Дело №
УИД 23RS0021-01-2022-003262-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст.Полтавская 26 июля 2023 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Никитиной С.В.,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ШАА. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ШАА. по заявлению ФИО2,
ответчика ШНГ.,
при секретаре Лесняк Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШАА к ШНГ о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по встречному исковому заявлению ШНГ к ШАА о признании права собственности,
установил:
ШАА обратился в Красноармейский районный Краснодарского края с иском к ШНГ о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом.
Из искового заявления следует, что истец состоял в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей ШНГ В период зарегистрированного брака ими на совместные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи земельного участка без объектов недвижимости был приобретен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, за <данные изъяты> рублей для строительства жилого дома.
Договор купли - продажи земельного участка был оформлен на бывшую супругу ШНГ и зарегистрирован за ней в ЕГРН по Краснодарскому краю. С момента регистрации договора ШНГ стала титульным собственником вышеуказанного земельного участка. Оформлением документов для получения разрешения на строительство жилого дома в период брака занималась ШНГ., которое было ей и получено.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был прекращен на основании решения мирового суда судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака сторонами, по устной договоренности, добровольно было разделено совместно нажитое супружеское имущество. По соглашению, ответчице оставалось все движимое имущество (<данные изъяты>), истцу оставался земельный участок, право собственности на который ШНГ обещала переоформить на ШАА после окончания строительства жилого дома.
Забрав все движимое имущество, ШНГ выбыла на постоянное место жительства в <адрес>, тем самым устранилась от своих прав на земельный участок, не владела и не пользовалась им.
С момента приобретения земельного участка в собственность истец непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет расходы по оплате налога за земельный участок, произвел улучшение земельного участка: подсыпал, удобрял, посадил зеленые насаждения, тем самым увеличил его стоимость.
В ДД.ММ.ГГГГ истец на данном земельном участке начал строительство жилого дома, которое было завершено в ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик была уведомлена. В строительстве жилого дома истец участия не принимала, затраты нес в полном объеме истец. Зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и поставить его на кадастровый учет истец в данный момент не может, так как титульным собственником земельного участка значится ШНГ., которая согласна сделать перевод права собственности только при условии выплаты ей денежных средств в размере 1 000 000 рублей.
Просит суд прекратить за ШНГ право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; признать за ШАА право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; признать за ШАА право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; установить, что данное решения является основание для Отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес>; установить, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ШАА в межмуниципальном отделе по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (ст. Полтавская), одноэтажного кирпичного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.
Из встречного искового заявления ШНГ. к ШАА. о признании права собственности, следует, что с исковыми требованиями ШАА. не согласна, так как покупка земельного участка была совершенна на момент нахождения ими в зарегистрированном браке в ДД.ММ.ГГГГ на общие средства. Постройку совместного дома находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № они начали в ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют договоры кредитования в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 36 596 рублей 19 копеек, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 78 328 рублей 98 копеек и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму 200 000 рублей, которые она открывала на свое имя для начала строительства дома.
За время нахождения в браке с истцом, ими были сделаны следующие работы: залит фундамент, возведены кирпичные стены, накрыта кровля, проведены коммуникации на средства, взятые в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в банке, что могут подтвердить их совместные дети в качестве свидетелей. Всеми вопросами, касающимися проведения к участку коммуникаций, получением разрешения на строительство занималась лично она.
В ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. Имущественных споров на момент расторжения брака не было, была устная договоренность относительно земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, согласно которой истец продолжает проживать в построенном совместно доме, облагораживает его и ведет хозяйство. В дальнейшем земельный участок и стоящий на нем жилой дом они не продают, а по праву наследования передают двум их дочерям.
После расторжения брака истец отказался оплачивать кредитные обязательства по строительству дома и налоговые платежи, поэтому ШНГ оплачивала их самостоятельно. Воспитание и полное материальное содержание их общих несовершеннолетних детей также полностью легло на нее. Заявление о взыскании алиментов с ШАА не подавала, так как ШАА. уверял ее в том, что все деньги вкладывает в дом, который он обустраивает для их детей.
Также у ШАА отсутствуют правовые основания для раздела имущества, в связи с пропуском срока исковой давности, а также в связи с разделом его фактически после расторжения брака во внесудебном порядке. Временное пользование участком ею позволено по настоящее время в связи с договоренностями.
Просит суд признать за ней, ШНГ, право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; указать, что данный судебный акт является основанием для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет указанного недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; указать, что данный судебный акт является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на указанное недвижимое имущество за ШНГ.
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ШАА не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ШАА по доверенности ФИО1 пояснила, что факт того, что когда ШНГ оформляла на себя землю, ШАА. не знал и не понимал, что фактически этим отчуждает от себя земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом на данном участке был построен ШАА на денежные средства, подаренные ему его матерью БВМ Документы для строительства ШАА. разрешил сделать ШНГ., так как они на тот момент находились в браке, и он ей доверял.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ШАА по заявлению ФИО2 пояснил, что изначально денежных средств на стартовый капитал у семьи не было. Стороны сначала решили переехать в <адрес>. Там у них не получилось жить, они вернулись в <адрес>, приобрели здесь объект недвижимости, и на оставшиеся деньги, а это немало, в том числе и реализованный пай за 100 000 рублей, были пущены на строительство. Формально, действительно разрешение на строительство и тех.условия получала супруга, но тем не менее, с ДД.ММ.ГГГГ строительство активно ведет именно ШАА. на средства полученные им по договору дарения от матери. В ДД.ММ.ГГГГ стороны уже расторгли брак, и именно тогда ШАА. перешел на <адрес>, стал строиться.
В судебном заседании ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ШНГ пояснила, что о том, что ему деньги давала его мать, она знала. Когда они переехали жить в <адрес>, то купили там земельный участок, а на оставшиеся деньги жили. Однако, она работала там на двух работах, в то время как ШАА не работал, только подрабатывал в порту. Когда они вернулись в <адрес>, то купили участок по <адрес> и начали строить дом. ШАА нигде не работал. Жили они практически на ее зарплату, так как он периодически подрабатывал строителем по найму. Поэтому кредитные средства на строительства дома были взяты и выплачивались именно ей. После того, как они развелись, на участке уже стояли стены и крыша. Данный факт могут подтвердить их соседи с. и Л., которые проживали рядом с ними и видели весь процесс строительства дома.
С тех пор, как она с детьми ушла от ШАА., то все это время проживает на съемном жилье, выплатила все кредиты, содержала и обучала детей. ШАА. денег ни на что не давал, на алименты она никогда не подавала. Единственный был устный договор, что дом он достроит сам, и он останется в наследство их дочерям. Просит суд в удовлетворении исковых требований ШАА. отказать, и произвести раздел по 1/2 каждому, либо обязать выплатить ШАА ей компенсацию в размере 1 000 000 рублей.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО3 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, и произвести раздел каждому из бывших супругов в равных долях по 1/2.
В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 не явилась, направила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
В судебном заседании свидетель ШИА. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает с семьей по адресу: <адрес>, а ШАА знает как своего соседа, который в ДД.ММ.ГГГГ начал строительство дома на своем участке, на котором на тот момент никакого строения еще не было. ШНГ. она никогда не видела и не знает. ШАА. рассказывал ее супругу о том, что он развелся с супругой. Проезжая мимо участка ШАА. она видела, что он сам каждый вечер строил этот дом, как ему привозили строительные материалы, и он за них рассчитывался. За чьи именно денежные средства все покупалось, она не знает. Также на участке ШАА она встречала ДНА с которой в последующем он зарегистрировал брак. Она видела, как ДНА. в ДД.ММ.ГГГГ помогала ШАА в строительстве дома.
В судебном заседании свидетель БВМ. пояснила, что ШАА ее родной сын, ШНГ первая жена ее сына. Изначально стороны проживали в ее доме, который ей достался от родителей. Потом, сына с семьей позвал к себе в <адрес> его отец, который пообещал помочь купить ему там земельный участок. Она, продала свой родительский дом, и подарила сыну 300 000 рублей, и сын с семьей переехали в <адрес>. Прожив <адрес> некоторое время, они решили переехать назад в <адрес>, и продали участок, который там приобретали. На деньги от продажи был куплен участок по <адрес>. Строительные материалы на строительство дома по <адрес>, они, скорее всего, покупали за оставшиеся деньги от продажи земельного участка в <адрес>. Когда стороны развелись, то она настояла, чтобы сын продолжал строительство дома, но она не знала, что ШНГ все документы оформила на себя. Все строительство происходило самостоятельно ее сыном, на деньги, которые она брала в кредит и давала ему. ШНГ спорный дом не строила и денег не давала.
Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Гарантированное ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности, охраняемое законом, может быть ограничено не иначе как по решению суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был зарегистрирован брак (т.1 л.д. 172), который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового суда судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 173-174).
В период брака ШНГ на основании договора купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор стал основанием для осуществления государственной регистрации за ШНГ. права собственности. О приобретении в собственность данного участка супруг правообладателя ШАА. был уведомлен, о чем дал свое согласие, которое было нотариального заверено нотариусом Красноармейского нотариального округа Краснодарского края ФТИ. ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 129).
За время нахождения сторонами в зарегистрированном браке на вышеуказанном земельном участке ими начал возводиться жилой дом. Так, ответчиком (истцом по встречному иску) ШНГ было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 138-139), а также выполнены технические условия на технологическое присоединение на объект «стройплощадка жилого дома» (т.1 л.д. 113-171).
Также, согласно предоставленным в судебное заседание документам, ШНГ. на себя были взяты кредитные обязательства, а именно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму 36 596 рублей 19 копеек, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму 78 328 рублей 98 копеек, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму 200000 рублей, с помощью которых возводилось строение (т. 1 л.д. 192-250, т.2 л.д. 1-4).
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статьи 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК РФ). Согласно п. 4 ст. 256 ГК РФ, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливается семейным законодательством.
В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п. п. 1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.
Согласно п.1 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
В соответствии с п.3 ст.38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей в этом имуществе производятся в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что соглашения о разделе имущества в добровольном порядке не достигнуто, брачный договор не заключался.
При таких обстоятельствах суд признает имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, совместно нажитым и считает необходимым определить по 1/2 доли каждому.
Касаемо спора о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, возведенный на спорном земельном участке спорный жилой дом имеет, согласно техническому паспорту, иные площади по сравнению с теми, которые указаны в схеме планировочной организации земельного участка, из чего, в свою очередь, видно, что дом после ДД.ММ.ГГГГ подвергся реконструкции, а потому обладает признаками самовольной постройки. Соответственно раздел жилого дома недопустим без соблюдения требований статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ШАА к ШНГ о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом – удовлетворить частично.
Признать совместной собственностью ШАА и ШНГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за ШНГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ШАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ШНГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования в части признания права собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – оставить без рассмотрения.
В остальной части исковых требований - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ШНГ к ШАА о признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Никитина С.В.