Дело № 2-4-24/2023
УИД 69RS0002-05-2023-000010-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Сандово 10 февраля 2023 года
Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Шишовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Гоностарёвой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания – коровника и склада с зернотоком,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания, мотивируя свои требования тем, что 27 апреля 2015 года она приобрела здание склада с зернотоком, 1973 года постройки, находящегося в <адрес> у колхоза «Рассвет» за 180 000,00 руб. Указанный договор купли-продажи и переход права собственности на данное здание сразу не были зарегистрированы, т.к. представители колхоза «Рассвет» сообщили истице, что еще оформляются некоторые документы на здание, и впоследствии они проведут регистрацию перехода права собственности. Также 25 декабря 2015 года ФИО1 приобрела у колхоза «Рассвет» здание коровника на 200 голов 1990 года постройки в <адрес> за 350 000,00 руб. Данный договор и переход права собственности также не были зарегистрированы по вине продавца. Колхозом «Рассвет» истцу была выдана справка, что здание склада с зернотоком снято с баланса хозяйства в связи с продажей, предоставлена выписка из протокола общего собрания членов колхоза №15 от 10.04.2015г, на котором было принято решение продать здание зерносклада с зернотоком в <адрес> истцу за 180 000,00 руб. и снять его с учета хозяйства, также была выдана справка о снятии с баланса хозяйства коровника в связи с продажей 25.12.2015г., выписка из протокола общего собрания членов колхоза №17 от 25.12.2015г, на котором было принято решение продать здание коровника на 200 голов в <адрес> за 350 000,00 руб. и снять его с учета хозяйства. Здание склада с зернотоком и здание коровника было передано ФИО1 по акту приема-передачи от 27 апреля 2015 года и 25.12.2015г. Денежные средства за здание коровника были оплачены истцом безналичным способом платежным поручением от 28.12.2015г. в полном объеме в размере 350 000,00 руб. Денежные средства за здание зерносклада оплачены в размере 180 000,00 руб., наличными денежными средствами в кассу колхоза «Рассвет». Квитанция к ПКО мною в настоящее время утеряна и восстановить ее не представляется возможным. Таким образом, и продавец и покупатель имущества полностью исполнили свои обязательства по сделкам купли-продажи: продавец передал мне имущество по акту приема- передачи и принял денежные средства, истец в свою очередь, приняла данное имущество по акту приема-передачи и оплатила денежные средства по договорам купли-продажи. Регистрация указанных сделок не была совершена не по вине истца, а по вине продавца, у которого не имелось надлежащих документов на продаваемое мне имущество. Данные здания были построены именно колхозом «Рассвет» хозяйственным способом, но ими не были сохранены подтверждающие данный факт документы. 25 декабря 2020г. деятельность колхоза «Рассвет» была прекращена, данное юридическое лицо было исключено из ЕГРЮЛ. Истец считаю, что являюсь добросовестным приобретателем имущества, т.к. оплатил требуемую денежную сумму и приняла имущество. Несет бремя содержания данного имущества с даты приобретения, т.е. с 2015 года, поддерживает его в пригодном для эксплуатации состоянии, производит текущий ремонт, использует данное имущество для своего личного подсобного хозяйства, в том числе, для хранения зерна. В настоящее время произведен ремонт крыши на здании коровника. К данным зданиям подключено энергоснабжение, и ежемесячно оплачиваются расходы на электроэнергию. Также за счет истца была произведена техническая инвентаризация зданий и осуществлена их постановка на кадастровый учет. Истец просит с учетом уточнений признать право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, (ферма) общей площадью 1826,5 кв. м, с кадастровым номером №; (склад) общей площадью 1023,0 кв. м, с кадастровым номером №.
Определением суда от 24.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТУ Росимущества в Тверской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила что она не находится в зарегистрированном браке – вдова. В 2015 году приобрела нежилые здания в колхозе «Рассвет», но так как у продавца не были оформлены документы на здания то зарегистрировать сделки и переход права собственности они не смогли. Она самостоятельно после приобретения оформила техническую документацию, поставила объекты на кадастровый учет, произвела ремонт крыш, окон, оформила подключение электроэнергии. С 2015 года к ней никто не предъявлял свои права на приобретенные ею объекты. В 2020 году она перенесла инсульт и долго лечилась. 350 000 рублей она брала в кредит и выплатила безналичным путем колхозу «Рассвет. Чек об оплате 180 000 рублей за покупку зерносклада у нее не сохранился, восстановить его не представляется возможным поскольку часть документов в колхозе не сохранилась из-за пожара. Денежные средства она передавала в кассу колхоза. Ранее она являлась индивидуальным предпринимателем, но после болезни прекратила деятельность и передала нежилые здания безвозмездно в пользование своему сыну. В настоящее время ее доход составляет около 14 000 рублей в месяц (пенсия), расходы на медикаменты 3000 рублей в месяц, коммунальные расходы 2000 рублей и другое, просила уменьшить размер государственной пошлины.
Представитель ответчика администрации Сандовского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких либо возражений не представил.
Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области и Территориальное Управление Росимущества в Тверской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее, надлежащим образом, возражений не представили. Представитель Управления Росреестра по Тверской области в заявлении просил рассматривать дело без их участия.
Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.
Заслушав истца исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО1 и колхозом «Рассвет» в лице председателя колхоза ФИО2 27.04.2015 г. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – здание склада с зернотоком, 1973 г. постройки, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость имущества составила 180 000 рублей. Указанная недвижимость передана продавцом колхозом «Рассвет» в лице председателя колхоза ФИО2 покупателю ФИО1 по акту о приеме – передаче от 27.04.2015 г., где указана стоимость приобретения (договорная стоимость) в размере 350 000 руб.
Также между ФИО1 и колхозом «Рассвет» в лице председателя колхоза ФИО2 25.12.2015 г. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – коровник на 200 голов, 1990г. постройки, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость имущества составила 350 000 рублей. Указанная недвижимость передана продавцом колхозом «Рассвет» в лице председателя колхоза ФИО2 покупателю ФИО1 по акту о приеме – передаче от 25.12.2015 г., где указана стоимость приобретения (договорная стоимость) в размере 350 000 руб.
Согласно счету № 12 от 25.12.2015г. и платежному поручению от 28.12.2015г. ФИО1 в адрес колхоза «Рассвет» перечислила сумму 350 000 рублей за здание – коровник на 200 голов по счету №12 от 25.12.2015..
Указанные договоры купли-продажи содержат все необходимые условия и отвечает требованиям, предъявляемым к таким договорам ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.
Принадлежность спорных объектов недвижимости продавцу – колхозу «Рассвет» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно из протокола общего собрания членов колхоза «Рассвет» Сандовского района Тверской области № 15 от 10.04.2015г. следует, что большинством голосов (единогласно) принято решение продать ФИО1 здание склада с зернотоком за 180 000 руб; из протокола общего собрания членов колхоза «Рассвет» Сандовского района Тверской области № 17 от 25.12.2015г. следует, что большинством голосов (единогласно) принято решение продать ФИО1 здание коровник на 200 голов за 350 000 руб.
Из справок колхоза «Рассвет» от 14.06.2016 г. № 15, № 16 следует, что здание – коровник на 200 голов, 1990 года постройки, и здание склада с зернотоком, 1973 года постройки, находящиеся в <адрес> сняты с баланса хозяйства в связи с продажей от 25.12.2015г. и 27.04.2015г.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области 31.01.2023 объекты недвижимости: коровник, кадастровый №, общей площадью 1826,5 кв.м и здание склада с зернотоком, кадастровый №, общей площадью 1023,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области не числится.
Из архивной справки архивного отдела администрации Сандовского муниципального округа от 24.01.2023 документы, подтверждающие предоставление земельного участка колхозу «Рассвет» в постоянное бессрочное пользование под размещение нежилых зданий коровника и склада с зернотоком, расположенного по адресу: <адрес>, а также акты ввода в эксплуатацию указанных объектов не обнаружены, ввиду неполного состава документов поступивших на хранение в Сандовский муниципальных архив.
Согласно сведений Территориального управления Росимущества в Тверской области от 02.02.2023 в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения на спорные объекты недвижимого имущества: нежилое здание (коровник), (склад с зернотоком), расположенные по адресу: <адрес>.
Спорные нежилые здания ферма и склад, расположенные по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет имеют кадастровые номера, что подтверждается выписками из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Истец ФИО1 несет бремя содержания спорных объектов в виде платы за электроэнергию, что подтверждено платежными документами с 2016 года по 2022 год.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ Деятельность колхоза «Рассвет» прекращена 25.12.2020 г.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что колхоз «Рассвет» на законных основаниях владел спорным имуществом.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Представленными доказательствами подтверждается приобретение ФИО1 в колхозе «Рассвет» по договору купли-продажи в собственность нежилых зданий – здание склада с зернотоком и коровника на 200 голов (ферма), расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец колхоз «Рассвет» продал покупателю ФИО1 спорные объекты недвижимости, а тот, в свою очередь, произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, принял спорный объекты недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено, с момента приобретения объектов истец несет бремя их содержания, притязаний третьих лиц не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако в силу объективных причин право собственности покупателя на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что документом, подтверждающим право собственности на нежилое здание скотный двор, и основанием для регистрации прав на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, так как в ином порядке подтвердить право собственности на спорное нежилое здание, не представляется возможным.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом спорных объектов недвижимости. При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания ферму и склад расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания – коровника и склада с зернотоком - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1023 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на нежилое здание (ферма), расположенное по адресу: №, площадью 1826,5 кв.м., кадастровый №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации указанных объектов недвижимости: нежилое здание (склад), расположенное по адресу: №, площадью 1023,0 кв.м., кадастровый №, на нежилое здание (ферма), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1826,5 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие пгт. Сандово Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шишова
Решение в окончательной форме принято 10.02.2023
Судья Е.А. Шишова