Решение по делу № 2-350/2025 от 19.02.2025 - о сохранении квартиры в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании части жилого дома в реконструированном виде домом блокированной застройки, выделе доли в натуре.

Дело № 2-350/2025

УИД 91RS0019-01-2024-005284-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре– Соловей А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании части жилого дома в реконструированном виде домом блокированной застройки, выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сохранении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде; прекращении права общей долевой собственности и признании части жилого дома с кадастровым номером №, <адрес>, принадлежащей ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в реконструированном виде домом блокированной застройки № площадью 105,2 кв.м., состоящей из: помещения № (коридор) площадью 8,9 кв.м., помещения № (жилая), площадью 23,9 кв.м., помещения № (жилая), площадью 8,5 кв.м., помещения № (жилая), площадью 12,0 кв.м., помещения № (коридор) площадью 21,0 кв.м., помещения № (кухня), площадью 13,9 кв.м., помещения № (коридор), площадью 3,9 кв.м., помещения № (туалет), площадью 1,6 кв.м., помещения № (котельная), площадью 2,7 кв.м., помещения № (ванная), площадью 8,8 кв.м.; прекращении общей долевой собственности и определении за блоком № следующих хозяйственных строений, в соответствии со сложившимся порядком пользования: часть летней кухни литер «Б», площадью 21,5 кв.м., часть тамбура литер «б», площадью 13,2 кв.м., часть сарая литер «В», площадью 14,2 кв.м.; прекращении общей долевой собственности и признании части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3 домом блокированной застройки №, площадью 63,8 кв.м., состоящей из помещений: помещения № (коридор), площадью 2,9 кв.м., помещения № (коридор), площадью 9 кв.м., помещения № (кухня), площадью 7,9 кв.м., помещения № (жилая), площадью 8,2 кв.м., помещения № (жилая), площадью 11,1 кв.м., помещения № (жилая), площадью 15,1 кв.м., помещения № (коридор), площадью 4,9 кв.м., помещения № (санузел), площадью 4,7 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности и определении за блоком № следующих хозяйственных строений в соответствии со сложившимся порядком пользования: часть летней кухни «Б», площадью 12,3 кв.м, часть тамбура литер «б», площадью 7,5 кв.м., часть сарая литер «В», площадью 8,1 кв.м., уборная литер «У», площадью 1,8 кв.м.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №, государственным нотариусом ФИО4, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 59/100 доли (<адрес>) дома с соответствующими долями надворных строений, находящегося по адресу: <адрес>. Единственным наследником, принявшим и оформившимся в наследственных правах после смерти наследодателя ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочь наследодателя – истец ФИО1. При оформлении наследственных прав было установлено, что 59/100 доли домовладения № были реконструированы, а его площадь увеличена, в связи с чем жилой дом не соответствует правоустанавливающим документам и не может быть включен в состав наследственной массы, открывшейся после смерти наследодателя. Таким образом, истец является наследником отдельной части жилого дома в виде <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, которая является частью отдельно стоящего дома, состоящего из квартир №, имеющих признаки домов блокированной застройки. Собственником <адрес> вышеуказанном домовладении является ответчик ФИО3, которая является собственником 41/100 дома, при этом в связи с реконструкцией жилого дома, осуществлением пристройки к нему признание квартир домами блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, что и стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представили.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.

Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (далее – продавец) и ФИО6 (далее – покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 продала, а ФИО6 купила 59/100 доли (<адрес>) долю дома с соответствующими долями надворных строений, находящегося в <адрес>, расположенного на приусадебном земельном участке приусадебных земель исполкома Гвардейского поселкового Совета Симферопольского района АР Крым. На указанном земельном участке расположен жилой ракушечный дом, жилой площадью 53,7 кв.м, обозначенный в плане под лит. «А», и следующие бытовые и служебные строения: пристройки: «А-1», «А-2», тамбуры «а», «б», «б-1», летняя кухня «Б», сараи «В», «Д», свинарник «Г», курятник «Е», навесы «З», «Ж», уборные «У», «Л», крыльцо, сооружения. Стороны пришли к соглашению, что конкретное пользование покупателя переходит в лит. «А1» <адрес>: 1 – коридор, 2- передняя, 3 – кухня, 4 – жилая, 5 – жилая, 6 – коридор, 7 – прихожая, 8 – туалет, летняя кухня «Б» ?, тамбур «б2 ?, сарай «Б» ?, навесы «Ж», «З», сарай «Д», курятник «Е», свинарник «Г», уборная «Л», сооружения. Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом 2-ой Симферопольской районной государственной нотариальной конторы ФИО4

Согласно ответу ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, (на момент ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано право собственности: 41/200 доля за гр. ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р.№, на бумажном носителе в Реестровой книге на дома и домовладения под № доп, стр №, р. №, 59/100 доли за гр. ФИО13 ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р №, на бумажном носителе в Реестровой книге на дома и домовладения под № доп, стр №, р. №, 41/200 доли за гр. ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ годв р. № на бумажном носителей в Реестровой книге на дома и домовладения под № доп, стр. 62, р. №.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что 59/100 доли (<адрес>) дома с соответствующими долями надворных строений, находящегося в <адрес>, действительно принадлежали на праве собственности наследодателю ФИО6, и несмотря на отсутствие государственной регистрации вещного права, указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после ее смерти.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Согласно справке, выданной нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследником по закону на все имущество ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №) является дочь наследодателя – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «Букина», что подтверждается справкой о заключении брака №. Вышеуказанный брак расторгнут.

Впоследствии ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с заключением брака сменила фамилию на «Остапенко», что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака фамилия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставлена без изменений.

Учитывая изложенное у истца возникло право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей на 59/100 доли (<адрес>) дома с соответствующими долями надворных строений, находящегося в <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 2-ой Симферопольской районной государственной нотариальной конторы ФИО4, ФИО3 принадлежит 41/200 доли с соответствующей долей надворных строений, находящегося в <адрес>.

В соответствии с договором дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, принадлежит 41/200 доли жилого <адрес>, расположенного на приусадебном земельном участке приусадебных земель исполкома Гвардейского поселкового <адрес> Автономной Республики Крым. В соответствии с условиями договора дарения на указанном земельном участке расположен целый жилой дом общей площадью 117,6 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., обозначенный в плане под лит. «А» и следующие бытовые и служебные строения: пристройки: «А-1», «А-2», тамбуры «а», «б», «б-1», летняя кухня «Б», сараи «В», «Д», свинарник «Г», курятник «Е», навесы «З», «Ж», уборные «У», «Л», крыльцо, сооружения, а также пристройка в стадии строительства «А3».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 122,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей – 1, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости с кадастровым номером № (назначение – жилое квартира, площадью 58,5 кв.м.) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (общедолевая собственность 41/100 доли от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляет 122,3 кв.м., жилая – 53, 3 кв.м., подсобная – 69,0 кв.м. <адрес> составляет 59,5 кв.м., жилая – 27,1 кв.м., подсобная, 31,4 кв.м., а общая площадь <адрес> – 63,8 кв.м., жилая – 26,2 кв.м., подсобная – 37,6 кв.м.

При этом судом установлено, что в домовладении № по <адрес> в <адрес>, произведена самовольная реконструкция, в связи с чем выявлены несоответствия по площади жилого дома в сторону ее увеличения с 122,3 кв. м до 169,0 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10\22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В п.64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного Закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

С целью определения возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде, его реального раздела, судом в рамках рассмотрения гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФИО15 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент составления экспертного заключения имеет общую площадь 169,0 кв.м., жилую площадь 78,8 кв.м.

Фактическая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует площади, указанной в технической документации на объект.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произведены работы по реконструкции в результате чего общая площадь жилого дома изменилась на 46,7 кв.м, (с 122,3 кв.м, на 169,0 кв.м.), жилая площадь на 25,5 кв.м, (с 53,3 кв.м, на 78,8 кв.м.).

Работы по реконструкции включают в себя: изменение конфигурации пристройки литер «А2», а именно демонтаж части пристройки (помещение №, помещение №), возведение новых стен и перегородок, в результате чего образованы помещения № (коридор) площадью 8,9 кв.м., № (жилая) площадью 23,9 кв.м., № (кухня) площадью 13,6 кв.м., № (котельная) площадью 2,7 кв.м., № (ванная) площадью 8,8 кв.м. К образованным помещениям санузла и кухни поведены необходимые инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), установлены и подключены санитарно-технические приборы; возведение несущей перегородки в помещении № (жилая), для обустройства встроенного шкафа-купе; демонтаж ненесущей перегородки между помещением № (жилая) и помещением № (коридор), в результате чего образовано помещение № (коридор) площадью 21,0 кв.м.; устройство жилого помещения в ранее существующем помещении кухни №, выполнен демонтаж печи; устройство дверного проема из существующего оконного проёма, путем демонтажа ненесущего подоконного блока в наружной несущей стене пристройки литер «А2» помещения № (прихожая); устройство жилого помещения в ранее существующем помещении кухни №; устройство помещения кухни в помещении № (передняя), с подведением необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжения, водоотведения, газоснабжения), установлены и подключены санитарно-технические приборы.

Реконструированный жилой дом общей площадью 169,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также санитарным и противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и является пригодным, с технической точки зрения, для безопасной эксплуатации и постоянного пребывания в нем граждан.

Исходя из вышеизложенного, сохранение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии - возможно.

Исходя из данных технической документации и натурного осмотра следует, что жилой дом площадью 169,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет в своем составе жилой дом блокированный индивидуальный № (жилой блок №), и жилой дом блокированный индивидуальный № (жилой блок №), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и индивидуальные выходы на придомовой земельный участок (разделенные забором). Общие стены между жилыми домами индивидуальными блокированными (жилыми блоками) без проемов. Чердак разделен противопожарной перегородкой. Помещения общего пользования, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками отсутствуют, каждый жилой дом индивидуальный блокированный имеет индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, а также самостоятельные выгребные ямы и приборы учета.

В ходе проведения исследования экспертом установлено, что жилой дом площадью 169,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует характеристикам застройки домами жилыми индивидуальными блокированными и состоит из: жилого дома блокированного индивидуального № (жилой блок №) площадью 105,2 кв.м., жилого дома блокированного индивидуального № (жилой блок №) площадью 63,8 кв.м.

Также экспертом установлена возможность раздела жилого дома и хозяйственных строений с учетом фактически сложившегося порядка пользования и произведенной реконструкцией, на основании чего предложен один вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений.

Согласно предложенному экспертом единственному варианту раздела жилого дома и хозяйственных строений ФИО1 на 59/100 долю предлагается выделить: жилой дом блокированной застройки с помещениями: помещение № площадью 8,9 кв.м, (коридор), помещение № площадью 23,9 кв.м. (жилая), помещение № площадью 8,5 кв.м, (жилая); помещение № площадью 12,0 кв.м, (жилая), помещение № площадью 21,0 кв.м, (коридор), помещение № площадью 13,9 кв.м, (кухня), помещение № площадью 3,9 кв.м, (коридор), помещение № площадью 1,6 кв.м, (туалет), помещение № площадью 2,7 кв.м, (котельная), помещение № площадью 8,8 кв.м, (ванная). Жилой площадью 44,4 кв.м., общей площадью 105,2 кв.м., что больше идеальной доли на 5,49 кв.м., стоимостью 3 621 772 руб. А также следующие хозяйственные строения: часть летней кухни литер «Б» площадью застройки 21,5 кв.м, стоимостью 167 625 руб., часть тамбура литер «б» площадью застройки 13,2 кв.м, стоимостью 102 914 руб., часть сарая литер «В» площадью застройки 14,2 кв.м, стоимостью 101 751 руб.

Первому совладельцу выделяются строения и сооружения общей стоимостью 3 994 062 руб., что составляет 61/100 долей.

ФИО3 на 41/100 долю жилого дома и хозяйственных строений предлагается выделить: жилой дом блокированной застройки с помещениями: помещение № площадью 2,9 кв.м, (коридор), помещение № площадью 9,0 кв.м, (коридор), помещение № площадью 7,9 кв.м, (кухня), помещение № площадью 8,2 кв.м, (жилая), помещение № площадью 11,1 кв.м, (жилая), помещение № площадью 15,1 кв.м, (жилая), помещение № площадью 4,9 кв.м, (коридор), помещение № площадью 4,7 кв.м, (санузел). <адрес>ю 34,4 кв.м., общей площадью 63,8 кв.м., что меньше идеальной доли на 5,49 кв.м., стоимостью 2 196 474 руб.. А также следующие хозяйственные строения: часть летней кухни литер «Б» площадью застройки 12,3 кв.м, стоимостью 95 897 руб., часть тамбура литер «б» площадью застройки 7,5 кв.м, стоимостью 58 474 руб., часть сарая литер «В» площадью застройки 8,1 кв.м, стоимостью 58 041 руб., тамбур литер «61» площадью застройки стоимостью 54 576 руб., уборную литер «У» площадью застройки стоимостью 100 856 рублей. Второму совладельцу выделяются строения и сооружения общей стоимостью 2 564 317 руб., что составляет 39/100 долей.

Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли составит: 124618 рублей (с округлением до целых).

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФИО15 поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Таким образом, учитывая, что право собственности на 59/100 доли (<адрес>) жилого дома с соответствующими долями надворных строений, находящегося в <адрес>, при жизни наследодателя не было зарегистрировано надлежащим образом, а домовладение было реконструировано и его площадь увеличена, зарегистрировать право собственности на наследуемое имущество иначе как в судебном порядке истец не имеет возможности, принимая во внимание, что жилой дом, общей площадью 169 кв.м. соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также санитарным и противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и является пригодным, с технической точки зрения, для безопасной эксплуатации и постоянного пребывания в нем граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого дома, общей площадью 169, кв.м., жилой площадью 78,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признании за ФИО1 права собственности на 59/100 доли домовладения, общей площадью 169, кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждено, что жилой дом площадью 169,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует характеристикам застройки домами жилыми индивидуальными блокированными и состоит из: жилого дома блокированного индивидуального № (жилой блок №) площадью 105,2 кв.м., жилого дома блокированного индивидуального № (жилой блок №) площадью 63,8 кв.м., которые предназначены для проживания одной семьи и индивидуальные выходы на придомовой земельный участок (разделенные забором). Общие стены между жилыми домами индивидуальными блокированными (жилыми блоками) без проемов. Чердак разделен противопожарной перегородкой. Помещения общего пользования, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками отсутствуют, каждый жилой дом индивидуальный блокированный имеет индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, а также самостоятельные выгребные ямы и приборы учета, а потому имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в части прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании частей жилого дома в реконструированном виде домами блокированной застройки, разделе жилого дома и хозяйственных строений с учетом причитающихся совладельцам долей.

Принимая во внимание, что раздел домовладения технически возможен, при этом сторонам выделяются автономные объекты недвижимости, выдел которых технически возможен без причинения несоразмерного ущерба и изменения их целевого назначения, а также учитывая площадь и планировку строений в домовладении № на <адрес> в <адрес>, конструктивные особенности и расположение жилого дома, имеющиеся коммуникации, учитывая строительные нормы и правила, противопожарные и санитарные нормы, суд приходит к выводу, что предложенный экспертом вариант раздела домовладения с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, является единственно возможным вариантом его раздела, который соответствует сложившемуся порядку пользования между собственниками.

При этом законодателем не установлен запрет выдела доли в натуре с отступлением от размера долей, при указанных обстоятельствах, размер компенсации при разделе жилого дома с отступлением от установленных долей сособственников (по сложившемуся порядку пользования), составляет 124 618 рублей и подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании части жилого дома в реконструированном виде домом блокированной застройки, выделе доли в натуре- удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 169 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 59/100 доли жилого дома литер «А,А1,А2,а» общей площадью 169 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом общей площадью 169 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома литер «№», общей площадью 105,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: помещение № площадью 8,9 кв.м, (коридор), помещение № площадью 23,9 кв.м. (жилая), помещение № площадью 8,5 кв.м, (жилая); помещение № площадью 12,0 кв.м, (жилая), помещение № площадью 21,0 кв.м, (коридор), помещение № площадью 13,9 кв.м, (кухня), помещение № площадью 3,9 кв.м, (коридор), помещение № площадью 1,6 кв.м, (туалет), помещение № площадью 2,7 кв.м, (котельная), помещение № площадью 8,8 кв.м, (ванная), признав его домом блокированной застройки, а право собственности на него в целом за ФИО1.

Выделить ФИО1 в собственность хозяйственные строения: часть летней кухни литер «Б» площадью застройки 21,5 кв.м, часть тамбура литер «б» площадью застройки 13,2 кв.м, часть сарая литер «В» площадью застройки 14,2 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на указанные хозяйственные строения в целом.

Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома литер «А,А1,А2,а», общей площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: помещение № площадью 2,9 кв.м, (коридор), помещение № площадью 9,0 кв.м, (коридор), помещение № площадью 7,9 кв.м, (кухня), помещение № площадью 8,2 кв.м, (жилая), помещение № площадью 11,1 кв.м, (жилая), помещение № площадью 15,1 кв.м, (жилая), помещение № площадью 4,9 кв.м, (коридор), помещение № площадью 4,7 кв.м, (санузел), признав его домом блокированной застройки, а право собственности на него в целом за ФИО3.

Выделить ФИО3 в собственность хозяйственные строения: часть летней кухни литер «Б» площадью застройки 12,3 кв.м, часть тамбура литер «б» площадью застройки 7,5 кв.м, часть сарая литер «В» площадью застройки 8,1 кв.м, тамбур литер «б1» уборную литер «У», признав за ФИО3 право собственности на указанные хозяйственные строения в целом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на хозяйственные строения: летнюю кухню литер «Б» площадью 33,8 кв.м., тамбур литер «б» площадью 20,7 кв.м., сарай литер «В» площадью 22,3 кв.м., тамбур литер «б1» площадью 7,0 кв.м., уборную литер «У» площадью 1,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на выделяемые дома блокированной застройки и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию стоимости за отступление от идеальных долей в размере 124 618 (сто двадцать четыре тысячи шестьсот восемнадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 19 февраля 2025 года)

Судья А.С. Томащак