Дело № 2-3175/2023
50RS0<№ обезличен>-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2023 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «СЗ Кутузовское-1» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в МКД,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в МКД.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № 328 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, дер. Рузино, мкр. Кутузовский, д. 3, корп. 2. <дата> состоялась очная часть очно-заочного собрания по адресу: <адрес>, г.о. Химки, дер. Рузино, мкр. Кутузовский, д. 3, корп. 2, оформленного протоколом № 1 от <дата>. Ссылаясь на то, что при проведении собрания были допущены нарушения, просит признать незаконным решение общего собрания собственников. Истец считает, что решение по вопросам повестки дня приняты с нарушением процедуры подсчета голосов и нарушают его права.
Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ООО "Специализированный застройщик Кутузовское-1" – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления по доводам письменных возражений.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ГУ ГЖИ МО в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО "АЙКОН- Эксплуатация" – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления по доводам письменных возражений, пояснил, что договор был заключен на основании решения собственников МКД, оснований полагать, что собрание не проведено или проведено с нарушениями не имеется, так как оригиналы представлены из ГЖИ.
В силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.
Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, дер. Рузино, мкр. Кутузовский, д. 3, корп. 2, проведено общее собрания собственников помещений многоквартирного дома, решение по которому оформлено протоколом № 1 от <дата>.
Как следует из протокола общего собрания, участие в голосовании приняли собственники, владеющие 11 942,04 кв.м. помещений, что составило 65,36% от площади МКД 18 270,60 кв.м.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписан инициатором и председателем общего собрания ФИО2 (<адрес>) и секретарем собрания ФИО6
Как указывает истец, были допущены нарушения процедуры созыва и подсчета голосов.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В целях проверки доводов истца о нарушениях при проведении общего собрания собственников МКД судом были запрошены материалы собрания.
Согласно представленному ответу ГУ МО ГЖИ МО следует, что <дата> инициатором собрания было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников МКД в период с <дата> по <дата>.
В материалах протокола общего собрания также имеется реестр собственников МКД, протокол счетной комиссии, реестр собственников, принявших участие в собрании, бюллетени голосования, протокол общего собрания собственников МКД.
Кворум имеется, в материалы представлена таблица с подсчетом голосов.
В материалах собрания имеется решение истца как собственника квартиры № 328 с голосом за представленную повестку собрания.
Истец не вправе обжаловать решение Общего собрания, так как принимал в нем участие, голосовал против только по вопросам № 6, 7, 10, 12, 14.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Площадь доли в квартире истца 20,7 кв.м. доля истца в голосовании - 0,11%, тогда как из протокола собрания следует, что в собрании приняли участие собственники с площадью помещений 11 942,04 кв. м, что составит 65,36%, при общей площади МКД 18 270,60.
Таким образом, при исключении из голосования решения ФИО1, кворум составит 11 921,34 кв. м, что составит 65,25% и не влияет на действительно собрания, преодолевшее 50% голосов.
Что касается доводов о несвоевременном уведомлении собственников МКД и отсутствии рассылки уведомлений заказными письмами: как было указано самим Истцом в судебном заседании лично им же было получено уведомление как заказным почтовым отправлением, так и вручено под роспись. Кроме того, уведомления были вывешены и в местах общего пользования. Всем собственникам МКД заблаговременно (19 и <дата> г.) были разосланы заказные почтовые письма с уведомлениями, что подтверждается прилагаемыми к отзыву копиями квитанций об отправке и списка почтовых отправлений Почты России.
Истец в качестве довода о нарушении процедуры собрания указывает на то обстоятельство, что акты приема-передачи на момент отправки уведомления не были подписаны участниками долевого строительства.
Однако законодательство не запрещает заблаговременное уведомление участников долевого строительства – будущих собственников о планируемом проведении собрания (абз. 2 п. 3 Письма Минстроя России от <дата> <№ обезличен>-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме»).
В связи с неучастием Застройщика в голосовании по отдельным пунктам это не влечет недействительность бюллетеня и не исключает голосов застройщика из других пунктов собрания. Голоса застройщика исключены из подсчета голосов по пунктам, по которым он не принял участие.
Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Даты приема бюллетеней указаны таблице подсчета голосов, которая имеется в материалах дела (представлена ГЖИ МО).
Согласно Определению ВС РФ от <дата> № 307-ЭС20-9946 по делу N А44-7035/2019 обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в МКД при проведении общего собрания устанавливает ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ. Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.
Поскольку в ходе разбирательства доводы истца о нарушениях при проведении фактически собрания собственников МКД не нашли своего подтверждения, так же как и утверждения о наличии нарушений при его проведении, отсутствие кворума, суд приходит к выводу об отказе в иске в части признания решений общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом от <дата> недействительным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания не было допущено каких-либо нарушений, которые могут повлечь за собой недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе все решения были приняты при наличии необходимого кворума.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
На основании представленных в материалы дела доказательствах в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, закона подлежащего применению, суд приходит к выводу, что права и охраняемые законом интересы истца не нарушены.
Доказательства причинения истцам убытков, и нарушения законных прав и интересов в результате принятия оспариваемых решений, материалы дела не содержат.
Для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ООО «СЗ Кутузовское-1» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в МКД – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов