Дело № 2-2159/2022
УИД 34RS0003-01-2022-002908-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Павловой Л.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <адрес>. Как стало известно истцу по инициативе собственника <адрес> ФИО2 в период с <ДАТА> по <ДАТА> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от <ДАТА>. Истец участия в собрании не принимала. Считает, что указанное внеочередное общее собрание было собственников помещений в многоквартирном <адрес> проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ и ГК РФ.
С учетом уточненных исковых требований, просила признать решения, принятые в период с <ДАТА> по <ДАТА>, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от <ДАТА> недействительными.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «Вега-Сервис» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представлено нотариально удостоверенное заявление о том, что в указанном собрании она участие не принимала, председателем не была, никакие документы не подписывала.
Представитель третьего лица инспекции государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился извещена надлежащим образом.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Пунктом 4 ч.2 ст.44 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственником помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из представленных документов, с <ДАТА> по <ДАТА> собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> очно-заочной форме проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от <ДАТА>, в частности в рамках указанного общего собрания собственниками был выбран способ управления многоквартирным домом ООО «Вега-Сервис».
Согласно протокола № от <ДАТА> общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 1186,20 кв.м. голосами, что составило 55,89% от общего количества голосов собственников помещений 2122,50 кв.м.
Как усматривается из протокола собрания, его инициатором была ФИО2 (собственник <адрес> указанном доме.), протокол подписан председателем ФИО2 и секретарем ФИО6
Между тем, как следует из нотариально оформленного заявления от <ДАТА>, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собрании, оформленном протоколом от <ДАТА> она участия не принимала, его инициатором не была, протокол и иные документы не подписывала, о проведенном собрании ей ничего не известно.
Также в материалах дела имеется копия свидетельства о смерти ФИО6, указанной в качестве секретаря собрания, которая умерла <ДАТА>, о чем составлена актовая запись о смерти №, то есть до собрания собственников многоквартирного дома.
В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания может быть оспорено, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п.1 ст.181.4 КГ РФ решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в частности, если решение принято при отсутствии необходимого кворума.
Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
В протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол
В силу п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства свидетельствуют о нарушении положений действующего законодательства.
Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.
При указанных обстоятельствах решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от <ДАТА>, не соответствуют требованиям действующего законодательства, а потому являются недействительными.
Учитывая выше изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что порядок проведения общего собрания собственников не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, при этом, согласно письменного заявления ФИО2 она участие в собрании не принимала, его не инициировала, председателем не была и какие-либо документы, в том числе оспариваемый протокол не подписывала, ФИО6, указанная в качестве секретаря собрания, умерла <ДАТА>, то есть до собрания, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства влекут недействительность всех принятых на данном собрании решений в силу их ничтожности. Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) к ФИО2 (№) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, – удовлетворить.
Признать решения, принятые в период с <ДАТА> по <ДАТА> на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от <ДАТА>, недействительными.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Мотивированный текст решения изготовлен 14.10.2022
Судья Л.В. Павлова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>