Дело ..............

УИД: 26RS0..............-77

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июля 2025 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца, действующей на основании ордера, адвоката ФИО16,

представителя ответчика – администрации Минераловодского муниципального округа .............. ФИО8, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО4 - ФИО15, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа .............., Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............., ФИО4, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на часть земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления главы Первомайского сельсовета .............. .............. от .............. ФИО2 был выделен земельный участок площадью 0,127 га по адресу: .............., хут. Славянский, ...............

.............. был подготовлен проект одноквартирного жилого дома с цокольным и мансардным этажами, в этот же день Минераловодским филиалом государственного учреждения архитектуры и градостроительства .............. ФИО7 был выдан генплан земельного участка, на котором был обозначен лит. «А» - проектируемый жилой дом и лит. «Б» - проектируемая хоз. постройка и разрешение на строительство жилого дома.

После получения разрешения на строительство жилого дома ФИО2 совместно с инженером - геодезистом Минераловодского филиала государственного учреждения архитектуры и градостроительства .............. ФИО5 проехали к выделенному земельному участку и сверяясь со своими собственными данными из имеющихся у него документов, установили в углах земельного участка деревянные колышки, которые истец потом заменил на железобетонные столбики.

В генеральном плане сотрудником архитектуры были произведены две записи «Акт ..............» и «Произведена разбивка ..............», подпись ФИО5.

В 2002 году земельный участок ФИО2 был огорожен.

.............. были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, и указанному выше земельному участку был присвоен кадастровый .............. (предыдущий условный номер У26:23:08 06 05:0052).

.............. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .............. и выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 821468.

В 2009 году ФИО2 был возведен фундамент для хоз. постройки, которая на генеральном плане отмечен как лит. «Б».

В дальнейшем строительство жилого дома мною было приостановлено.

В 2023 году ФИО2 из публичной кадастровой карты узнал, что на месте его земельного участка находится земельный участок с кадастровым номером 26:23:080605:165.

После этого, .............. он обратился в управление архитектуры и градостроительства Минераловодского городского округа с заявлением о разъяснении мне сложившейся ситуации и предоставлении мне копии акта .............. от .............. по разбивке земельного участка .............. по .............. в ...............

.............. ему был дан ответ, что запрашиваемая информация у них отсутствует.

ФИО2 также неоднократно обращался в различные инстанции (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., администрация Минераловодского городского округа, Минераловодская межрайонная прокуратура, Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа), ему был дан ответ, что в соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Полагает, что Постановлением администрации Минераловодского городского округа .............. .............. от .............. «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:23:080605:165», а в дальнейшем на основании этого постановления внесения записи о праве собственности в ЕГРН нарушает его права.

ФИО2 с заявлением об отказе права собственности на земельный участок не обращался, этот земельный участок у него в соответствии с действующим законодательством не изымался.

Просит признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:23:080605:165.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Просит признать отсутствующим право собственности у ФИО4 на часть земельного участка с кадастровым номером 26:23:080605:165, площадью 657 кв.м., составляющей площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 26:23:080605:165 с земельным участком с кадастровым номером 26:23:080605:85.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:23:080605:85, площадью 1270 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: .............., хут. Славянский, .............., в следующих координатах: точка н1 (Х-389428.73, У-1406801,44), горизонтальное проложение 72,29 м, точка н2 (Х-389368.87, У-1406841.96), горизонтальное проложение 60,01 м, точка н3 (Х-389389.31, У-1406785.55), горизонтальное проложение 42,50 м, точка н1 (Х-389428.73, У-1406801.44).

Определением суда в качестве соответчиков привлечены Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............., ФИО4, ФИО3, в качестве третьего лица привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа ...............

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО16 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения исковых требований, на возражения представителя ответчика ФИО4-ФИО15 указали, что данный ответчик не лишен права предъявить требования к администрации Минераловодского муниципального округа, поскольку права истца нарушены именно администрацией ММО, выделившей участок ФИО4, не изымая его у ФИО2 - собственность которого возникла ранее на спорный земельный участок.

Представитель ответчика – администрации Минераловодского муниципального округа .............. ФИО8, ранее в судебном заседании просила в иске отказать, применив срок исковой давности, после проведения судебной экспертизы просилы вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, делегировав свои полномочия представителю по доверенности ФИО15

Представителя ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования в части признания отсутствующим права ФИО4 на часть земельного участка не признал, просил в данном требовании отказать, разрешение требований об установление границ земельного участка оставил на усмотрение суда, при этом указал, что в случае удовлетворения требований истца, земельный участок ФИО4 остается в площади меньше 500 кв.м., что противоречит Правилам землепользования и застройки Минераловодского муниципального округа.

Представитель ответчика – Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа .............. надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО10 пояснила, что работает кадастровым инженером в ООО "АПБ ..............". На кадастровой карте, предоставленной судом, она не может определить земельный участок, принадлежащий истцу, эта карта основана на геодезических данных, здесь нужно выделять границы. Если человек знает, где его участок и может показать границы, тогда возможно указать местоположение. Если человек не знает углы, то ничего не возможно сделать. По генеральному плану она не может показать его земельный участок. В 2016 году был проект межевания, предоставленный администрацией, схемы были подготовлены и утверждены администрацией. В их обязанности не входит проверка прав третьих лиц на участки. Есть постановление об утверждении схемы, генеральный план территории, у кадастрового инженера такой информации нет. Все предоставляется администрацией. Был генеральный план 2012-2013 года, не помнит точно, он утвержден постановлением администрации. Не все через них проходит, ген.план она не составляет, это делает управление архитектуры, орган у которого есть лицензия. Они по предоставленному проекту формируют земельные участки по желанию заказчика, определяют границы участков. Документация после проведения работ у них не хранится, все передано в администрацию. Все вопросы нужно задавать в управление архитектуры. Она определяла границы и ставила участки на кадастровый учет. К ним обращаются и физические лица для таких работ, в этом случае обратилась администрация. По предоставленным схемам сказать, где чей участок, она не может. Документы были представлены в комитет имущественных отношений. Заказывали ли мы кадастровые выписки, она не помнит. По генеральному плану определено где чей участок, она работала по конкретным точкам. Если при проведении работ выявляется наложение участков, они не работают, информацию берут из Росреестра, нумерацию они не меняют. Какие документы были в то время, пояснить не может, так это было в 2009 году. Какие документы предоставлялись в Росреестр, не может пояснить, так как это не ее компетенция. Кто выезжал по планировке территории ей не известно. По публичной карте увидеть ничего не возможно, эта карта показывает только кадастровый квартал, в котором находится участок, может ли быть увеличено количество номеров в кадастровом квартале ей не известно. Если на участке есть объекты незавершенного строительства, это не фиксируется, смотрят площадь, виды использования. Найти земельный участок можно если человек его покажет, если в поле участок, то его найти не возможно. В данном случае они работали на основании постановления администрации.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что является руководителем ООО "АПБ ..............". Они работают по техническому заданию заказчика, по представленным им документам они выполняют работы. Работа проверяется заказчиком, комитетом имущественных отношений, утверждается постановлением администрации, ставится на кадастровый учет. После утверждения на кадастровый учет участок ставит кадастровый инженер или администрация, в районе которой проводились работы. Генеральный план выдается на основании разработанного квартала территории, он утверждается постановлением, по номерам закрепляются участки за человеком. Должно быть постановление об утверждении генерального плана. У них ничего не хранится. При обследовании производится топосъемка, если есть объекты незавершенного строительства, показывают их комитету имущественных отношений, дальше действуют по его распоряжению. Наличие таких объектов не является препятствием для межевания.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, оценив доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Первомайского сельсовета .............. .............. от .............. ФИО2 был выделен земельный участок площадью 0,127 га по адресу: .............., хут. Славянский, ...............

.............. подготовлен проект одноквартирного жилого дома с цокольным и мансардным этажами, в этот же день Минераловодским филиалом государственного учреждения архитектуры и градостроительства .............. ФИО12 выдан генплан земельного участка, на котором был обозначен лит. «А» - проектируемый жилой дом и лит. «Б» - проектируемая хоз. постройка и разрешение на строительство жилого ...............

Как указывает истец, после получения разрешения на строительство жилого дома ФИО2 совместно с инженером - геодезистом Минераловодского филиала государственного учреждения архитектуры и градостроительства .............. ФИО5 проехали к выделенному земельному участку и сверяясь со своими собственными данными из имеющихся у него документов, установили в углах земельного участка деревянные колышки, которые истец потом заменил на железобетонные столбики.

В генеральном плане сотрудником архитектуры были произведены две записи «Акт ..............» и «Произведена разбивка ..............», подпись ФИО5.

В 2002 году земельный участок ФИО2 был огорожен. Впоследствии, как указал истец, ограждение было похищено неизвестными лицами, и он более его не возводил.

.............. внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, и указанному выше земельному участку был присвоен кадастровый .............. (предыдущий условный номер У26:23:08 06 05:0052).

.............. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .............. и выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 821468.

В 2009 году ФИО2 был возведен фундамент для хоз. постройки, которая на генеральном плане отмечен как лит. «Б».

В дальнейшем строительство жилого дома приостановлено, как указывает истец, в связи материальными трудностями.

Как указывает истец, в 2023 году из публичной кадастровой карты ему стало известно, что на месте его земельного участка находится земельный участок с кадастровым номером 26:23:080605:165.

.............. истец обратился в управление архитектуры и градостроительства Минераловодского городского округа с заявлением о разъяснении сложившейся ситуации и предоставлении копии акта .............. от .............. по разбивке земельного участка .............. по .............. в ...............

.............. ФИО2 дан ответ, что запрашиваемая информация у них отсутствует.

ФИО2 также неоднократно обращался в различные инстанции (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., администрация Минераловодского городского округа, Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа), согласно полученным ответам, в соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Постановлением администрации Минераловодского городского округа .............. .............. от .............. утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по двадцати земельным участкам, образуемым в кадастровом квартиле 26:23:080605 для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления администрации Минераловодского городского округа .............. .............. от .............. ФИО3 в аренду без проведения торгов сроком на сорок девять лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:23:080605:169, площадью 1022 кв.м., расположенный по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., участок 26. Разрешенное использование – для индивидуального строительства.

На основании постановления администрации Минераловодского городского округа .............. .............. от .............. ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 26:23:080605:165, площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: .............., уч. 27.

Согласно акта от .............., составленного инженером кадастра ФИО13 ООО «Архитектурно-планировочное бюро ..............» совместно с ФИО4, произведен вынос углов земельного участка с кадастровым номером 26:23:080605:165, площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: .............., уч. 27.

Согласно выписки из ЕГРН от .............. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:23:080605:85, площадью 1270 кв.м., расположенного по адресу: .............., уч. 38, зарегистрировано .............. за ФИО2, дата присвоения кадастрового номера ...............

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:23:080605:165, площадью 1001 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: .............., уч. 27, зарегистрировано .............. за ФИО4, дата присвоения кадастрового номера – ...............

Земельный участок с кадастровым номером 26:23:080605:169, площадью 1022 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: .............., уч. 26, зарегистрирован .............. за ФИО3 на основании договора аренды земельного участка .............. от .............., дата присвоения кадастрового номера – ...............

Согласно ответа Управления Архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа .............. от .............. в рамках проведения инвентаризации сведений, содержащихся в государственном адресном реестре принято постановление администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. .............. «Об аннулировании и присвоении адреса земельным участкам и расположенным на них объектам капитального строительства», согласно которому у земельного участка с кадастровым номером 26:23:080605:168 аннулирован адрес «ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., участок 26» и присвоен «ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., земельный участок 34», также у земельного участка с кадастровым номером 26:23:080605:165 аннулирован адрес «ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., участок 27» и присвоен адрес «ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., земельный участок 36». Перенумерация земельного участка 38 по .............. не производилась. Вместе с тем, сведения об изменении адреса не отправлены в Росреестр и таким образом, адреса указанных земельных участков в сведениях ЕГРН остались без изменения. План населенного пункта по размещению в .............. земельных участков .............., 27, 26 в архиве Управления отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным постановлением администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. .............. «Об аннулировании и присвоении адреса земельным участкам и расположенным на них объектам капитального строительства».

Как следует из ответа администрации Минераловодского муниципального округа .............. от .............. и Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа .............. от .............., согласно сведениям ЕГРН:

- Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:23:080605:165 площадью 1001 кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, местоположение: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., участок 27, поставлен на государственный кадастровый учет ............... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:23:080605:169 площадью 1022 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., участок 26, поставлен на государственный кадастровый учет ............... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 26:23:080605:165 и 26:23:080605:169 основания для приостановления органом Росреестра государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренные п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от .............. № 218-ФЗ, в том числе подпункта 20 п. 1 указанной статьи, основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренные ст. 27 указанного Федерального закона от .............. № 218-ФЗ, отсутствовали, то есть в сведениях ЕГРН не было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами

Соответственно, поставленные на государственный кадастровый учет:

- земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 26:23:080605:165 был предоставлен постановлением администрации Минераловодского городского от .............. .............. в собственность ФИО4;

- земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 26:23:080605:169 был пред постановлением администрации Минераловодского городского от .............. .............. в аренду ФИО3.

Решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 26:23:080605:85, местоположение: .............., участок 38, для индивидуального жилищного строительства, находящийся в собственности ФИО2, администрация Минераловодского городского (муниципального) округа .............., не принималось.

По заказу ФИО2 .............. кадастровым инженером ФИО14 подготовлен межевой план земельного участка в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:23:080605:85.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

ФИО2 с заявлением об отказе права собственности на земельный участок не обращался, спорный земельный участок у него в соответствии с действующим законодательством не изымался.

В соответствии с п.3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до .............., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Основания для государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; то есть понятие "государственная регистрация прав" по смыслу Закона N 218-ФЗ распространяется и на прекращение вещных прав, ограничений прав, обременений недвижимого имущества.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 10/20 ""О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом (определения Конституционного Суда Российской Федерации от .............. N 2109-О, от .............. N 140-О, от .............. N 1421-О).

В силу приведенных норм права, в качестве обстоятельств, подлежащих доказыванию, определением суда от .............. назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО ""Бюро независимой судебной экспертизы"".

Согласно выводам заключения по судебной землеустроительной экспертизе АНО ""Бюро независимой судебной экспертизы"" от .............. N 76:

В соответствии с Методическими указаниями по проведению землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю» (утв. Росземкадастром ..............), Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ..............) (ред. от ..............), на усмотрение суда предлагается установить границы земельного участка с КН 26:23:080605:85, расположенного по адресу: .............., хут. Славянский, .............., с учетом существующих границ, а также в соответствии с площадью, на которую зарегистрировано право - 1270 кв.м. .............. земельного участка в размерах, приведенных в Генеральном плане, составила 1274 кв.м, что не превышает предельного отклонения при определении площади земельного участка.

Экспертом приведено местоположение проектируемых границ земельного участка:

Точка н1 (Х-389428.73, У-1406801,44), горизонтальное проложение 72,29 м,

Точка н2 (Х-389368.87, У-1406841.96), горизонтальное проложение 60,01 м,

Точка н3 (Х-389389.31, У-1406785.55), горизонтальное проложение 42,50 м,

Точка н1 (Х-389428.73, У-1406801.44).

Экспертом были восстановлены границы земельного участка с КН 26:23:080605:85 в соответствии с Генеральным планом от .............., который представлен в заключении в схеме.

В рамках проведенного исследования по первому вопросу были определены границы земельного участка с кадастровым номером 26:23:080605:85 по адресу: .............., хут. Славянский, ...............

Границы участка с КН 26:23:080605:85 были восстановлены с учетом исторически сложившихся границ и данных Генерального плана от .............., а также фактического землепользования и расположения объектов недвижимости (в частности, фундамента).

По результатам проведенного картографического моделирования (оверлея), установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:23:080605:85 частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером 26:23:080605:165. Такое наложение выявлено при сравнительном анализе границ участков, восстановленных с учетом Генерального плана от .............., фактического землепользования и размещения объектов недвижимости.

При этом границы участка с КН 26:23:080605:85 не совпадают с границами земельного участка с КН 26:23:080605:165 и иными соседними земельными участками, на которые проведён анализ.

Таким образом, местоположение земельного участка 26:23:080605:85 частично совпадает (накладывается) с участком 26:23:080605:165, что подтверждается результатами картографического моделирования:

установлено, что площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с КН 26:23:080605:85 с земельным участком с КН 26:23:080605:165 составляет 657 кв.м;

пересечений (наложений) границ земельного участка с КН 26:23:080605:85 с земельным участком с КН 26:23:080605:169 не выявлено.

Суд признает заключение по судебной экспертизе в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно содержит подробное описание проведенных исследований, а также использованных методик, в результате которых эксперты пришли к категоричным выводам.

Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, поскольку оно дано компетентными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Ходатайства о вызове и допросе эксперта, а также о проведении дополнительной экспертизы, сторонами по делу и их представителями, не заявлялись.

Таким образом, экспертным путем подтверждены доводы ФИО2 и установлено, что местоположение земельного участка 26:23:080605:85 частично совпадает (накладывается) с участком 26:23:080605:165, площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с КН 26:23:080605:85 с земельным участком с КН 26:23:080605:165 составляет 657 кв.м.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы .............. от .............. экспертом были восстановлены границы земельного участка с кадастровым номером 26:23:080605:85 в соответствии с генеральным планом от .............. и определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером 26:23:080605:85, расположенного по адресу: .............., хут. Славянский, ..............: точка н1 ( х- 389428.73, у- 1406801.44), точка н2 ( х- 389368.87, у- 1406841.96), точка н3 ( х- 389389.31, у- 1406785.55), точка н1 ( х- 389428.73, у- 1406801.44), общей площадью 1270 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевание территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от .............. №ОГ-.............., при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

По смыслу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с разъяснениями, приведенными в пункте 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от .............. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по которому выступает правообладатель земельного участка, граница которого устанавливается.

Переходя к правовому анализу сложившейся ситуации, суд исходит из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного постановления Пленумов от .............. N 10/20, согласно которым, нарушенное право ФИО2 может быть восстановлено только путем предъявления иска о признании отсутствующим права собственности.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Решения о принудительном прекращении прав на земельные участки принимаются судом в соответствии со статьёй 54 Земельного кодекса Российской Федерации.

Помимо этого, суд также полагает возможным указать на следующие обстоятельства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения.

Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от .............. N 117-КГ18-13 и от .............. N 5-КГ18-262 сформулирована правовая позиция, согласно которой иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При рассмотрении споров данной категории, судам надлежит проверить осуществлялось ли фактическое владение новыми собственниками и их правопредшественниками спорными объектами недвижимого имущества, в чем оно заключалось, состоялась ли в действительности передача объектов во исполнение заключенных договоров, установить, когда и при каких обстоятельствах объекты недвижимого имущества поступили во владение, как ими фактически используются, как исполняется ими бремя содержания спорного имущества.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса ФИО1 Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Пределы осуществления гражданских прав установлены статьёй 10 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право на объект недвижимости, а не государственная регистрация этого права, выданные на основе этих записей свидетельства либо действия регистрирующего органа по внесению этих записей и выдаче свидетельств.

Истцом заявлено требование, направленное на прекращение права ФИО4 Удовлетворение такого требования возможно только при наличии доказательств наложения границ земельных участков истца и данного ответчика. Такие доказательства имеются. Землеустроительная экспертиза проведена, размеры наложения установлены.

Отсутствие установленных границ земельного участка не может лишать истца возможности судебной защиты соответствующего действующего права. Принадлежащий истцу земельный участок является объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь, местоположение, адрес и параметры земельного участка отражены в Генеральном плане.

Поскольку при установлении наложения границ земельных участков истца и ответчика, возможно аннулирование права только в части, в которой нарушается право истца, а не полностью аннулировать право собственности ответчика, поскольку этим права истца не восстанавливаются, т.к. наложение (пересечение) установлено только на часть земельного участка ответчика. Самим истцом заявлено о том, что его право нарушается в части площадью 657 кв.м., а не полностью всем участком.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права, приводят суд к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО2 о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, и установлении границ земельного участка в координатах, восстановленных экспертом, как следствие, возможности их удовлетворения в полном объеме.

Поскольку пересечений (наложений) границ земельного участка с КН 26:23:080605:85 с земельным участком с КН 26:23:080605:169 не выявлено, соответственно, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, в связи с чем, в удовлетворении таких требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выдан .............. ГУ МВД России по .............., код подразделения 260-035) к администрации Минераловодского муниципального округа .............., Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............., ФИО4 о признании отсутствующим право собственности на часть земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности у ФИО4 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выдан .............. Отделом УФМС России по .............. в .............., код подразделения 260-021) на часть земельного участка с кадастровым номером 26:23:080605:165 площадью 657 кв.м., составляющей площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 26:23:080605:165 с земельным участком с кадастровым номером 26:23:080605:85.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:23:080605:85, площадью 1270 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: .............., хут. Славянский, .............., в следующих координатах:

Точка н1 (Х-389428.73, У-1406801,44), горизонтальное проложение 72,29 м,

Точка н2 (Х-389368.87, У-1406841.96), горизонтальное проложение 60,01 м,

Точка н3 (Х-389389.31, У-1406785.55), горизонтальное проложение 42,50 м,

Точка н1 (Х-389428.73, У-1406801.44).

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на часть земельного участка, установлении границ земельного участка,- Отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская