УИД № 52RS0006-02-2024-007492-42
Производство: № 2-4335/2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Н.Новгород 16 декабря 2025 года
Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Калякулина Ю.А.,
при секретаре Тюлиной О.О.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи квартиры от 03.10.2024 г. в размере 2 450 000 руб., процентов в порядке ст.395 ГК РФ за период с 03.10.2024 г. по 18.12.2024 г. в размере 104 894,81 руб., проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с 19.12.2024 г. по день вынесения решения, а также со дня следующего за днем вынесения судом решения, до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 40 549 руб.
В обосновании заявленных требований, истец указал, что 03 октября 2024 года между истцом ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а Покупатель обязуется оплатить её стоимость в размере 3 050 000 руб.
03 октября 2024 г. ФИО4 во исполнении договора купли- продажи квартиры были переданы истцу ФИО1 денежные средства в размере 600 000 руб.
03 октября 2024 года за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, номер регистрации №.
12 ноября 2024 года истцом в адрес ответчика ФИО4 была направлена претензия с требованием о доплате денежных средств. Данная претензия осталась без удовлетворения.
Денежные средства по договору купли-продажи квартиры, заключенному 03 октября 2024 между ФИО1 и ФИО4, истцу в полном объеме, до настоящего времени переданы не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, ввиду необоснованности.
Ответчик, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25).
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 551, п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По смыслу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Из материалов дела следует, что 03 октября 2024 года между истцом ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно пункта 4 Договора, квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого помещения оценены сторонами и продаются за 3 050 000 руб., которые покупатель передала продавцу при подписании настоящего договора.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем производится по письменному акту или документу о передаче.
Уклонение от подписания документа о передаче считается отказом от передачи.
Согласно пункта 7, настоящий договор имеет силу передаточного акта в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
03 октября 2024 года за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, номер регистрации №.
12 ноября 2024 года истцом в адрес ответчика ФИО4 была направлена претензия с требованием о доплате денежных средств. Данная претензия осталась без удовлетворения.
21.10.2024 года истец ФИО1 обратился с заявлением в ОП №8 УМВД России по г.Н.Новгороду по факту продажи квартиры «мошенникам».
28.03.2025 г. ООУР ОП №8 УМВД России по г.Н.Новгороду капитаном полиции ФИО5 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в виду отсутствия в действиях лиц признаков состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ.
В данном случает сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора.
Настоящий договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке 03.10.2024 г., о чем имеется отметка Управления Росреестра по Нижегородской области.
В ходе рассмотрения дела в суде истцом ФИО1 даны пояснения, согласно которым он подтвердил, что имелась договоренности о продаже квартиры. Указал, что ездил с ответчиком в МФЦ регистрировать сделку купли-продажи, после совершения сделки ФИО4 передала 450 000 рублей, а также 09.10.2024 г. ей были переданы еще 150 000 руб.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил, что договор купли-продажи от 03.10.2024 исполнен сторонами, имущество передано покупателю, а продавцу уплачена вся сумма в размере 3 050 000 рублей по договору, подписав договор, стороны подтвердили его исполнение.
В обоснование доводов, изложенных в исковом заявлении, истец указывает на то, что факт неисполненного обязательства, в том числе подтверждается перепиской в мобильном приложении «Viber».
Согласно ч. 1 - 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Оценив содержание переписки, находящейся в материалах дела, суд приходит к выводу, что указанная переписки в мобильном приложении «Viber» достоверно и однозначно не указывает на отсутствие полного расчета по договору купли-продажи от 03.10.2024 г.
Данная переписка в силу ст. 71 ГПК РФ подлежит оценки в совокупности с другими доказательствами по делу.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Вместе с тем, проанализировав условия договора купли-продажи, и дав ему толкование по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом установлено, что договор сторонами был подписан, то есть стороны выразили свое согласие с его условиями. ФИО4 в счет исполнения своих обязательств по договору купли-продажи произвела оплату стоимости объекта недвижимости в сумме 3 050 000 руб.
Материалами дела не подтверждено, что ФИО4 совершила какие-либо недобросовестные действия, в том числе в виде намеренного уклонения от оплаты приобретенного у ФИО1 объекта недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Поскольку требования истца ФИО1, о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от 03.10.2024 г. в размере 2 450 000 руб., удовлетворению не подлежат, требование о начислении процентов в порядке ст.395 ГК РФ на сумму задолженности, также является незаконными.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в части взыскания расходов по оплате госпошлины, у суда также не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 г.
Председательствующий: Ю.А. Калякулин