1).

Представитель истца ООО «...» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ИП ...а Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «...» в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии пунктом 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015т № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 12, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е, определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 106 Постановления № 25 указано, что согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым 1 судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181,3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В Соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при проведении: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или выдержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 5

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в Избрании приняли участие все участники соответствующей гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности ст. ст, 249, 289 и 290 I ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Судом установлено, что в период с 9 по 20 декабря 2021 г. проводилось внеочередное общее собрание собственников нежилых помещений в отдельной части здания по адресу: адрес.

Нежилое здание по адресу Москва, адрес имеет общую площадь 12 998 кв.м.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 924,6 кв.м.

Согласно выписке, собрание проводилось в форме очно-заочного голосования.

Очный этап голосования - в 19 часов 00 минут «20» декабря 2021г. Место проведения: адрес вестибюль третьего этажа.

Заочный этап голосования- «09» декабря 2021 года (начало в 12:00) до 20:00 «20» декабря 2021 года.

Дата и время окончания приема решений (бюллетеней) собственников - «20» декабря 2021 года (до 20:00).

Постановлено, что общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений и оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (пункт 1 статьи 46 Кодекса).

В соответствии с частями 2, 4 (пунктом 2) статьи 37 Кодекса право собственности на общее имущество жилого здания (многоквартирного дома) неразрывно связано с правом собственности на помещение в этих зданиях (многоквартирных домах) и все правомочия собственника помещении в многоквартирном доме связаны с правами на общее имущество такого дома.

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 6 указанного Постановления также разъяснено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Приведенные положения закона и актов их официального толкования позволили прийти суду к выводу о том, что вопросы поставленные в повестке дня, в том числе выбор управляющей компании может быть установлен согласованным решением общего собрания всех собственников объектов недвижимого имущества, расположенных в данном здании.

Довод ответчика о том, что часть нежилых помещений, в рамках которых было проведено собрание имеет отдельный вход, правового значения не имеет, поскольку у здания имеется единый кадастровый номер, единая система коммунального обслуживания (водопровод, канализация, электричество и т.д.)

При таких обстоятельствах, учитывая, что общая площадь помещений в отдельной части: здания, собственники которой приняли участие в собрании, составила 4993, 3.кв. м, а общая площадь здания составляет 12 998 кв.м., следовательно в голосовании не приняло участие 8004,7 кв.м. более 50%, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «...» к ИП ...ой ... о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в отдельной части здания по адресу: адрес. (протокол от 21 декабря 2021 г. N 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

фио ФИО1