Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года

Дело № 2-158/2026

УИД 51RS0021-01-2025-001817-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

при секретаре Стоякиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

установил:

ФИО2, действуя через представителя ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, указав в обоснование, что 04.02.2025 между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен эксклюзивный договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости с дальнейшим сопровождением сделки купли-продажи. Комиссионное вознаграждение исполнителя за услуги составляет 100 000 руб.

ИП ФИО2 свои обязательства в рамках договора исполнила, однако заказчик до настоящего времени услуги не оплатил, на направленную в его адрес претензию не отреагировал.

Ссылаясь на положения ст.ст. 307, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору возмездного оказания услуг от 04.02.2025 в размере 100 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не прибыла.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. На возражения ответчика пояснил, что, исходя из представленной ответчиком смс-переписки с истцом, стоимость продажи квартиры в размере 1900000 руб. была согласована сторонами договора. При этом в соответствии с п. 2.3.8 договора заключение дополнительного соглашения об изменении цены объекта недвижимости является обязанностью заказчика. Согласие ФИО3 на продажу квартиры по цене 1900000 руб. подтверждается подписанным им собственноручно предварительным договором купли-продажи от 26.02.2025 г. и основным договором купли продажи квартиры по адресу: ***. Переход права собственности от ответчика к покупателю квартиры в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРН 06.03.2025 г. Таким образом, обязательства по договору ФИО2 исполнены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении об отмене заочного решения указал, что истцом были нарушены условия договора возмездного оказания услуг. Так, ИП ФИО2, как исполнитель по договору, приняла на себя обязательства за комиссионное вознаграждение осуществить поиск покупателя, принадлежащей ему однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** по цене 2 100 000 руб., с учетом комиссионного вознаграждения в размере 100 000 руб., которое входит в утвержденную стоимость объекта. Однако квартира была продана за 1900000 руб. Поскольку истцом было нарушено существенное условие договора, т.к. вознаграждение входило в стоимость продаваемого объекта, претендовать на получение вознаграждения ФИО2 не вправе, просил в иске отказать.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 04.02.2025 между ИП ФИО2 (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) заключен эксклюзивный договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости с дальнейшим сопровождением сделки купли-продажи, по условиям которого заказчик поручает исполнителю за комиссионное вознаграждение, поэтапно оказать следующие услуги: осуществить поиск покупателя и сопроводить сделку купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Цена продажи объекта, утвержденная заказчиком, составила 2 100 000 руб. с учетом комиссионного вознаграждения исполнителя, которое входит в утвержденную стоимость объекта.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что комиссионное вознаграждение исполнителя за услуги составляет 100 000 руб. и оплачивается заказчиком не позднее 2 дней со дня получения денежных средств, причитающихся по сделке, путем наличного расчета. Другой порядок расчета согласуется с исполнителем, возможен безналичный расчет. Услуга условно разбита на три этапа и принимается заказчиком поэтапно:

1 этап акта сдачи-приемки услуг: консультация, анализ документов, подготовка объекта к продаже, рекламное сопровождение, демонстрация объекта, переговоры с покупателями. Стоимость 1 этапа составляет 50 % от комиссионного вознаграждения и включается в общий размер комиссионного вознаграждения;

2 этап: разработка договорной документации, организация встречи для закрепления намерений по предстоящей сделке, формирование пакета документов для выхода на сделку. Стоимость 2 этапа составляет 25 % от комиссионного вознаграждения и включается в общий размер комиссионного вознаграждения. По согласованию стороны могут перейти сразу к 3 этапу акта сдачи-приемки услуг без подписания предварительного договора купли-продажи (договора аванса) и в этом случае 2 этап считается оказанным в полном объеме;

3 этап: организация подписания договора купли-продажи и сопровождение подачи документов на государственную регистрацию. Стоимость 3 этапа составляет 25 % от комиссионного вознаграждения и включается в общий размер комиссионного вознаграждения.

26.02.2025 между ФИО3 и ФИО1 подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости по вышеуказанному адресу.

05.03.2025 между теми же сторонами подписан договор купли-продажи недвижимости.

Заказчик ФИО3 принял 1 этап оказанных услуг, что подтверждается актом сдачи-приемки услуг от 04.02.2025. От подписания остальных этапов заказчик отказался.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.09.2025, право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, зарегистрировано 06.03.2025.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ИП ФИО2 свои обязательства в рамках эксклюзивного договора с ФИО3 от 04.02.2025 исполнила в полном объеме.

При этом доводы ответчика о нарушении условия договора от 04.02.2025 в части стоимости квартиры в размере 2 100 000 руб., суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Так, по условиям договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости с дальнейшим сопровождением сделки купли-продажи, стороны предусмотрели возможность скорректировать (изменить) цену продажи объекта недвижимого имущества по желанию заказчика.

Из скриншотов переписки между истцом и ответчиком следует, что 23.02.2025 риелтор сообщил ФИО3 о поступившем предложении о покупке квартиры по цене 1 900 000 руб., 25.02.2025 данная цена согласована сторонами договора, как и дата заключения предварительного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что цену продажи квартиры в размере 1 900 000 руб. исполнитель с ФИО3 согласовала, о чем свидетельствует смс-переписка и подписанный им собственноручно предварительный договор купли-продажи от 26.02.2025 г., а также основной договор купли продажи квартиры по адресу: ***, от 05.03.2025 г.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Ответчик располагал полной информацией об условиях договора купли-продажи квартиры, в том числе о стоимости продаваемого объект, и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением заключил сделку с покупателем квартиры.

Ответчиком при этом не представлено суду доказательств, подтверждающих неисполнение ИП ФИО2 условий договора возмездного оказания услуг.

Кроме того, при принятии решения суд учитывает следующее.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу положений ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Вместе с тем, ФИО3 каких-либо претензий в связи с ненадлежащим исполнением условий договора ИП ФИО2 не предъявлялось, обратного суду не предоставлено.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате комиссионного вознаграждения, предусмотренные договором, не исполнил, 26.06.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения.

Доказательств оплаты суммы долга в полном объеме либо частично суду не представлено. Задолженность ответчика по договору составляет 100 000 руб.

Обстоятельств, полностью или частично освобождающих ФИО3 от исполнения своих обязательств перед ФИО2 по оплате оказанных риэлтерских услуг, в том числе, оснований для снижения стоимости оказанных ИП ФИО2 услуг по указанному договору не установлено.

С учетом отсутствия доказательств исполнения заказчиком обязательств по оплате оказанных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования в части взыскания задолженности в размере 100 000 руб.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 4 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, *** года рождения, уроженца *** (паспорт *** № ***) в пользу ФИО2 (паспорт *** № ***) задолженность по договору возмездного оказания услуг в размере 100 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.Н. Курчак