Дело №2-в435/2022

УИД: 36RS0022-02-2022-000410-50

Строка 2.143

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1- адвоката Филатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости – жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 27.03.2014 года №261 от 27.03.2014 года «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка» ему был предоставлен на срок 5 лет в аренду земельный участок площадью 901 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства.

27.03.2014 года между истцом и администрацией Верхнехавского района Воронежской области был заключен договор №30 «Д» аренды на срок 5 лет земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: площадью 901 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с постановлением администрации Верхнехавского района Воронежской области от 15.12.2014 года №1069 был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка для строительства на нем жилого дома, на основании которого истцу 22.12.2014 года на срок до 26.03.2019 года было выдано разрешение №RU-36507000-180/14 на строительство жилого дома, общей площадью 183,3 кв.м., после чего он приступил к строительству.

02.03.2022 года истец окончил строительство жилого дома, о чем 19.05.2022 года была проведена его регистрация в филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Новоусманского района Воронежской области и ему был присвоен инвентарный номер 11957, Литера А, общей площадью 125,1 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., два этажа, год окончания постройки – 2022.

В мае 2022 года истец обратился в администрацию Верхнехавского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка.

В администрации истцу пояснили, что решение о предоставлении ему земельного участка под объектом недвижимости может быть принято только после государственной регистрации его прав на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.

В июне 2022 года истец обратился в администрацию Верхнехавского муниципального района Воронежской области с уведомлением об окончании строительства объекта недвижимости.

В соответствии с уведомлением администрации Верхнехавского района Воронежской области от 24.06.2022 года требуется предоставить документы, предусмотренные п.п. 2.6.2 п. 2.6 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требования законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требования законодательства о градостроительной деятельности», утвержденного постановлением администрации Верхнехавского муниципального района от 11.06.2020 года №285.

Кроме того, поскольку срок договора аренды земельного участка истек, то по вопросу о признании права собственности ему было рекомендовано обратиться в суд.

Истец отмечает, что согласно техническому паспорту БТИ спорный объект соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, объект не оказывает влияния на условия содержания и использования соседних зданий и земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровья людей, соответствует противопожарным и экологическим нормам и не влияет на окружающую среду, а поэтому может быть зарегистрирован за ним на праве собственности.

С учетом приведенных обстоятельств, истец просит суд признать за ним – ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с инвентарным номером БТИ №11957, Лит А, общей площадью 125,1 кв.м., этаж – 2, год окончания постройки – 2022, расположенный на земельном участке площадью 901+/-21 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу:

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, о чем суду представлено письменное заявление.

Представитель истца адвокат Филатова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик администрация Верхнехавского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу заявленных требований полагаются на усмотрении суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Во взаимосвязи с положениями пп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

В пункте 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 27.03.2014 года №261 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер – №, метоположение – разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 901 кв.м. (л.д. 13).

На основании данного постановления 27.03.2014 года между истцом и ответчиком заключен соответствующий договор аренды земельного участка (л.д. 14-15), составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 16).

15.12.2014 года главным архитектором отдела по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Верхнехавского района был утвержден градостроительный план земельного участка на строительство индивидуального жилого дома в (л.д. 29-32).

22.12.2014 года ФИО1 администрацией Верхнехавского муниципального района Воронежской области за номером: RU-36507000-180/14 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 183,3 кв.м., на земельном участке по адресу: Срок действия разрешения до 26 марта 2019 года (л.д. 18).

ФИО1 приступил к строительству дома на вышеназванном земельном участке, которое окончил в 2022 году, что подтверждается техническим паспортом БТИ, согласно которому по адресу: , имеется объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, с инвентарным номером: 11957, общей площадью 125,1 кв.м., 2 этажа (л.д. 33-37).

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома ФИО1 не оформил до срока окончания договора аренды земельного участка и в соответствии с ч. 10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Таким образом, достоверно установлено и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведено на денежные средства истца, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат.

Как было установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, ФИО1 начал строительство жилого дома на основании разрешения на строительство и на выделенном ему под эти цели, в соответствии с действующим законодательством, земельном участке.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство или его отмены и не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды.

Следовательно, формально, у ФИО1 отсутствуют основания для продолжения начатого строительства ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок, что в свою очередь не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось. Доказательств того, что возведенное строение создает угрозу жизни и здоровья истцу, иным гражданам суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд полагает, что отказ в регистрации права собственности на жилой дом только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен индивидуальный жилой дом истек, неправомерен и исходит из того, что с даты заключения договора аренды по настоящее время истец выполняет все условия договора, использует земельный участок по назначению, произвел строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома за свои личные денежные средства.

При этом, отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности на объект недвижимости - жилой дом, повлечет для истца возможность зарегистрировать на него право собственности и возможность оформления прав на земельный участок, дальнейшее его использование по целевому назначению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости – жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с инвентарным номером БТИ №11957, Лит А, общей площадью 125,1 кв.м., количество этажей – 2, год окончания постройки – 2022, расположенный на земельном участке площадью 901+/-21 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2022г.