61RS0023-01-2025-003952-96 дело №2-3112/2025 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Шахты к ФИО2, третьи лица - Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, Некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания в муниципальную собственность путем выкупа; прекращении права собственности на жилое помещение; признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Город Шахты», встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Шахты, третьи лица - Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, Некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Администрация г.Шахты сослалась на следующие обстоятельства: постановлением Администрации г.Шахты от 22.07.2019 № 12759 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.Шахты от 14.06.2024 №1996 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан грозящим обрушением.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включен в постановление Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 09.12.2024 №31 «Об утверждении адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными с 01 января 2017 г. по 01 января 2022 г., подлежащих расселению в рамках этапа 2025-2026 годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно выписке из ЕГРН квартира № с кадастровым номером № общей площадью 58,5 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2

К собственникам вышеуказанного дома предъявлены требования о сносе дома за счет собственных средств до 31.01.2023. В связи с истечением срока для сноса дома, постановлением Администрации г.Шахты от 10.07.2024 №2367 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу».

Письмом от 07.11.2024 ответчику направлено постановление Администрации г.Шахты от 10.07.2024 №2367, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, которое ответчиком получено 17.11.2024, в письме указывалось о необходимости прибытия в срок с 20 по 30 января 2025 г.

30.01.2025 в Администрацию г.Шахты прибыла представитель ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 24.12.2024, получила оригинал отчета об оценке № 283/175 от 14.11.2024, затем его возвратила 03.02.2025, сообщив о несогласии с ценой и отказе ФИО2 от заключения соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, о чем представила заявление.

По состоянию на текущую дату в муниципальную собственность на условиях выкупа изъяты квартиры № а ФИО2 продолжает занимать аварийное помещение в доме, грозящем обрушением, подвергая опасности свою жизнь.

Согласно отчету ООО «АЙРА ТОРРЕС» №283/175 от 14.11.2024, имеющему необходимые квалификационные документы и с которым заключен муниципальный контракт об оценке объекта, рыночная стоимость недвижимого имущества – 3218000 руб., в том числе жилое помещение - 2 575 250 руб., доля земельного участка под жилым объектом - 563 150 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме - 79600 руб., убытки, причиненные собственнику жилого дома его изъятием - 206940 руб., в том числе: временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 105300 руб., услуги, связанные с переездом - 3100 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 96540 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2 000 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома - 32700 руб.

Поскольку в собственности ФИО2 имеются иные жилые помещения, пригодные для проживания по адресам: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м.; <адрес> общей площадью 36 кв.м., то убытки за временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в сумме 105300 руб., указанные в отчете об оценке №283/1875 от 14.11.2024, не подлежат выплате, так как жилое помещение уже у ответчика имеется.

Администрация г.Шахты просила суд:

1) изъять путем выкупа у ФИО2 жилое помещение, непригодное для проживания по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования «Город Шахты» по цене изъятия 3352 340 руб.,

2) прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>;

3) признать право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» на жилое помещение - <адрес>;

4) Администрации г.Шахты обеспечить иск и перечислить на депозит нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 для последующего перечисления денежных средств ФИО2 3352340 руб. не позднее 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Впоследствии Администрация г. Шахты требования о перечислении денежных средств на депозит нотариуса изменила и обратилась в суд с заявлением об обеспечении указанного иска, в котором просила суд возложить на Администрацию г. Шахты обязанность в виде внесения денежных средств в размере 3 352 340 руб. на депозитный счет Управления Судебного Департамента в Ростовской области, поскольку согласно письму министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 23.06.2025 №26/3723, в случае, если денежные средства не будут реализованы в установленный срок, то необходим их возврат в соответствующий бюджет. Поскольку муниципальное образование город «Шахты» не обладает денежными средствами для реализации мероприятий по переселению граждан и бюджет города является дефицитным, то исполнение судебного акта в будущем будет затруднительным.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 26 августа 2025 года по настоящему делу в целях обеспечения искового заявления Администрации г. Шахты к ФИО2, третьи лица - Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, НКО "Фонд капитального ремонта" об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания в муниципальную собственность путем выкупа; прекращении права собственности на жилое помещение; признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Город Шахты», обязана Администрация г. Шахты внести денежные средства в размере 3352340 (три миллиона триста пятьдесят две тысячи триста сорок) руб. 00 коп. на депозитный счет Управления судебного департамента Ростовской области. Администрацией г. Шахты также был направлен в суд подтверждающий документ о внесении указанной денежной суммы в размере 3352 340 руб. в соответствии с платежными поручениями № от 25.09.2025 (509555 руб. 68 коп.) и № от 30.09.2025 (2842784 руб.32 коп.) на депозитный счет Управления судебного департамента Ростовской области.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением по следующим основаниям: Администрацией г.Шахты предъявлены требования об изъятии путем выкупа принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования «Город Шахты» по цене изъятия 3352340 руб.

ФИО1 является собственником квартиры со встроенным магазином площадью 58,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры со встроенным магазином серия № от 22.08.2007, удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО5, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела была проведена экспертиза с целью определения выкупной стоимости вышеуказанного жилого помещения.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта, выкупная цена жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, определенная по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, включающая в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 4873440 руб.

Согласно заключению эксперта, в убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения, включены также расходы на временное проживание в размере 180000 руб.

В связи с тем, что у собственника изымаемого жилого помещения имеется иное жилье, расходы на временное проживание при изъятии квартиры № по <адрес> при удовлетворении требований ФИО2 не понесет.

Истец по встречному иску ФИО2 просит суд определить выкупную цену (цену изъятия) жилого помещения по адресу: <адрес>, расположенного в жилом доме, признанном непригодным для проживания, в размере 4693440 руб.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405015943544).

ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3

Представитель ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности от 24.12.2024 сроком на 5 лет, в судебное заседание явилась, встречные исковые требования ФИО2 поддержала, с требованиями Администрации г. Шахты согласна за исключением размера выкупной цены, которую просила определить в соответствии с проведенной по делу экспертизы, за исключением суммы на проживание и поиск иного жилья.

Представитель Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 той же статьи).

Частью 10 той же статьи установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры со встроенным магазином площадью 58,5 кв.м., в т.ч. жилой 8,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры со встроенным магазином серия № от 22.08.2007, удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО5

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 61 №АГN 703015.

Постановлением Администрации г. Шахты от 22.07.2019 №12759 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением Администрации г.Шахты от 14.06.2024 №1996 вышеуказанный многоквартирный признан грозящим обрушением.

К собственникам вышеуказанного дома, в том числе ФИО2, 13.12.2019 Администрацией г.Шахты предъявлено требование о сносе дома за счет собственных средств до 31.01.2023.

Постановлением Администрации г.Шахты от 10.07.2024 №2367 изъят для муниципальных нужд земельный участок общей площадью 1 333 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, занятый многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу и изъяты жилые помещения (квартиры), №, №, №, №, №, №, №, № в многоквартирном доме №<адрес>, принадлежащие на праве собственности гражданам.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включен в постановление Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 09.12.2024 № 31 «Об утверждении адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными с 01 января 2017г. по 01 января 2022г., подлежащих расселению в рамках этапа 2025-2026 годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно отчету ООО «АЙРА ТОРРЕС» №283/175 от 14.11.2024, произведенным по заказу Администрации г.Шахты, рыночная стоимость квартиры № общей площадью 58,5 кв.м., по адресу: <адрес> – 3 457640 руб., из них: рыночная стоимость недвижимого имущества 3218000 руб. (жилое помещение - 2 575 250 руб., доля земельного участка под жилым объектом - 563 150 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме - 79600 руб.), убытки, причиненные собственнику жилого дома его изъятием - 206940 руб., в т.ч. временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 105300 руб., услуги, связанные с переездом, - 3100 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 96540 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2 000 руб., стоимость не произведенного капитального ремонта многоквартирного дома - 32700 руб.

Истец полагает, что поскольку в собственности ФИО2 имеются иные жилые помещения, пригодные для проживания по адресам: <адрес> общей площадью 71,7 кв.м.; <адрес> общей площадью 36 кв.м., то убытки за временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в сумме 105300 руб., указанные в отчете об оценке №283/1875 от 14.11.2024, выплате не подлежат, в связи с чем, цена изъятия спорной квартиры составляет 3352340 руб.

Ответчик полагает, что рыночная стоимость компенсации за изымаемое у него помещение, в соответствии с отчетом № 283/175, подготовленным 14.11.2024 ООО «АЙРА ТОРРЕС» по заказу Администрации г.Шахты, является заниженной, поскольку рыночная стоимость недвижимого имущества выполнена без учета того, что изъятию подлежит квартира со встроенным магазином.

Определением Шахтинского городского суда от 26.08.2025 по ходатайству представителя ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от 24.12.2024, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭкспертПро».

Согласно заключению судебной экспертизы от 20.10.2025 выкупная цена жилого помещения – квартиры со встроенным магазином площадью 58,5 кв.м. по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, определенная по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, включающая в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 4873440 руб., в том числе:

рыночная стоимость квартиры со встроенным магазином (включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость доли земельного участка под жилым домом, долю общего имущества в многоквартирном доме) - 3533000 руб.;

убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения (переезд, поиск другого жилого помещения, оформления права собственности на другое жилое помещение), упущенную выгоду, а также компенсацию за не произведенный ремонт - 1 340440 руб., из них: компенсация за не произведенный ремонт - 735580 руб., расходы на временное проживание - 180000 руб., расходы на переезд (перевозка и временное хранение вещей) – 11760 руб., риэлтерские услуги - 139100 руб., государственная пошлина при регистрации права на приобретенное жилье - 4000 руб., упущенная выгода (издержки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами) – 270000 руб.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд полагает его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит все необходимые данные, подтверждающие квалификацию эксперта, проводившего экспертизу; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку у ФИО2 в собственности находятся иные жилые помещения по адресам: <адрес> (1/4 доля); <адрес>, то суд полагает установить выкупную цену изымаемого у ФИО2 жилого помещения – квартиры со встроенным магазином площадью 58,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 4 693440 руб., то есть за минусом 180000 руб. - величины убытков, связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

Суд также полагает обязать Администрацию г.Шахты изъять путем выкупа у ФИО2 в муниципальную собственность аварийное жилое помещение - квартиру со встроенным магазином площадью 58,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 4 693440 руб., а в части требования Администрации г. Шахты об изъятии у ФИО2 жилого помещения по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность по цене изъятия 3352 340 руб. – отказать.

Таким образом, суд полагает взыскать с Администрации г. Шахты в пользу ФИО2 денежные средства в качестве выкупной стоимости квартиры со встроенным магазином площадью 58,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 4 693440 руб.

При распределении сумм взыскания суд учитывает, что определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 26.08.2025 в целях обеспечения искового заявления Администрации г. Шахты к ФИО2, была внесена Администрацией г. Шахты на депозитный счет Управления Судебного Департамента Ростовской области денежная сумма в размере 3352 340 руб. в соответствии с платежными поручениями № от 25.09.2025 (509555 руб. 68 коп.) и № от 30.09.2025 (2842784 руб.32 коп.), которая подлежит перечислению Управлением Судебного Департамента в Ростовской области на счет ФИО2 по банковским реквизитам, предоставленным ФИО2 после вступления решения в законную силу. Остальная сумма в размере 1341 100 руб. подлежит перечислению Администрацией г. Шахты в пользу ФИО2 после вступления настоящего решения в законную силу на банковские реквизиты, предоставленные ФИО2 в Администрацию г. Шахты после вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241 ГК РФ); реквизиция (статья 242 ГК РФ); конфискация (статья 243 ГК РФ); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

На основании изложенного, суд полагает, что с момента выплаты Администрацией г. Шахты в пользу ФИО2 денежных средств в качестве выкупной цены изымаемого жилого помещения - квартиры со встроенным магазином площадью 58,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 4 693440 руб., прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на квартиру со встроенным магазином площадью 58,5 кв.м. по адресу: <адрес>, и признать за муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на указанное имущество.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г.Шахты к ФИО2, третьи лица - Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, Некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания в муниципальную собственность путем выкупа; прекращении права собственности на жилое помещение; признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Город Шахты» - удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО2 к Администрации г.Шахты, третьи лица - Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, Некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения – удовлетворить.

Установить выкупную цену изымаемого у ФИО2 жилого помещения – квартиры со встроенным магазином, площадью 58,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 4 693440 руб.

Обязать Администрацию г.Шахты (ИНН <***>) изъять путем выкупа у ФИО2 (паспорт №) в муниципальную собственность аварийное жилое помещение - квартиру со встроенным магазином площадью 58,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 4 693440 руб.

Взыскать с Администрации г.Шахты (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в качестве выкупной стоимости квартиры со встроенным магазином площадью 58,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 4 693440 руб.

Взыскание производить следующим образом:

Управлению Судебного Департамента в Ростовской области перечислить ФИО2 (паспорт №) денежные средства, внесенные Администрацией г. Шахты на депозитный счет Управления Судебного Департамента в Ростовской области в размере 3352 340 руб. в соответствии с платежными поручениями № от 25.09.2025 (509555 руб. 68 коп.) и № от 30.09.2025 (2842784 руб. 32 коп.), по банковским реквизитам, предоставленным ФИО2, после вступления решения в законную силу.

Сумму в размере 1341 100 руб. довзыскать с Администрации г. Шахты (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) после вступления настоящего решения в законную силу на банковские реквизиты, предоставленные ФИО2 в Администрацию г.Шахты.

С момента выплаты Администрацией г. Шахты в пользу ФИО2 в качестве выкупной цены изымаемого жилого помещения - квартиры со встроенным магазином площадью 58,5 кв.м. по адресу: <адрес>, денежных средств в размере 4 693440 руб.:

прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на квартиру со встроенным магазином площадью 58,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

признать за муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на квартиру со встроенным магазином площадью 58,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В остальной части требований Администрации г.Шахты к ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области, начиная с 30.12.2025.

Судья: