Дело № 2 – 2188/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Кривощековой И.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2188/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права аренды нежилого помещения в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, в обоснование заявленных требований.

В обоснование требований истец указала, что ... умерла ее мама ФИО4, после которой остался объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, ...

Данное нежилое помещение было арендовано по договору №... о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду от ... у Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан.

ФИО4 при жизни обратилась в адрес Администрации с заявлением о реализации права на преимущественное право выкупа арендуемого нежилого помещения. Но заключить договор купли – продажи помещения, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты она не смогла, т.к. в день утверждения условий приватизации и заключения договора она умерла.

Истец ФИО1 фактически приняла наследство и продолжила заниматься деятельностью в указанном помещении.

Просила суд признать за ней право на заключение договора купли – продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования муниципальный район ... Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты в порядке наследования.

В последующем истец уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, ... общей площадью 136 кв.м в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела к участию привлечен нотариус нотариального округа ... и ... Республики Башкортостан В.Е.В. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующие по доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что уточненные исковые требования ФИО1 находит подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, нотариус нотариального округа ... и ... Республики Башкортостан В.Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, заявление Администраций о признании исковых требований, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ... между Администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор N №... о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа.

Согласно условиям настоящего договора, арендодатель на основании протокола №.../м от ... заседания постоянно действующей комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества муниципального района ... Республики Башкортостан, передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект: нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: Республика Башкортостан, ... общей площадью 136 кв.м для использования в целях: бытовые услуги населению (ремонт сложной бытовой техники).

Согласно пункту 1.2 договора, договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с ... по ....

Согласно акту приема (передачи) нежилого помещения от ..., нежилое помещение на первом этаже передано арендатору арендодателем.

... между Администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды N №... от ..., согласно п. 2.1 которого срок аренды установлен с ... по ....

Дополнительным соглашением от ... к Договору аренды N №... от ..., ИП ФИО4 срок аренды установлен с ... по ....

... между Администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды N №... от ..., согласно которому срок аренды установлен с ... по ....

Дополнительным соглашением от ... к Договору аренды N №... от ..., ИП ФИО4 срок аренды установлен с ... по ....

... ИП ФИО4 обратилась в Администрацию муниципального района ... Республики Башкортостан с заявлением о выкупе арендуемого нежилого помещения.

Постановлением Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан №... от ... утверждены условия приватизации муниципального имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ... общей площадью 136 кв.м, установлен способ приватизации муниципального имущества – преимущественное право приобретения арендатором муниципального имущества по рыночной стоимости имущества в размере 1532000 руб., подготовлены документы для заключения договора купли-продажи муниципального имущества.

... ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV – АР №... от ....

После ее смерти нотариусом нотариального округа ... и ... Республики Башкортостан В.Е.В. было открыто наследственное дело №... по заявлению дочери наследодателя – ФИО1, дочери наследодателя – ФИО5

ФИО5 отказалась по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства после смерти матери ФИО4, о чем в материалах наследственного дела имеется заявление.

... нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми наследником имущества ФИО4 является дочь наследодателя ФИО1

Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из:

- земельного участка, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, ...,

- 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ....

Согласно ответу нотариуса нотариального округа ... и ... Республики Башкортостан В.Е.В. от ... №..., свидетельство о праве на наследство на право аренды нежилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, ... ФИО1 не выдано, поскольку срок договора аренды истек ..., право аренды в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Из ответа нотариуса нотариального округа ... и ... Республики Башкортостан В.Е.В. от ... №..., следует, что для оформления свидетельства о праве на наследство на право аренды нежилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, ... ФИО1 представлены договор №..., дополнительное соглашение к договору от ... При этом указано, что договор не зарегистрирован Едином государственном реестре недвижимости, является срочным, заключенный на период с ... по ... На дополнительном соглашении от ... отсутствует гербовая печать индивидуального предпринимателя ФИО4, в связи с чем оформить свидетельство о праве на наследство на право аренды не представляется возможным.

Согласно выписке ЕГРН от ... №№..., собственником спорного объекта является Администрация муниципального района ... Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно справке, выданной уличным комитетом №... Администрации муниципального образования ... Республики Башкортостан ..., ФИО4, умершая ..., была зарегистрирована по день смерти по адресу: Республика Башкортостан, .... Совместно с ней с ... были зарегистрированы: ФИО2 (сожитель), ФИО1 (дочь).

В соответствии со ст. 1142 ГК наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 609, 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года.

В силу части 2 пункта 3 статьи 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается действующим до определения в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Из представленных суду документов следует, что ИП ФИО4 и Администрация муниципального района ... Республики Башкортостан заключили договор аренды нежилого помещения №... от ... сроком менее года, в последующем сторонами заключались дополнительные соглашения на определенные сроки менее одного года. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами действовал новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. Указанные договоры не подлежали государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора.

Смерть арендатора - не является основанием для расторжения договора аренды и прекращения прав (при наличии осведомленности о наследниках по закону).

Со смертью должника (кредитора) прекращаются лишь те обязательства, которые неразрывно связаны с его личностью (ст. 383, 418 ГК РФ).

К таковым не относятся, в частности, обязательства, вытекающие из договора аренды, поскольку они носят имущественный характер.

Более того, п. 1 ст. 617 ГК РФ указывает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть смерть арендатора - не является основанием для прекращения договора аренды.

Права и обязанности арендатора в силу положений ст. 129, 1110, 1112 ГК РФ переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Иными словами, право собственности наследника на наследуемое имущество возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

Таким образом, после смерти арендатора, договор аренды продолжает действовать, необходимости заключать новый договор аренды не возникает.

С момента смерти арендатора в арендном обязательстве происходит замена стороны (умершего арендатора на его наследников). Причем такая замена происходит в силу закона и не требует наличия какого-либо соглашения между сторонами (п. 1 ст. 382, ст. 387 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (пункт 11 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Таким образом, ни первоначальный, ни Дополнительные соглашения к договору аренды не подлежали государственной регистрации.

Принимая во внимание, что на день смерти наследодателя ФИО4, умершей ... действовало Дополнительное соглашение от ... к Договору аренды N №... от ..., суд приходит к выводу о том, что к ФИО1 в полном объеме перешли права и обязанности арендатора по Дополнительному соглашению от ..., заключенному между Администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан и ИП ФИО4 к договору аренды N №... от ..., в отношении объекта недвижимости по адресу: Республика Башкортостан, ... в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Каких – либо споров по нежилому помещению, расположенному по адресу: Республика Башкортостан, ... в ходе рассмотрения дела не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права аренды нежилого помещения в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, ... общей площадью 136 кв.м в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Абсалямова Д.Р.

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 28.10.2025 г.