Дело № 2-909/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 11 сентября 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к наследственному имуществу ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание – баню,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание – баню, мотивируя тем, что <...> между истцом и ФИО2 была заключена сделка купли-продажи, на основании которой истец купил у ФИО2 баню и летнюю кухню за 30000 руб., что подтверждается расписками. ФИО2 являлся его соседом, проживавшим по адресу: <...>. ФИО2 своими силами осуществил постройку – баню. Каких-либо разрешительных документов на баню он истцу не передавал. Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 915 кв.м., с кадастровым номером <...> Согласно плану земельного участка истца с кадастровым номером <...> указанная баня (литера Г1) расположена на соседнем земельном участке по <...> (участок <...>). Согласно техническому паспорту на домовладение, баня (литера Г1) имеет площадь 40,8 кв.м. Согласно градостроительному заключению <...> от <...> в административном порядке выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства нежилого назначения невозможна, так как выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Размещение нежилого объекта – баня не отвечает требования п. <...> нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Ленинский сельсовет муниципального района <...> РБ (местных нормативов), так как расстояние до границ соседнего участка составляет 1 метр. Однако земельный участок с кадастровым номером <...>, граничащий с земельным участком с кадастровым номером <...>, находящийся в собственности истца. Его сосед ФИО2 умер примерно в 2023 года. Наследников, принявших наследство после смерти ФИО2, истец не знает. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Просит признать право собственности на нежилой объект – баню (литера Г1) площадью 40,8 кв.м., согласно техническому паспорту на домовладение, выданное <...> Кумертауским участком Стерлитамакского филиала «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», расположенную на земельном участке по адресу: <...> (участок <...>).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация муниципального района Куюргазинский район РБ, Администрация сельского поселения Ленинский сельсовет муниципального района Куюргазинский район РБ, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго», Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Куюргазинский район РБ в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования признал полностью.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ленинский сельсовет муниципального района Куюргазинский район РБ в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей и отсутствии возражений в удовлетворении иска.

Нотариус нотариального округа Куюргазинский район РБ ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое требование подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 46 ч. 1 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 549 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 указанного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, в случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано (ранее возникшее право), правообладатель может обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из смысла и содержания приведенных выше нормативных актов и разъяснений, содержащихся в указанном постановлении Пленума следует, что сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы.

В судебном заседании установлено, что <...> ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 30000 руб. за летную кухня и баню. В дальнейшем на данное недвижимое имущество (летнюю кухню и баню) интереса не имеет, о чем составлена расписка. Сделку засвидетельствовали Б. и В.

По состоянию на <...> на объект с инвентарным номером 1864, по адресу: РБ, <...> изготовлен технический паспорт домовладения, куда вошел спорный объект баня (литера Г1).

Согласно градостроительному заключению Отдела строительства и архитектуры и вопросов жизнеобеспечения администрации муниципального района <...> РБ от <...> <...> – баня, расположенная по адресу: <...>, уч. 2, кадастровый номер земельного участка <...>, площадь земельного участка 40 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, размещение нежилого объекта – баня, согласно нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Ленинский сельсовет муниципального района <...> РБ (местных нормативов) утвержденных решением Совета сельского поселения Ленинский сельсовет муниципального района <...> РБ от <...> <...> не отвечают требованиям п. <...>. Расстояние до границ соседнего участка от бани, гаража и других построек 1,0 м. Однако согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <...>, граничащий с вышеуказанным земельным участком с кадастровым номером <...>, находится в собственности ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, на котором расположен спорный объект (баня) по адресу: <...>, с/с Ленинский, <...>, уч. 2, площадью 40 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателях отсутствуют

На основании свидетельств о государственной регистрации права серии <...>, <...>, <...> истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>80, квартиры и хозяйственных построек лит. а,а1,Г,1, расположенных по адресу: <...>.

Согласно ответу на запрос суда Отдела ЗАГС <...> Государственного комитета РБ по делам юстиции – ФИО2, <...> года рождения, умер <...>.

По сведениям, представленным Отделом ЗАГС <...> Государственного комитета РБ по делам юстиции, также установлено, что ФИО2 с <...> состоял в зарегистрированном браке с Г., брак расторгнут <...>, о чем составлена актовая запись о расторжении брака.

Сведений о наличии у ФИО2 детей органом записи актов гражданского состояния суду не представлено.

После смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа Куюргазинский район РБ – ФИО6 открыто наследственное дело <...>, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, мать умершего.

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: квартиры, с кадастровым номером <...>, находящейся по адресу: <...>; земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <...>.

Согласно ответу на запрос суда Отдела ЗАГС <...> Государственного комитета РБ по делам юстиции – ФИО3 С.Н., <...> года рождения, умерла <...>.

После смерти ФИО3 нотариусом нотариального округа Куюргазинский район РБ – ФИО6 открыто наследственное дело <...>, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО5 – дочь и ФИО4 – сын.

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: недополученной страховой пенсии, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, земельного участка (паи), расположенного по адресу: <...>, северо-восточная часть <...><...>».

Также судом было истребовано регистрационное дело, из которого усматривается, что вступившим в законную силу <...> суда РБ от <...> переданы: в личную собственность Г. <...>, состоящая из жилой комнаты <...>, ванной <...>, котельной <...> и коридора <...> с общей площадью 27 кв.м., а также веранду и крыльцо, ? часть мансарды; передана в личную собственность ФИО2 <...>, состоящая из жилой комнаты <...>, кухни <...>, с общей площадью 34 кв.м. и ? часть мансарды.

Вступившим в законную силу решением Куюргазинского районного суда РБ от <...> Г. выделена ? часть земельного участка (участок <...>) и гараж в личную собственность; ФИО2 выделена ? часть земельного участка (участок <...>), летняя кухня и баня в личную собственность.

Таким образом, установлено, что на спорный объект недвижимости – баню было признано право собственности за ФИО2 (согласно решению суда), каких-либо документов, подтверждающих право собственности ФИО3 (обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2), ФИО4, ФИО5 (наследников, принявших наследство после смерти ФИО3) на спорный объект недвижимости суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что представленные доказательства свидетельствуют о том, что истцом был приобретен у ФИО2 спорный объект – баня, в отношении которого имеется доказательство о его принадлежности ФИО2, на основании решения Куюргазинского районного суда РБ, что является основанием для удовлетворении искового требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <...>) право собственности на нежилой объект – баню (литера Г1) площадью 40,8 кв.м., согласно техническому паспорту на домовладение, выданное <...> Кумертауским участком Стерлитамакского филиала «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», расположенную на земельном участке по адресу: <...> (участок <...>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 года.