Дело № 67RS0001-01-2022-004866-59
Производство № 2-3325/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Рожковой Н.В.,
при секретаре Рубниковиче Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖК Системы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
закрытое акционерное общество «Смоленские коммунальные системы» (далее – ЗАО «СКС») обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска указано, что ЗАО «СКС» и собственники жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 1 апреля 2015 г. на основании решения общего собрания собственников помещений дома, выраженного в протоколе от 16.03.2015, заключили договор управления вышеуказанным домом. По условиям данного договора ЗАО «СКС» обязалось выполнять работы и оказывать услуги в целях надлежащего обслуживания общего имущества, а также предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений в вышеуказанном доме – принимать и оплачивать выполняемые работы и оказываемые услуги. В соответствии с условиями договора в период с 01.04.2015 по настоящее время ЗАО «СКС» выполняет работы по содержанию и ремон6ту общего имущества <адрес>. Факт предоставления услуг и выполнения работ, размер их оплаты должником не оспаривался. Ответчик является собственником помещения – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на лицевом счете, по состоянию на 31.07.2022, образовалась задолженность за период 01.04.2015 по 31.07.2022 включительно, в размере 59 464 руб. 43 коп. Просят взыскать задолженность по договору управления в размере 59 464 руб. 43 коп., пени в размере 50 110 руб. 91 коп., в возврат государственной пошлины 3 392 руб.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору управления за период с 01.04.2015 по 31.07.2022 в размере 59 464 руб. 43 коп., пени в размере 18 151 руб. 89 коп., в возврат государственной пошлины 2 529 руб. (л.д. 65).
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом срока исковой давности, просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору управления за период с 21.02.2019 по 31.07.2022 в размере 31 456 руб. 13 коп., пени в размере 9 321 руб. 70 коп., в возврат государственной пошлины 1 424 руб. (л.д. 74).
Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 21 ноября 2022 г. произведена замена стороны истца ЗАО «СКС» на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «ЖК Системы» (далее – ООО «ЖК Системы» (л.д. 125).
Представитель истца ООО «ЖК Системы» ФИО2, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности, снизить размер пени до разумных пределов с учетом установленного моратория по начислению неустойки, до 500 руб. (л.д. 72).
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 18.12.2014 является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 42-45).
Данное жилое помещение находится в доме, имеющим статус жилого, и обслуживается ООО «ЖК Системы» (л.д. 22-25, л.д. 119-124).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ, которая включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Как следует из ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем, ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества выполняет ненадлежащим образом.
Согласно предоставленному истцом уточненному расчету по лицевому счету № <***> за период с 21 февраля 2019 по 31 июля 2022 г. образовалась задолженность в размере 31 456 руб. 13 коп. (л.д. 75-80).
Разрешая ходатайство ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьями 199, 196, 200, 207 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, веря, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке. При этом если оставшаяся часть срока менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (ст. 204 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отменны судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, судебный приказ № 2-495/22-12, на основании заявления ООО «СКС» выдан мировым судьей судебного участка № 12 в г. Смоленске 21 февраля 2022 г. и отменен по заявлению должника 21 июня 2022 г. (л.д. 30), исковое заявление ЗАО «СКС» подано в суд 25 августа 2021 г. (л.д. 32), то есть в течение шести месяцев с даты отмены судебного приказа.
Таким образом, в соответствии с установленным сроком исковой давности, применительно к приведенным выше правовым нормам и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в пределах трехлетнего срока исковой давности до момента обращения в судебный участок мирового судьи с заявлением о вынесении судебного приказа, то есть с 21 февраля 2019 г.
С учетом применения срока исковой давности к заявленным требованиям, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 21 февраля 2019 г. по 31 июля 2022 г. в размере 31 456 руб. 13 коп.
Правильность расчета судом проверена и сомнений не вызывает, возражений относительно произведенного уточненного расчета суммы задолженности ответчиком представлено не было. В связи с этим суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и определяет подлежащую взысканию сумму, отраженную в нем.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. 300 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как указано в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 69, 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г. (вопрос № 7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов, подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Исходя из вышеперечисленных положений закона, а также применения ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом заявления должника о таком уменьшении, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 1 000 руб.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, учитывая, что в рассматриваемом случае размер пени снижен судом с учетом положений ст. 333 ГК РФ, оснований для применения правил пропорциональности при взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя с истца ООО «ЖК Системы» в пользу ответчика ФИО1 по правилам ст. 100 ГПК РФ, в данном случае не имеется, кроме того, с учетом уточненных исковых требований, иск удовлетворен на 100 %.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 424 руб., уплаченной при подаче иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖК Системы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК Системы» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 21 февраля 2019 г. по 31 июля 2022 г. в размере 31 456 руб. 13 коп., пени в сумме 1 000 руб., в возврат государственной пошлины 1 424 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Рожкова