РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Черлак 17 марта 2023 года
Дело № 2-199/2023
55RS0038-01-2023-000072-98
Резолютивная часть решения оглашена 17.03.2023 г.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.03.2023 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
При секретаре Жуковой В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
В обоснование доводов иска сослалась на то, что 24.06.2005 года муж истца КАИ приобрел жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу д.<адрес>, у ГВК. Сделка была оформлена распиской от 24.06.2005 г., на основании которой продавец ФИО2 получил денежные средства в сумме 10000 рублей. Сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была, в связи с отсутствием у продавца оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов. Были приняты меры к реализации вышеуказанного договора: продавец выдал истцу расписку о получении расчета за проданные земельный участок и жилой дом; передал ключи от жилого помещения. С согласия продавца в администрации Южно-Подольского сельского поселения 12.10.2006 году ФИО1, ее муж КАИ, их дети ФИО3, С (К) В.А. были зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу. <ДД.ММ.ГГГГ> КАИ умер. Указанные выше объекты недвижимости были приобретены КАИ в браке с истцом. Оформить свидетельство о праве на наследство по закону на указанные объекты недвижимости после умершего мужа истец не смогла, в связи отсутствием оформленного надлежащим образом правоустанавливающего документа. Истец фактически приняла наследство, распорядилась им: указанный жилой дом постоянно используётся для проживания истцом и членами ее семьи. За счет собственных средств истцом производился текущий и капитальный ремонт, оплата коммунальных услуг, указанные объекты недвижимости содержалась в должном санитарном и техническом состоянии. В настоящее время истец оформляет технический план на указанный жилой дом. Приусадебный земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 7327 кв.м., на котором находится указанный жилой дом, используется под личное подсобное хозяйство, состоит на учете в ЕГРН. Дети истца ФИО3, С (К) В.А. не возражают против того, что истец будет единственным собственником жилого дома и земельного участка. Истец открыто владеет данной квартирой и земельным участком, как своими собственными. Спора о праве в отношении объектов недвижимости нет.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть дело в её отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Южно-Подольского сельского поселения в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Нотариус Черлакского нотариального округа Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, направил в суд письменный отзыв.
Третьи лица ФИО3 и ФИО5 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.
Изучив материалы дела, в том числе наследственное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как установлено в судебном заседании супруг истца КАИ купил жилой дом и приусадебный земельный участок по расписке от 24.06.2005 года, расположенные по адресу <адрес>, у ГВК за 10 000 рублей.
Солгано справке Администрации Южно-Подольского сельского поселения от 06.12.2022, жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу значатся по хозяйственному учету за семьей ФИО1. Правоустанавливающих документов не имеется. Дом построен в 1978 году, общая площадь 80 кв.м. Площадь приусадебного земельного участка - 7327 кв.м., кадастровый номер участка <№>. Инвентаризация и перепланировка не проводилась. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО3
Согласно поэтажному плану здания, расположенного по адресу <адрес>, площадь здания 81,3 кв.м., план составлен по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно выписки из ЕГРН от 12.01.2023 земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 7327 кв.м., расположенный по адресу <адрес> з/у 25, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно свидетельству о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> КАИ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно свидетельству о заключении брака I-ЕА <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> КАИ и ШВС заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия К.
Солгано справке Администрации Южно-Подольского сельского поселения от 25.05.2022, умерший КАИ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения на день смерти <ДД.ММ.ГГГГ> был зарегистрирован по адресу <адрес>. Совместно с ним проживали и были зарегистрированы: ФИО3 (сын), КВА (дочь), ФИО1 (жена).
Солгано справке Администрации Южно-Подольского сельского поселения от 18.05.2022, ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживают: ФИО3 (сын), КВА (дочь).
Согласно свидетельству о заключении брака II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> СЕА и КВА заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия С.
Согласно заявлению от 07.12.2022 ФИО5 наследство после смерти своего отца КАИ, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> не принимала, не претендует, и оформлять свои наследственные права не желает.
Судом установлено, что в период брака КАИ и ФИО1, указанной семьей были приобретены в собственность жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу <адрес>, расчет с прежним владельцем произведен полностью. С указанного времени семья К-вых проживает по вышеуказанному адресу. После смерти КАИ его супруга ФИО1 фактически приняла наследство и является наследником его имущества, в том числе в отношении указанного жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, распоряжается указанным недвижимым имуществом на протяжении более 17 лет, третьих лиц, претендующих на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на вышеуказанный жилой дом и приусадебный земельный участок.
На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ..., право собственности на жилой дом общей площадью 81,3 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 7327 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л.Околелов